投资柬埔寨，必须先要弄清楚这些

柬埔寨简介

地理坐标

        柬埔寨的全称为“柬埔寨王国”，简称为柬埔寨，坐落于东南亚中南半岛，西部及西北部与泰国交界，东北部与老挝接壤，东部及东南部与越南相邻，南部则为暹罗湾。柬埔寨土地面积为181,035平方公里。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕；中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖）

        柬埔寨有三个主要经济中心：金边（首都），暹粒和西哈努克。其他较大的城市包括茶胶，诗梳风，磅湛，波贝，马德望，泽巴蒙和贡布。

人口数量

        柬埔寨人口年增长率仅为1.6％，直到2017年初，柬埔寨人口达1600万。其中约占总90％的人口为高棉族。中国人，越南人和穆斯林人在柬埔寨也有不少的数量。

        柬埔寨25周岁以下的人口占据了其人口数量的一半，其平均年龄为24.9岁。

        近年来，柬埔寨政府也正努力加强教育和就业情况，积极发展年轻的劳动力，柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力，其可参考越南的情况，随着更多的教育和就业机会，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。

语言

        高棉语是柬埔寨官方语言。此外，英语和汉语也在柬埔寨全国被广泛使用。由于柬埔寨政府与中国的关系非常好，柬政府十分重视华文教育，全柬由华人会馆组织的公立华校就有72所。金边市也居住着许多华裔，华裔都有自己的圈子，他们还讲潮汕话，粤语以及客家话。柬埔寨大街小巷都附有汉字。在金边生活，其实懂得汉语，是没有特别大问题的~

文化

        大约95％的柬埔寨人都信奉佛教。在柬埔寨宪法中，佛教被认为是柬埔寨的官方宗教。但是柬埔寨现代的佛教机构不像其他国家一样具备社会和政治权力。

        柬埔寨的社会阶级分层与年龄分层依然有明显的划分，与其他经济发达的亚洲国家相比，柬埔寨的家庭阶级划分显著。但是，像金边这样的主要城市，我们却看到了它的一些变化，因为当代人们更将重心放在职业发展上，而削弱传统的价值观。

        柬埔寨大部分的法定假日都以佛教纪念为主，柬埔寨是世界法定假日率最高的国家之一。其中九月份刚过去的亡人节是柬埔寨最长的节假日。

          由于柬埔寨居住着许多华侨华人，超过98%的柬埔寨人也过中国的传统节日如春节，中秋节，端午节，清明节等等。

柬埔寨的外国人

        目前居住在柬埔寨的外籍人士约有150,000人，其中大多数都居住在首都金边。

        柬埔寨吸引大量的外籍人士来旅游和居住，其中柬埔寨也被评为东南亚最具价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员的退休目的地选择，同时考虑到诸如医疗保健服务，健身和延长签证，以及对退休人员很重要其他考虑因素如低租金和食品费用等。因此，来柬埔寨退休也是外国人来柬埔寨的原因之一。

柬埔寨签证

        外国人进入柬埔寨境内需要办理签证，签证根据逗留时间以及在柬埔寨从事的活动，有不同的要求。

        外国人抵达柬埔寨机场时，可以办理电子签证。电子签证有效期为一个月，费用为35美元。如果想申请长期居留（EOS），外国人必须申请EB签证（商务签证）。EB签证的费用取决于逗留时间。六个月的EB签证费用为160美元，十二个月的费用为290美元。需要注意的是，该签证只给一次，想延期必须持有工作许可证。

        注意：所有在柬埔寨的外国人，签证每过期1天需交付10美元的罚款，因此需留意自己的签证到期时间。

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柬埔寨经济

低生活成本

        柬埔寨与发达国家相比，食物，住宿和医疗保健的费用都处在较为低的水平。但是，廉价不代表质量差，这些商品的整体质量和多样性都在稳步上升，在金边生活不亚于其他发达国家城市。而且，在2017年，柬埔寨的娱乐设施的支出都比美国高出一节。

        由于柬埔寨有越来越多的外籍人士以及中产阶级不断增加，其配套基础设施正在迅速发展。特别是在金边，暹粒和西哈努克这三个城市，国际学校，高端医院，购物中心和娱乐场所都不输其他国家。

柬埔寨货币

        柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR）。但是，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元，而且人民币在近期也得到了柬埔寨政府的认可，但是在法律上美元与瑞尔（Riel）必须同时在柬埔寨流通。

柬埔寨美元化

        联合国柬埔寨过渡时期权力机构（UNTAC）是在1992-93年期间存在于柬埔寨的联合国维和行动。这也是联合国第一次接手管理一个独立的国家，组织和运行选举（而不是监督或观察），并且有自己的电台、监狱和在国家層面负责促进和保障人权。这一行动旨在使柬埔寨不稳定的金融制度和政治制度与国际保持一致水平。

        即便如此，它的成功仍然有很大的争议，美元淹没了柬埔寨经济，对柬埔寨本国货币造成冲击。美元的大量涌入，使柬埔寨经济面临严重的通货膨胀。尽管如此，自1998年以后，瑞尔兑换美元的汇率长期保持稳定，1美元可兑换4,000-4,200瑞尔。

*柬埔寨瑞尔与美元汇率

        柬埔寨的“美元化”为国际投资者提供许多便利，也正因如此吸引了众多外国人来柬投资。以上种种因素，致使柬埔寨与其他只以当地货币进行交易的亚洲国家不同，如：老挝，马来西亚，印度尼西亚等。

现金经济

        柬埔寨是一个使用现金为主要交易的国家，不论交易大小。但是，近年来信用卡和电子支付也正在出现，以满足消费者交易的便利。过去，人们更倾向于将购买黄金和土地作为存储财富的方式。然而，现如今年轻一代的柬埔寨人更普遍信赖于银行，将其作为存储财富的首选方式。

转账方便

        柬埔寨与世界上许多国家不同的是柬埔寨没有实行货币兑换管制，也不受政府限制。在柬埔寨，无论是汇款还是转账只需要通过已注册的金融机构即可。

        柬埔寨大部分交易是以美元计算，汇款仅需支付预扣税。由于美元的相对稳定和实力，继续为该国的国际投资者带来便利。

        注意：预扣税是指当支付相应款项给非居民的时候，必须预提该款项的一定百分比作预扣税，是由东道国政府按支付给外国投资者的股利、利息、无形资产特许权使用费等所计征的税种。

柬埔寨制衣业

        柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。并且该行业还在继续发展，2016年底行业增长率为12.3％。这主要得益于柬埔寨开放的经济政策，良好的地理位置和廉价的劳动力，因此继续吸引大量投资者为该行业注资。

        纺织制衣业为70万柬埔寨人提供就业机会，其中大多数是妇女。据2016底报告显示，该行业的出口总额达60亿美元。这些出口绝大多数针对北美和欧洲市场。

        此外，现如今国家已经采取了一些举措来培训制衣工人，以便给予他们更专业的技能，这对于提高工人收入和提高整个行业的效率是不可或缺的。柬埔寨制衣厂商会（GMAC）是为制衣业的工人和学生提供培训，以改善工作条件和提高教育水平。

        不管最近的改革如何，大部分人最关心的还是制衣工人的工资。因为提高工人基本工资有可能使整个制造业投资市场的经济效率不平衡。提高工人的基本工资也就是在提高柬埔寨的生产成本，如果只有成本提高，工作效率没有提高，那便会严重冲击整个行业，一些大型制造商会因此而另寻劳动成本更低的其他市场。工厂撤出柬埔寨也是迟早的事！2018年大选即将来临，这也是工人提高工资的最佳机会，2018年柬埔寨制衣业的命运将会是如何？我们拭目以待！

柬埔寨农业

        农业对柬埔寨的经济起着重要作用，大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。这样的增长对于整个国家的经济至关重要。

        虽然，柬埔寨农业主要生产的还是水稻。但，过去十年已经呈现转变趋势，开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。产品的多样化有助于转变农业的不乐观局势。例如2016年全球大米价格下滑。为了保障农民生计，建立农业副业（增加生产原料）变得越来越普遍。

柬埔寨建筑与房地产行业

        柬埔寨的建筑业服务于物质和社会需求，包括建设住宅和商业楼，桥梁以及公共基础设施，土地改良等。

        据城市规划和建设部2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准了1,523个项目，价值49.4亿美元。而2016年上半年则批准了1,183个项目，价值38.7亿美元，，这些数字显示了柬埔寨建筑业正稳步增长。

        建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国，日本，韩国，台湾和香港。

        国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设，中日两国政府以及世界银行和亚洲开发银行给予柬埔寨大量投资。预计，2013年至2022年，外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

        展望未来，柬埔寨的建筑业可能会继续保持同样的增长速度，因为柬政府和外国投资者会优先考虑基础设施发展。此外，由于城市周边人口迅速扩大，整个国家的房地产开发需求仍然很高。

柬埔寨旅游业

        旅游业仍然是柬埔寨经济的主要支柱之一。旅游业主要依靠暹粒吴哥窟大量游客的涌入，经济联合国，联合国教育、科学及文化组织（UNESCO）的推动。

        吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。柬埔寨国际旅游业蓬勃发展，这一荣誉对柬埔寨的国际旅游业发展起了积极的作用。

国际旅游人数显示，2016年约有500万名国际游客来柬，2017年预计人数远远超过该数据。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。

        柬埔寨国内游客数量也在增加，数据统计，国内游客每年增长5％至7％，其数量对比过去10年翻倍。

        截至2017年年底，柬埔寨国内游客数量估计达到1000万人。 越来越多本地人多次到暹粒，西哈努克等重要度假目的地旅游。这些重要省份的基础设施建设和道路改善是推动游客数量的主要因素。

        暹粒，金边，西哈努克，贡布和白马的新兴旅游目的地正迅速发展。尤其是西哈努克市，因为它是柬埔寨最重要的海滨旅游城市。而且在旅游，赌场和相关基础设施都涌入大量投资，尤其是吸引着来自中国的投资。中国投资占西哈努克外商投资的65％。

        国际游客每年都在持续增长，主要来自亚洲游客，越南和中国领先。另外，来自欧洲，北美和澳大利亚的人数也在稳步增长。

        近年来，柬埔寨增加了许多与世界各国的直航航线。因此，2016年柬埔寨国际机场有2,704,367人次抵达。

        暹粒，金边和西哈努克之间的国内航线也在过去几年迅速增长，以满足国际游客和本地游客的需求。金边，暹粒，西哈努克都有国际机场，现在国公省也正在发展第四个。此外，近期柬埔寨还与中国签署了兴建暹粒新机场的协议，预计于2018年开始建设。该机场建成后，每年将有1000万人抵达该省。

柬埔寨工业

2015年柬埔寨政府推动了新的“工业发展政策”。旨在通过人力资源和技术开发帮助该国的工业发展，解决柬埔寨过度依赖低技能/低价值制造业和农业。政府的目标是创造更现代化的工业结构，重点是技能发展行业，而不是劳动密集型产业。

这项政策已经形成，日本，韩国，泰国，越南和中国企业纷纷涌现，将光电技术生产工厂转移到柬埔寨。  来自：柬埔寨房产投资咨询