中介自曝内幕？中国人在柬埔寨须留意

房产中介这个词，

一直让人又爱又恨

烂中介只会让你被各种不明收费“忽悠”

好中介能帮你拿到最优房子，让你省心

好中介选择合作房产时，

有哪些偏好“内幕”？

在柬埔寨，大约有150家已注册的房地产中介公司。主要专注于"代租"和"代售"物业如：公寓，别墅，排屋，园区房以及地皮等等。

目前，柬埔寨房地产市场仍然红火。所以，房地产中介也越来越多。

一些中介公司将目光放在"商办用房"的销售和出租服务。主要是因为这些项目挣的钱多，还有市场需求大！

这里科普一下：“商办用房”就是指那些可以商用的物业，如餐厅，酒吧等。

目前哪些中介公司有这种业务？

1.SEAPS东南亚物业管理公司

是目前从事该领域的机构之一。该公司租赁和出售各种类型的商办用房包括酒吧，餐馆，精品酒店以及西港金边的大型酒店。SEAPS拥有17年的经验，所以他们能满足客户这方面的需求。

2.Yi Fung房地产公司

是另一家在柬埔寨从事商办用房出售的公司。这一家主要出售金边的大型酒店和精品酒店。但是，由于看到这方面的需求大，他们目前也正在将业务跨大到西哈努克省和贡布省。

商办用房需求量大

近两年，商办用房中介的需求大幅上升。因为买家数量也大增，包括外国买家和柬埔寨本地买家。

西哈努克省，高龙岛，高龙撒冷岛的西方买家需求量很大，这些都是实例。

但是，柬埔寨又很少有这方面能力的中介，这正是现在市场上需要的。

商办用房如酒店和住宅项目的需求主要来自马来西亚，台湾和中国等亚洲地区。

商办用房价格参考：价格基于物业大小，但是最重要还是这个物业能否挣钱，以及发展机会多大。物业种类不同，价格也有很大的差异，比如酒吧，通常价格是5000美元以上，酒店价格可达30万美元以上。

中介自爆“不太愿意接商办用房”

中介很难平衡买家和卖家的要求，所以很多中介也不太愿意接商办用房这种项目。

卖这种项目，需要有强大的信心，扎实的知识，以及对该业务有深刻的了解。

困难主要体现在“买家需要长时间去确定他们购买的物业是正确的，能马上获得收益的”。因为购买这种项目不同于购买房子。买房子可以在几年后卖出去大赚一笔。但是购买商办用房目的是为了获得每个月的长期利润。这些物业是必须能赚钱的。

所有涉及商办用房的中介都认为商办用房需要比普通的房子花更长的时间卖出去。当然，它的回报率也是更高的。

目前，这种项目在金边的业务规模还小，但是需求正在逐步增加，这是一个很好的机会让房地产中介可以跨大自己的业务和技能！来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh