揭秘柬埔寨金边富人区地价租金

柬埔寨首都金边富人区在哪儿？答案：堆谷区。随着柬埔寨经济发展，金边堆谷也是崛起了，房市一片光明。

关于“堆谷区”

堆谷区属于金边市11区之一，长达7990米。那里联排别墅云集。现在这儿的开发项目周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆。生活异常便捷。堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区。

它的周围都是潜在的发展区域（包括：万谷湖分区，新金边分区，克蒙分区，建特侬分区和德他拉分区）。

堆谷区已经有新的开发项目了，例如：the TK Royal One, The Gateway, Apennines共管公寓等等。由于其快速发展，现在这里是生活和工作的理想之地。正因为如此，这里成为更多的人的生活需求之地。

Key Real Estate的创始人兼董事Sorn Seap先生说:“现在，堆谷地区被认为是继万景岗 1(BKK1)之后的第二个住宅区，因为那里有大房子、大块空地和基础设施的改善。”

BKK1是侨民、企业和高净值柬埔寨居民的聚集地，租金率是国内最高

事实上，堆谷地区真的正在发展成为BKK1，它有着巨大的潜力。不久后，那里还将有一条30米宽的新公路，位置就在堆谷和万谷湖之间的旧铁路上，连接俄罗斯大道和雷西郊分区。

堆谷地价

关于地价，相比城市的其他发展地区，目前堆谷地区的地价相对比较稳定。尽管2014和2015年，堆谷地价有显著的上涨。但是，近两年地价即没有上涨也没有下降，还是非常稳定的。值得注意的是，在房市稳定之前，即使没有买家，地价也不会下降。

堆谷最有潜力的地区是万谷湖1和万谷湖2。这两处的土地价格可以分为两部分：（1）沿着主干道的土地，有利于大规模商业用途（2）沿着小道路的土地，有利于住宅开发，如共管公寓、酒店式公寓和酒店。

• 主干道（289路，315路，337路）
  平均地价：2,500至3,000美元/平方米
  
• 次干道
  平均地价：地价在1,500至2,000美元/平方米
  
• 堆谷其他地区
  未来投资潜力不大，因为它已经开发很多住宅，而且土地价格非常高。
  
  

其他地价

• 主干道（如毛泽东大道，沙立坡街和狄潘街等）土地价格
  3,000至4000美元/平方米。
  
• 沙立坡（1， 2，3分区），德洛呵（ 1，2，3分区），万沙兰分区和沙南特沟分区的较小道路地价
  1500到2500美元/平方米。
  
  
  

堆谷区对外出租房的价格如何？

根据个人的喜好和需求，您可能会选择在堆谷区承租共管公寓；这里的1卧室共管公寓（带家具）的租金是每月180美元以上，4卧室的共管公寓（家具齐全）的租金是每月2000美元（靠近TK大道）。万谷1分区的3卧室单元房每月租金大约是2100美元。

堆谷区的对外出租住宅的租金如何？

这里提供众多的酒店式公寓——价格350美元起--4000美元/每月，主要取决于地段，提供的服务以及周围的生活设施等等，价格不等。

联排别墅的出租大约550美元以上——取决于住房的质量，面积以及生活设施（泳池）。和其他地区相比，在堆谷，联排别墅很对出售出租很多，而其他地方不仅仅出售出租房源少而且价格还很贵。

堆谷周围，越来越多的borey开发项目崭露头角了。深受当地买家的欢迎，他们寻求商铺，带有基础设施以及美好安全环境的别墅这些房产类型。

即使是堆谷黄金地段，最贵的地价也就3000-4000美元/平方米。相比大天朝的富人区地价，那已经是非常便宜的了。更何况，堆谷在金边是发达地区之一，聚集了许多中产阶级，未来房市一定是一片光明。  来自：世通海外投资