柬埔寨掏钱买房小心“血本无归”

在柬埔寨投资房产

有人大赚一笔，有人血本无归

对此，我们该注意些什么呢？

“柬埔寨投资指南”主题：房贷与开发商

3.7银行系统和房地产贷款

外国人在柬埔寨的银行开户是非常容易的，而且通常都是免费。存款和取款可以是美元或瑞尔两种，ATM也是遍布柬埔寨全国。

3.7.1 贷款购买房地产

大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款。虽然，外国投资者也可获得贷款。但是，不是所有贷款机构都提供这种服务，而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。

因为，许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的）此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。

现在金融市场正在快速发展，相信在今后几年，外国人将有更多机会获得购置房产所需的资本。目前，许多外国投资者利用母国的资金在柬埔寨购买房产。或者，也可以通过柬埔寨和原籍国的跨国银行筹集资金，最后一个方法是直接通过开发公司融资。

3.8 开发商尽职调查

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：

•土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）

•开发商公司的注册

•总体规划的批准

•建设许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。

另一方面，买家也应该注意开发商的财务实力。一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度也很重要，因为有些人从开发商那里购买房产，结果开发商由于资金不足，把你首付的钱都用完了，或者因为资金不足推迟了项目的完成，这样的风险不是不存在。

现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券交易所上市。这些类型的开发商对于买家来说是一种稳妥的赌注，因为他们的财务记录和实践标准是公开的和可预测的，正如他们作为上市公司所承担的义务一样。同时，各地方开发商公司在项目的财务可预测性和质量标准方面均有较好记录的，应该作为首选。寻找这些类型的开发人员还是比较安全。来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh