柬埔寨房地产强劲：美元交易、门槛低、投资火爆

海外配置资产到底该选在哪里？远的就是欧美，近的就是新马泰啦！

各方面成熟，同时还能满足子女留学及退休养老等等需求，缺点也显而易见：门槛太高"。

为什么这些项目的门槛高，因为附加值太高，留学、养老、医疗等种种福利都包含在其中，而且这些国家已经不差钱，所以门槛会越来越高。

有没有低门槛的项目呢？不要留学、不想养老和医疗，就冲着投资这个国家能赚钱，风险低。

当然有，柬埔寨:一个投资客眼里美元交易、门槛低、正处在资产膨胀前夜的国家。

这是个神奇的国家。

它竟然已美元作为官方货币，无外汇管制，国家百废待兴而且人口结构年轻，目前正处在快速城镇化的发展阶段，GDP长期稳定在7%左右的增长，关键是还跟中国关系很铁。

关键是，中国人最爱投资的资产——房子，已逐渐在这个国家火热起来。

柬埔寨在哪儿，是怎么个状况？

柬埔寨在中国云南往南，中南半岛的最南边，与泰国、老挝、越南接壤，临海泰国湾，全国人口1500万，是一个国民信仰佛教的君主立宪制国家。

在1863年被法国占为殖民地之前，很长一段时间是泰国（暹罗）的附属国。二战期间，日本发动侵略亚洲的战争，1940年侵占柬埔寨。二战结束后，国家再次被法国占领。随后，西哈努克带领国家展开了民族独立运动，并于1953年国家独立。

但，直至1993年，随着国家权力机关相继成立和民族和解的实现，柬埔寨才真正进入和平发展的新时期。

说白了，这个国家到1993年算是正式运营，到今天发展了14年，未来成长的空间非常的大。

年轻的柬埔寨却有国际的心

柬埔寨是个非常年轻的国家，现有国民多是和平时期出生，平均年龄27.8岁，多居住农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。

国家的中学教育体系在殖民时代就已建立，质量不错，但大学教育落后，又因为跟法、美、日的历史渊源，所以很多年轻人大学都去欧美日韩等国留学，等他们归国后，就职于政府部门、电力电信邮电等企业、或创业，因此造就了一批高收入的国民。

东西方冷战时期，美国一度支持柬军人政权，这种影响力导致英语与高棉语一起被定为官方通用语言、美元在这里畅通无阻，除了日常小额支付人们使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产/车辆等，大家都使用美元计价和交易。

柬埔寨没有重工业和制造业，因人力便宜，制衣/制鞋业比较发达，这大多是2008年前后始，从大陆转移来的低端制造业，且以出口欧美为主。

其经济结构的变化出现在2015这一年，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱，而农业则处日渐式微的地位。

中国跟柬埔寨的渊源不是一般的亲

中国与柬埔寨官方的友好关系，起始于二战后的冷战时期。大家记忆最深的就是西哈努克亲王，他长时间居住在北京，一直致力于柬民族和解与和平发展，直至后来成功。至今，2004年继任的国王西哈莫尼每半年还到北京做定期健康体检。

其实，中柬民间交流更为久远。清代，大批闽粤沿海居民下南洋谋生时，其中的潮汕人就批量的来柬定居，至今已有三、四代。他们仍会说潮州话，并与大陆亲戚往来，方便他们在柬做商贸批发生意。

像其他东南亚国家一样，华人掌控着国家经济，前十大富豪中，超一半是华人。

目前，中国已超越日、韩成柬最大的外来投资国，当地的路桥、电力、通信等基础设施多为中国企业建设，加上来此开工厂开矿产、各类做小生意的业主，大概有近10万中国人在柬淘金。

近两年，有越来越多的大陆地产商活跃在金边街头。相比内地动辄上亿的土地价格，柬埔寨的地产进入门槛较低，而他们的购房客户却是中国人——开厂的/开矿的/修路的/建桥的主管中层以上管理人员或做小生意的老板。

柬埔寨楼市潜在买家巨大

毫不客气的说，80%的外国人撑起了柬埔寨火热的楼市，而这才不过6年的光景。

2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。由此，吹皱了房地产的一池春水，首都金边房价那是一飞冲天。

柬埔寨共有三座大城市，分别是全国经济/政治/文化/宗教中心的首都金边、风光旖旎的经济特区港口城市西哈努克市、及旅游胜地吴哥窟所在地的暹粒市。

房地产业主要集中在200万人口的金边市，一部分在西哈努克港，暹粒是个纯旅游城市，几乎没有外国购房者。

跟大家想象中的发展中国家首都贫穷落后不一样的是，金边是个非常国际化的城市，主要体现在人口构成上。

除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里居住这大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，占比大概为城市总人口的10%，他们大多是NGO组织的雇员、在此开矿办厂的管理人员、各类投资客等。

跟绝大多数国家不同的是，金边的房子绝大多数卖给了外国人，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，其建的房子就卖了那个国家的人。

6年来，金边房价翻倍，但仍处在上升途中，看不到泡沫要破灭的迹象，因为现在买房的外国人多是在金边工作、经商、生活的人，真正的投资客还并不多；其次，年轻的柬埔寨还处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居人还没买房呢。

投资柬埔寨房产有何优势呢？

1、上升途中的美元资产。柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔，也不发行美元，但绝大多资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产，就对冲了人民币下跌的风险，何况这里的房子还在涨。

2、稳定政局及东盟的战略位置。1993年柬埔寨民族和解以来，一直和平发展，何况这又是一个心态恬静、不善战不尚武的佛教徒国家。其次，它还是东盟成员国，并处正中心的战略位置，2023年东南亚运动会将在金边举行。

3、政府民间都亲华的国家。柬埔寨上层与中国政府关系亲密，以西哈莫尼国王为核心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。此外，中柬两国民间经济/文化交流、贸易往来频繁，且从未出现排华事件，中国人在此能保证人身安全。

4、资金自由进出无外汇管制。绝大多数国家都有外汇管制，即外汇资金进出都有严格的审核，如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。但柬埔寨却无外汇管制，美元自由进出，只要是你的钱，不管多少，随意携带进出国境。

5、宽松的签证制度。柬埔寨签证叫EVISA。一签一年，到期可以续签，并且签证非常容易，所以外国人可以无休止、不限次数的续签下去。加上柬埔寨独特的旅游、文化资源和这些年的经济增长，所以很多外国人来此工作定居，也造就了金边的国际化城市。

6、大量潜在市场存在。柬埔寨房产的80%左右都卖给了外国人，柬埔寨年轻人虽有购房需求，但苦于收入低廉，随着柬经济发展及财富的积累（柬经济在2008年金融危机短暂停滞后，至今GDP已连续6年增幅达7%以上），将有大量房产买家存在。

总结：在寻求海外资产配置的人群当中，大多数是为了保全资产。土豪们可以不计回报，求稳、求全就好。

但是更多的新兴的中产阶级更希望的是寻找能实现资产快速增值，相对门槛低、风险低的投资产品。那么，柬埔寨的房地产项目是其中最好的项目。来自：柬埔寨房产投资咨询