聚焦房地产系列报道之二 大项目建设有序进行

记者　李明洋
　　全球金融危机对柬房地产业造成的影响已经一年多，日前记者走访了金边市备受关注的几个房地产建设项目，从中了解到目前诸多大的开发项目都在慢慢建设当中，虽然有些项目步骤有所放缓，但还是在尽最大的努力建设，避免成为烂尾楼，而有些项目在金融危机当中一枝独秀，创下良好的销售业绩。
金边国际城——用高球场吸引客户
　　由柬埔寨Y.L.P集团拨地，印尼第一大房地产基普达（CIPUTRA）公司投资和规划的金边国际城（GRAND PHNOM PENH INTERNATIONAL CITY）面积260公顷，推出数月就遇上全球金融危机，在金融危机前，成功售出100多套别墅和排屋。
　　该公司管理人员接受记者采访时表示，2008年5月份之前，前往金边国际城咨询和购买别墅的消费者络绎不绝，在金融危机发生一年多来，偶有发生交易，但数量不多。自2010年1月份起，销售明显有了起色，每月总能售出两至三间别墅或排屋。
　　金边国际城距塔仔山约7公里，地处郊区。开发进度受全球金融危机的影响是不可避免的，但开发商并不静坐等待，积极采取措施吸引消费者的目光。即是投入巨资首先建设达国际标准的18洞高尔夫球场。
　　管理人员表示，占地70公顷的高球场已经建好第10、11洞，陆续有不少高官、富人前来洽购高球场边的别墅土地，但公司计划将球场全面建好后才重新评估出售。他说，高球场争取在2011年第一季度前建好，为东盟各国旅游部长提供一个打球的好场地。

　　不久前，柬旅游部国务秘书苏玛拉率团参观了金边国际城，并宣布将于2011年利用该城的高尔夫球场举办东盟旅游部长高球友谊赛，要求开发商在2011年前把球场建好。
　　目前金边国际城水、电已通，在本月对100多套别墅和排屋开放户主入住，其中包括商业街排屋在内。
　　为了促销和提高知名度，金边国际城开设了水上高球练习场，共24个位置，从早上7时至晚上7时开放，节假日近百人前往练习，平日每天都有20至30人。管理人员说，为了吸引高球爱好者，采取象征性的收费措施，每击40球只收1美元。
　　值得指出的是，金边国际城在2005年收购周边土地时，每平方米仅10至15美元，在2008年最高峰时每平方米交易价高达250美元，历经金融危机洗礼后，目前每平方米交易价140至160美元。目前的地价与2005年相比，还是飚涨了10倍有余。

柬韩城——年初恢复动工

　　受全球金融危机的影响，总占地面积100余公顷的柬韩城（CAMKO CITY）曾大面积停建逾半年，于今年初恢复动工，目前有800至1000名建筑人员在进行施工。
　　公司管理人员告诉记者，在建的十多幢高楼预计于今年底全面完工，并交付客户使用。
　　由于全球金融危机造成的影响还未完全过去，柬韩城的建设并不如过去人们想象中的快速，但管理人员表示，现有的高楼建好后，将继续开发新的楼群，为消费者提供高质量的住宅。
　　柬韩城内已有不少住户入住，主要是别墅和排屋。内部的别墅已售完，还有若干排屋待售。

钻石岛——销售业绩最亮眼

　　在四臂湾中占地面积100公顷的钻石岛四面环水，湄公河、洞里萨河、百色河美景尽收眼底，环境得天独厚，是开发房地产项目的好地方。开发商将钻石岛开发成集商业、文化、服务、休闲、居住等于一体的城区已初具规模。
　　初期，钻石岛开发商与政府签下99年的租赁开发协议，但考虑到集团本身的利益和投资者购房后的增值空间，向政府申请了永久性的土地开发使用权，获得政府批准，也受到消费者的欢迎。
　　钻石岛属经济实力雄厚的加华综合企业集团的开发项目，累计已投入近亿美元的资金大兴土木，首先完成了基础设施的建设，包括护堤、道路、桥梁及公园等，还建起了金边最宽敞的宴会中心，正在赶建的商展中心也即将完工。
　　加华集团董事长方侨生热衷弘扬文化，决定在钻石岛建设三间可容纳3000观众的歌剧院，为文艺、文化、文娱表演提供具有国际水准的场所。
　　方侨生介绍说，歌剧院正在加紧建设当中，争取在今年7月份建成，第一场表演将提供给柬文化艺术部在7月底举办的“海外柬埔寨歌手演唱会”，届时将有来自全世界的柬语歌星盛妆登场。他说众所周知，在发生内战后，柬埔寨有数十万人民移居海外，年轻一代不但接受西方教育，也有不少学习柬语，他们在海外的柬人社区弘扬自己的文化。
　　正是由于钻石岛首先建设基础设施，重视商业、服务、文化设施的建设，才能在全球金融危机中脱颖而出，取得良好的销售成绩。
　　方侨生介绍，钻石岛名仕城豪华住宅区别墅和排屋正好在全球金融危机期间推出，虽然销售成果不如从前想象的好，但第一期已卖出百多幢别墅和排屋，取得了好成果，应消费者的需求，名仕城第二期豪宅即将推出，相信同样会取得良好的销售成绩。
　　关于钻石岛作为金边市的黄金地带，开发的房地产价格不菲，什么样的住宅更能让消费者接受？
　　方侨生指出，考虑到钻石岛的整体规划和发展，以及评估消费者所能接受的能力和保证投资后具有较高的升值空间，钻石岛的土地作价并不高，每平方米仅售千余美元，与岸上附近土地每平方米约2500美元相比要低得多。他说，钻石岛名仕城推出售价在100万美元左右的别墅和20多万美元的排屋最受欢迎。

玫瑰滨江园——即将封顶

　　玫瑰滨江园公寓群已有四幢在全球金融危机期间同时拨地而起，它与其他高层大楼一样备受关注。玫瑰滨江园开发商——加华集团资金雄厚，目前已建到21层，还有8层就封顶。
　　玫瑰滨江园位于日本和泰国大使馆后面，与同是加华集团建设的百色花苑连成一片，坐落在百色河边，与钻石岛隔水相望。
　　方侨生介绍，目前正在建造钻石岛通往玫瑰滨江园的第三条桥——龙桥，计划明年建成通车，把钻石岛、玫瑰滨江园、百色花苑连成一片，交通会更方便。
　　在谈到销售情况时，方侨生表示，玫瑰滨江园在全球金融危机之前推出，除了保留一些预留房外，其他在数天内全部售完，由于把握了销售时机，才能取得可喜的销售成果。

42层黄金大厦——用事实说话

　　坐落在莫尼旺大道和西哈努克大道的黄金大厦正在快速建设当中，现已建好地下5层、地上建到第15层，近来每月以2—3层的速度向上扩展。
　　在全球金融危机期间和之前，黄金大厦一直被谣言所包围，纷纷传说几经易主，有股东卷款潜逃，不可能建得起来……众说纷纭，谣言引起许多消费者的恐慌，甚至有些消费者已交付10%首期后，选择了放弃，宁可遭受损失也不要继续付款而越陷越深。出乎人们意料的是，在金融危机出现后不久，黄金大厦开始加紧建设。如果继续以这样的速度建设下去，即将成为柬埔寨第一高楼。
　　目前黄金大厦管理人员对建设情况不愿过多地对外界宣传，表示将让人们用自己的眼光去看着建筑实物在每天长高。
　　在被问及黄金大厦何时全面建成时，公司管理人员表示，公司仍然向客户承诺，将按最初公布的时间，于2011年底完工。
　　据悉，关于向消费者放贷和供息，黄金大厦承建者与当地商业银行仍然未取得信贷共识，因此已交付20%房款的消费者还不需要向银行支付第三、四、五、六等期款项，也因此不存在交付贷款利息问题。这对一些需要向银行贷款的消费者来说，减轻了不少经济压力。但不要忘记，在建设到一定程度时该交的还是要交，该付的还是要付，必须做好未来交款付息的心理准备。

其实我一直觉得楼主的品味不错！呵呵！
柬埔寨中文社区分享快乐！