为什么要买柬埔寨期房？给菜鸟们的肺腑之言...

对于菜鸟们（买房新手)来说，购买期房往往是令他们感到害怕的。毕竟，把钱投在一个看不到又摸不着的房子上，实在令人担心。但是，换一个角度想，购买期房可以让您在预算内购买到心仪的房子。相反如果是现房，同样的预算根本就买不到！

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购买期房是什么意思？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房就是仅凭开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署的购买合同。一般来说，购房者需要按施工进度分期付款。当项目竣工后，开发商就会把新家的钥匙交给购房者！

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为什么要买柬埔寨期房？

在项目的规划阶段购买（期房），让购房者有机会选到项目中最好的位置或单位。但是，如果在后阶段购买，一定会让购房者的选择受到限制。对于明白自己想要什么单位的买家，可能更愿意在前阶段购买/投资。

购买期房的好处还有很多。比如，在很大程度上可以根据您的要求改变楼层计划或者将2个相邻的单位合并为一个单位。此外，您还可以在设备和家具的细节等方面有更多的发言权。

对于比较挑剔的买家，一定更希望能对每一个细节有很大的控制权，他们往往更倾向在项目的规划阶段购买。因为，这样可以满足他们对新家的要求。

另外，购买期房还有可能会获得价格折扣，或者比后阶段购买看到更多的资本增长。投资者都会被这两点吸引，尤其是当这两点结合在一起时。

在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。

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购买期房有哪些过程？

购买期房的阶段又称为“预售阶段”。这个阶段开发商还在确认项目计划、获得建筑许可及进行环境影响评估等工作。在这个阶段，开发商需要钱来推动项目发展。

因为在这个时间段买房，需要长时间等待项目的完成，风险比后期要大，所以开发商通常会给早期购房者提供一些优惠鼓励。除了价格上的优势，开发商还可保证租金回报、提供更多付款方式选择、更多单位选择的机会以及其他优惠等。

在签订合同后，您就必须付定金。而且，金额可能高达物业价格的50%，当然，也可能比这个数目少一些。此外，还有一些联排别墅小区 （Borey）根本不需要任何定金。这表明，不同的开发商也会有不同的价格和过程。从这一点来看，开发商的计划可能随时会改变，有时买方并不知道。通常，付款将与施工进度挂钩，即应付款的百分比将与已完成项目的百分比一致。  来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh