海外房产置业：全款vs贷款，哪个更划算？

  越来越多的国人入场海外房产市场，其实海外房产市场跟国内有很多相似之处的，今天，就给大家说说海外买房有关付款的问题。海外买房付款一般有两种方式，一种是贷款买房，另一种就是全款买房。那么，如果配置柬埔寨房产，两种方法哪种比较好呢？希望下面送上的干货大家能喜欢！

全款现金买房的优点1、全款现金顺利不繁琐

        比方说办理贷款需要很多的证明材料，有的还涉及到需要拿出抵押或是质押，而且有些贷款的审核较为严格，对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长，流程也比较繁琐，一次性付款省去了这些麻烦。

2、过户手续办理更迅速

        如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

3、后期出租更容易获得正现金流

        如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。

贷款买房的优点


1、减轻投资购房者压力

        贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

        贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

2、杠杆作用，实行高效配置

        生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。

3、有效避免通货膨胀带来的影响

　　你的实际贷款利率=账面贷款利率*（1-免税率）-通胀率。假如贷款利率6%，通胀率为3%，利息免税为30%，你的实际贷款利率只有1.2%。这是一条千金难买的秘密公式哦。（注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。）来自：柬埔寨房产投资咨询