80、90后更青睐海外资产配置，重塑投资新格局！

        福布斯中国、牛交所日前在北京联合发布《2017中国大众富裕阶层理财趋势报告-全球化、互联网化》。报告定义中国大众富裕阶层为家庭可投资资产（不包括自住性房产）在人民币100万至500万元的人群。

        报告显示，80后在大众富裕阶层中占比47.6%，而90后也达到了13.5%的比例。作为富裕的新一代，这一年龄段的人群正处在个人能力的高峰时期，同样也处在事业发展的黄金时段，其在财富创造以及理财方式的选择上可能与50-70后有所不同，这一转变可能引领未来大众富裕阶层理财方式的新潮流，也可能重新塑造大众富裕阶层理财市场格局。

80、90后占比过半，撑起富裕阶层一片天

        根据报告统计和预测，随着中国大众富裕阶层人群的发展，到2017年底大众富裕阶层人数将进阶2092万人，2020年阶层数量突破3000万，将带动约4万亿元人民币规模的全球资产配置需求。报告中受访大众富裕阶层人群中男女比例分别为57.8%和42.2%，总体趋于平衡。

        通过此次报告调查，大众富裕阶层多为高学历且创富年龄提前，80后和90后总体占比过半。此外，本科及以上学历占大众富裕阶层84.1%。互联网、金融与房地产是造就大众富裕阶层人群的前三大行业，总占比接近一半。报告指出，年纪较轻的大众富裕阶层从事的主要也是金融和互联网等行业，这些行业对学历和专业要求相对较高。

海外资产配置成热潮

        报告调查显示，28.3%的大众富裕阶层持有海外资产，超过了大宗商品投资的26.1%和公司股权投资的21.7%。有超过半数的受访富裕阶层希望在未来5年内增加境外投资比例。在海外投资风险偏好方面，虽然年轻人是当前中国大众富裕阶层的中坚力量，但根据报告显示，中低风险投资更受富裕阶层的青睐。

        想要规避海外投资风险，投资者一定要进行多维度的配置，产品组合是最稳妥的打法。报告称，对于不同风险资产组合，有52.3%的受访富裕阶层选择低、中、高风险资产分别占30：40：30的均衡配比，是第一受欢迎的组合。仅有18%的受访者选择10:30:60的偏高风险资产配置。过去几年中，资本市场大起大落，黑天鹅事件频发，富裕阶层投资者投资风格越发趋于理性和保守，风险承受能力整体来说相对较低。

海外投资哪里最保障

受到房地产调控政策的影响，今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向东南亚国家。这些国家正在日益成为中国买家的“新宠”，诸如泰国、马来西亚、柬埔寨等国家。

最新数据显示：目前东南亚已跃居中国买家海外购房目的地排行第三名，仅次美国和澳洲。对此，业内人士表示，那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好国家海外倡议的效应，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。使东南亚房产成为一片投资热土。

1、东南亚国家身处国家海外倡议的经济带之上，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。目前，东南亚国家房产正是投资的洼地。

2、与中国一线城市和美国房价相比，东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说，东南亚国家的房源优势在于，价格没有那么高。这意味着，首付款也相对较低。

3、在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。

4、自身优势明显。像柬埔寨、泰国这样的房产，大多精装修，永久产权，而且收益在5-8%之间，像泰国产权，物业管理专业舒适，配备泳池、健身房等相关设置，是置业生活的好地方。

东南亚这些国家既有经济稳定、房价较低的优势，也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说，在东南亚国家购置房产，自住、投资、出租都相宜，东南亚置业已经是国内购房者新的热点。  来自：柬埔寨房产投资咨询