海外置业热潮转移东南亚 柬埔寨泰国成为“香饽饽”

投资人海外寻求“新大陆”

12年前，齐晶去了一趟越南，那次出行目的仅仅是旅行，想要看看外面的世界。他从广西走陆路到越南，这趟旅行带给齐晶印象奇差。坑洼不平的公路、破破烂烂的楼房，他说越南和当时流行旅游的新马泰相比，虽都属东南亚国家，但前者确实落后太多。

去年，齐晶的朋友在越南收购了一家证券上市公司，受邀之列，齐晶带着质疑再次前往越南。买房似乎永远是大家的关注点，和齐晶同行的很多朋友一到越南就开始询问价。“10年的发展极其大，反差和对比让我产生了兴趣。那次到越南，晚上11点我在酒店的阳台上正好看到下班的摩托车大军，全是年轻人，一辆车上往往带着三四个人，一路欢声笑语。”齐晶说。

齐晶在越南的所见所闻，让他想起了1999年深圳南山工厂区的场景。“那时候深圳工厂也很忙，订单都接不过来，生产线都是三班倒，经常看到半夜十一二点工厂换班时的热闹场景。”齐晶感慨越南与深圳二十年前何其相似。

“对我们来说，经济发展好比烧开水，中国的水已经煮到了98℃，我想要找一些50℃左右的地方，享受从50℃到90℃的过程。”讲述这句话的人是另一位投资人陈岸。

做了十多年的金融行业人员，从小额信贷、互联网金融、风险投资到二级市场，陈岸经历了无数次的资本市场浪潮洗礼。从2013年到2017年，陈岸遇见了相当数量的优秀创业者，他说这些创业者绝对比20年前的自己更加优秀。然而投资的结果让陈岸感到非常失望。在他所投的项目中，除了10%头部项目获得超额回报外（个别超过50倍回报），剩下的20%已经破产，30%获得多次后续融资，40%的部分企业还在苦苦坚守，前途未卜。

陈岸开始思考一个问题:是创业者太懒惰还是不够优秀？“肯定不是。”陈岸觉得像他这样的投资人在国内太多了，在巨头大战中，在人才济济的国内他的机会太少了，细数这么多年来的投资路程，归根到底还是不甘心。

后来，陈岸把专题片《一带一路》从头到尾看了一遍。“很多国家非常落后，基础设施很差，天空中挂着裸露的电线，一下雨街道上就是积水过膝盖，”陈岸这样描述道，“这些沿线国家，不就是20年前的中国吗？”

从2月份开始，陈岸的足迹在走过法国、意大利、德国、匈牙利、日本、韩国、新加坡等13个国家之后，将脚落在了柬埔寨。陈岸认为这次的发现就像是找到了新大陆，他非常满意这次寻觅的结果，对他而言这是一次思维方式的迭代。

柬埔寨等东南亚国家成“香饽饽”

在齐晶和陈岸身上，似乎看到了中国投资人出海的缩影。

随着“一带一路”国家战略的实施，从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少投资者正从东南亚国家开始，迈出自己海外置业的第一步。

柬埔寨是连接南亚、东盟、北非、欧洲各大市场板块的经济桥梁，宏观经济发展稳定，GDP连续五年保持7%以上增长，是全球近10年来成长较快速的国家之一。“一带一路”后，柬埔寨迎来发展黄金期。此时的柬埔寨也是投资者的天堂，来自世界各国的资金不断注入，尤其是近年房地产行业迅速崛起，成为投资者眼中的“香饽饽”。

据数据统计，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。由于2015年的基数太低，2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。

除了柬埔寨，根据居外网2016年的业绩报告，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地；而2017年二季度的询问量，同比也增长了1.5倍。

对于柬埔寨市场来说，房地产发展的崛起时间要滞后于新加坡和马来西亚，所以此类区域的房地产投资被认为是一个洼地。此外，这两年赴柬埔寨旅游的人数不断提升，所以市场需求和潜在需求充足，带动了带动了此类市场交易的上升。 来自：柬埔寨房产投资咨询