泰国PK柬埔寨 还真有几分神似！

福布斯在去年的调研中发现，中国境内已有28.3%的大众富裕阶层持有海外资产，。报告显现，80后在大众富裕阶层中占比47.6%，而90后也达到了13.5%的比例。谁说“佛系”的90后无所谓，其眼光和手段都比手脚通天的大圣们可强多啦！

想想他们可能没有钱买欧美昂贵、回报率稳定的房产，但，很有可能买东南亚的房产。尤其是以柬埔寨、泰国、马来西亚、新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展。

下面世通海外小编（luoruwan）就在重点介绍两个以佛教为主要宗教的国家：柬埔寨和泰国。你会发现念佛的国家怎么会都那么的有魅力呢！

经济态势PK

柬

柬埔寨经济增量大

柬埔寨经济总量不大，但是增量大。

2017年柬埔寨经济总量预计为222亿美元，人均GDP将达1434美元，经济增长率预计保持或接近往年高达7%的幅度（2010-2016增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%），经济增速全球第六、亚洲第一。

因此，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一，并称柬为“亚洲经济新虎”，世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。

此外，除了美国本土之外，全世界以美元作为本国主要流通货币的地方屈指可数，而柬埔寨就是其中之一。
什么意思？柬埔寨资产=美元资产。

泰

泰国经济稳重

泰国经济如同稳重的大象，关键是通货贬值控制得好。

2016年泰国GDP为3951亿美元， 泰国暹罗商业银行(SCB)旗下智能经济调研中心(EIC)预测泰国2017年GDP增长率为3.3%。泰国经济水平(人均GDP和经济总量)跟中国中西部云南相仿。

去年一整年泰国的通胀率几乎都保持在0.5%以下，物价总体平稳，旅游业、服务业日益发达，一片欣欣向荣的气象。

旅游业发展PK

柬

柬埔寨旅游业积极

旅游方面，柬埔寨凭借丰富的旅游资源如吴哥窟、柏威夏寺等，吸引了大量国际游客。据柬埔寨机场公司资料显示，今年上半年，入境旅客已超340万人次，较前年同期增加4.9%。

而在今年6月，柬埔寨又获得由欧洲旅游和贸易理事会评选并颁发的2016年度世界优秀旅游目的地奖，此奖项又将吸引更多游客访问柬埔寨。

泰

泰国旅游业停滞

泰国的旅游资源就不必说了。2017年预计接待数量近3500万人次的外国游客，相当于泰国人口的一半，随着游客大量涌入，管理难度也随之陡增。

近来，泰国旅游业增长开始放缓。2012、2015、2016年泰国著名旅游胜地曼谷、华欣等地共发生多次爆炸事件，以及近期的大象踩踏事故，令不少游客热情冷却。而且军政府严打中国一些大型旅游团的经营者，这些旅游团被认为在泰国当地消费过少。

房地产热度PK

柬

柬埔寨房地产

2016年，华人买家对泰国、马来西亚还有菲律宾、越南等地的全部问询量、询盘量上涨20%，可是对柬埔寨的问询量，却上涨了300%！这说明柬埔寨地产业受到了前所未有的关注。

据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。目前柬埔寨首都金边的繁华地段，房价与3年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价仍极低，因此其凭借超强潜力、超低投资门槛、巨大升值空间，让国内投资者趋之若鹜。


从租金收益来看，以金边的房产为例，Numbeo全球生活成本统计网统计：金边房屋租金回报率平均10.8%，最高可达16%，且为永久产权。


金边房产市场发展的现状似乎可以让我们看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着金边基础建设落实的越来越完善时，柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

泰

泰国房地产

泰国曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求大，但新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高.

目前曼谷公寓市场的整体均价为2-3万元/平，核心地段CBD的单价更是达到5-6万，常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。

当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在3.97%-7.41%之间，相对柬埔寨首都金边来说，回报率较低，约仅为金边公寓租金回报率的一半。



经济韧性PK经济后劲

泰

泰国经济韧性高

泰国的经济就像是“焚香”。经济是“香”，政治是“风”。政治怎么翻腾，都伤不着经济的元气；即使看似熄灭，复燃之快也超乎想像。

虽看似经济无特长，实际上星星之火足以活命。从农、工、服务等产业结构上看，泰国样样都不差。拿得起东盟大哥的称号。

泰国则不然，泰国自上世纪50年代受到日本的青睐，大批的日本汽车制造企业进入泰国，这使得泰国在制造业方面出现汽车、电子、纺织三支柱形势，是东盟国家最高级的。

泰国的石化、炼化行业也是“可圈可点”的，泰国虽然勘探石油储备不多，但是石化产业却非常发达。这也是一个不大不小的亮点。

柬

柬埔寨经济有后劲

柬埔寨在农业和工业方面还非常的年轻，就和柬这个国家一样，在历经多年战乱后，现在的柬人民一心向往发展经济。目前，柬埔寨的四大支持产业分别是：轻工业、农业、建筑业、金融业。

主要是该国正好享受国际产业转移和人口红利，经济才能持续的发展。目前，基础建设和工业基础还需要时间投入才能发展起来。随着，各种基础建设的展开，相信未来柬埔寨会有更大的发展空间。

除此之外，柬埔寨比之于泰国，还有哪些是不可取代的优势呢？

价格洼地

首都金边房价相较东南亚其他国家，房产购置成本小，投资门槛低，2010年通过《外国人私有房产所有权法》后，地产投资火热，房价连年快涨。

无敌潜力

金边市主要市区预计房地产价格每年会保持在至少20%到35%的增长率。

美元资产

柬埔寨实行美元、柬币双货币政策，无汇兑风险，无外汇管制。房产是用美金交易，东南亚唯一使用美元计价的不动产。

经济腾飞

31国零关税，近6年来经济保持平均 7% 以上的高速增长，增速排名全球第六，亚洲第一。

位置优越

连接中印，东盟贸易核心，泛亚高铁枢纽，“一带一路”桥头堡。

民风友好

世界上最友善国家，柬埔寨虽然与泰国都为佛教大国，但柬埔寨以和平安乐、幸福指数超高的优势被评为“全球最友善国家”。

人口红利

劳动力”大国，人口稳步增长，全国青壮劳动力众多，70%的人口年龄不超过35岁。

政局稳定

1993年后，国家政局稳定，鲜少民族矛盾和宗教冲突，且华人华侨数量多，既享受国际繁华，又可兼得柬华双重居住氛围。

国际都荟

湄公河流域核心，东西走廊中心，前往全球重要市场的要道。2大国际机场，2大主要港口，612公里铁路及国际标准高速路。首都金边集中了柬埔寨85%以上优质经济、教育等资源。   来自：世通海外投资