一带一路下的泰国，除了人妖，商机投资热点在哪里？

导读：


泰国华裔900万占本国人口14%，未来10年预计将有1000万的中国人定居泰国，泰国将成为中国的后花园，泰国的高铁，地铁将和我们的云南直线连通，一带一路投资泰国基础建设，工业和房地产，将获得超额收益，尤其房地产至少十年翻3倍以上，泰国文化你了解多少，阅读全文？


——【金融地摊玉丰】荐读


现在出发，投资泰国，收获未来!





金融地摊玉丰2018年写作风格大变，专注国内各省市政府的顶层设计和产业升级，国外一带一路国家的顶层设计和商机和投资合作促进，成立了国家发展与改革研究院，给各个国家和地区提供智库服务。本期金融地摊玉丰带领大家走进曼谷，一带一路下的泰国，带你了解泰国的文化，泰国的经济，一带一路中泰的商机在哪里？泰国的基础建设，房地产，矿产投资这些将是2018年中国企业家的最爱。玉丰本文带你走进泰国，泰国将重复北京2005—2015年的故事，预期十年内泰国的房价会翻三倍，泰国的经济会高速增长，华人移民到东南亚将超过1亿人，去泰国的华人将达到1000万。一带一路将为中国转移出2亿人口去一带一路国家，一带一路将让中国和世界成为一体，泰国将成为中国的后花园。东南亚是未来十年全球经济最有活力的地区。


（一）泰国文化


了解一个国家，先了解他的文化，先看看泰国的两个小短片


有句调侃说：泰国的广告像电影，中国的电影像广告。因为他们神一样的脑回路，画风清奇又有理。今天讲一个泰国的公益广告，主角是一名菜市场的妇人，每天工作就是收租。脾气暴躁，行为粗暴，一出场就骂自己的司机。收租也不手软，到点必须得交，一点不准拖欠。不给钱，甚至摔摊贩的秤。





这一幕被买菜的人拍到，上传到网上，火了。转发、分享、谩骂，三天内被阅读上百万次。





看到的人都愤怒不已，用键盘表达自己的情绪，称要联合起来，共同抵制，不再去这个市场。让她无路可走、无租可收。


金融地摊玉丰点评：每个人都以为自己伸张了正义；每个人都觉得自己做了件好事；每个人都觉得这是在惩恶扬善。但事实呢？这个收租婆让聋哑人进自己的市场，帮晕倒的人扇风，摔秤是因为商贩缺斤短两。因为凶神恶煞，人们先把她定义成了恶人。这就是泰国文化的风格。





再看一个泰国短片《再也回不来的乞丐》


《再也回不来的乞丐》中的店铺老板，每天早晨开门，都会见门前睡着一个乞丐，赶都赶不走。不仅挡着做生意，还一股子难闻的味道。他每天开店的第一件事，就是拿水、扫帚、鸡毛掸子赶乞丐走。有一天，打开门他发现，乞丐不见了。又过了几天，还是没回来。店铺老板想起自家安了监控，调出来看。最后兀自落泪。原来，乞丐每天晚上睡在自家店铺门口，会赶走那些不怀好意的人。难闻的气味也是路人在卷帘门上撒尿，和乞丐没关系，还是他赶走了那个人。乞丐失踪的前一天晚上，店铺遇上了小偷。乞丐和他们打起来，搏斗中被刀刺中了……








金融地摊玉丰点评，这个故事为什么在泰国拍的影片这样感人，而我们的张艺谋，陈凯歌，冯小刚除了让一些女人露大腿之外，实在感觉不出文化和内涵的东西。泰国是一个全民信佛的国家，我多次去泰国，他们的超市买东西完全靠自觉。这就是一个民族魂。


到了泰国，人妖也是旅游必看的节目


泰国是一个性文化悠久泛滥的国度，泰国女子对待性生活的态度与中国大相径庭。泰国是个典型笑贫不笑娼的国度，因此凡女子从事色情服务业，一般是不会受到多大指责的，尤其是在芭堤雅、清迈、曼谷等城市。色情的泛滥，同性恋现象剧增，同性恋导致的后果，便使得一部分男人渐渐朝女性化发展，日积月深，人妖这种特殊产物便滋生起来。 在泰国，几乎在任何地方都能碰上人妖，只是你分辨不出来罢了。人妖是泰国旅游产业的一大亮点，人妖表演是许多游客的必看节目。泰国的人妖，在迷幻的夜色中，日复一日地演绎着“她们”辛酸的人生。 这组身着白色服装的人妖是当地有名的人妖皇后。





（二）一带一路给泰国的商机


全球各国，只要和一带一路沾边的，都在磋磨着“一带一路”……试图理解，试图把握，热烈拥抱，亦或冷眼相对？无论角色如何定位，各国各家都在紧张地盘算着各自的角色与道路。那么到了现在，“一带一路”又给泰国带来了怎样的影响呢？


1. 交通互联


虽然中泰高铁已经讲了很多遍了，但这的确是重要的基建影响之一。中泰铁路及公路的建设，不仅有利于带动泰国铁路公路沿线地区产业的繁荣发展，也将实现泛亚铁路公路网的突破，奠定泰国作为地区互联互通枢纽和东盟重要经济中心的地位。不论从国内还是地区层面看，这一项目都有利于泰国的长远发展，符合泰国人民的切身利益。昆明往返曼谷仅700元，这一天到来时昆明的房价还将最少涨一倍，曼谷最少三倍。





2. 金融相互带动


互联网带动中国电子商务飞速发展，泰国政府倡导发展创新型经济，希望借鉴中国电子商务经验，促进中小企业发展。泰国尚泰与京东联手发展电子商务与金融科技，蚂蚁金服与泰国开泰银行合推二维码支付。泰国的电子金融市场热度已经上了一个新的台阶了。







现在，支付宝、微信支付等电子支付手段已全面进入泰国，泰全国7-11便利店和300多家Family Mart便利店实现了支付宝扫码支付。各种中国的p2p，众筹，互联网金融，高利贷这些中国热过一地鸡毛的互联网金融创新将会在泰国继续他的辉煌。比特币各种国内不允许的金融在泰国都将迎来大发展。


3. 人文交流密切，旅游火爆


就拿最近的国庆黄金周而言，泰国成了最热门的旅游地，人气火爆程度是远远超越了其它国家。





万事达卡发布了“2017年全球旅游目的地城市指数”，泰国首都曼谷连续2年被评为全球第一大旅游目的地城市。赴泰旅游人数是屡创新高，而在搜索泰国入境旅游的总流量中，中国排在首位，其次为美国、英国、澳大利亚和俄罗斯。





目前中国是泰国最大旅游客源国和最大留学生生源国，去年来泰旅游中国游客超过877万人次，在泰留学生达3.1万人。泰国是中国第三大留学生来源国，在华留学生超过2万人。随着两国人文交流不断深入，双方民众间的相互理解与友谊也随之加深。而泰国也是中国落地签的国家。


4. 贸易畅通


泰国是中国的重要贸易伙伴、主要农产品进口来源国和最大橡胶进口来源国。中国连续4年保持泰国最大贸易伙伴的地位。中国对泰投资逐年增多，成为泰第三大投资来源地。

泰国与中国同处一个经济区域，自古以来与中国保持着密切的经济联系，是中国经济走出去，以及与周边国家融合的重要渠道。可以预见，“一带一路”作为中国与各国共同打造的公共产品，泰国大力拥簇将有利于为自身创造需求和就业，推动区域经济不断发展。

（三）泰国的种族和政治经济

泰国（Thailand）人口约六千七百万人（截至2013年）。历史上曾出现素可泰王朝、阿瑜陀耶王朝、吞武里王朝和曼谷王朝，1932年成为君主立宪制国家。泰国为中南半岛大国，东北紧挨老挝，东南与柬埔寨接壤，西北以缅甸为邻，西南与马来西亚相衔，地处大陆及鸟屿东南亚之交通枢纽。泰国在东南亚区域事务中表现积极，为东盟（ASEAN）的创始成员国。

泰国华侨华人历史概况

泰国踞处中南半岛核心地带，为通往印度半岛的必经之路，汉代已有华人到达当地。公元1238年，泰国出现第一个独立王朝——素可泰王朝，据《元史》所记，有元一代（1260—1363年），双方遣使记录合计达12次，交流十分密切。

14世纪，阿瑜陀耶（大城）王朝新立，又逢中国元明交替，时局动乱，往来暂止，但明朝建立后，很快恢复起来。明代使节往来频繁，民间商贸兴旺。《海语》有言“（阿瑜陀耶城）有奶街，为华人流寓者之居”。当时华侨人口计约1万人，多来自闽粤两省，从事农业垦殖、工艺制造及进出贸易。

18世纪，缅甸入侵导致阿瑜陀耶王朝覆灭，全境陷入混乱之际，祖籍广东澄海、幼年受寺院教育、精通中文和泰文的郑信（1734—1782年）领导群众、收复失土，建立吞武里王朝（1767—1782年）。郑氏王朝虽仅昙花一现，却吸引了大量潮汕人士移居泰国，并为中泰关系发展留下了重要的历史资产。

吞武里王朝为曼谷王朝所取代后，拉玛一世（1737—1809年）曾以郑信之子名义致书清廷，请求维持中泰友好往来。拉玛一世是否为郑信之子多有争议，但史料显示，曼谷王朝成立初期对华族态度友善，曼谷已出现颇具规模的华侨商业区；也由于华泰通婚普遍，王室拥有广泛的华人血统。19世纪时，王朝因开发所需，大量引入华商和工匠，拉玛五世（1852—1910年）统治后期，全境华侨人数已达79.2万。

20世纪，华人在泰开枝散叶，并与中国原乡保持密切联系。1910年拉玛六世登基后，逐步实行族群同化政策。1930年代以后，泰国政府在强制同化的理念下，曾多次限制华人移入，打压华文教育及华商发展。泰国虽实行同化政策，但泰华两族相处和谐、隔阂不大。总体而言，华人不仅在政治、经济方面融入泰国，风俗文化和价值观深受泰族影响。

泰国华族华人发展现状

1970年代以来，泰国与中国建立正式外交关系，族群同化政策的推动也趋缓，泰华社会的新发展，主要体现在以下四个方面：

（1）人口规模

美国学者史金纳（William Skinner）教授调查指出，1955年泰国华人人口为231.5万，约占泰国总人口的 11.3%。方言群的比例以潮州籍居首，约占56%；依次为客家、海南、广府和福建，所占比例分别为16%、12%、7%和7%。此后，学界对泰国华侨华人人口的估算，多以此为基础。根据《华侨华人蓝皮书：华侨华人研究报告2013》的统计，2011年泰国华侨华人718万人，占泰国人口比例10%左右。其中，潮州籍依然位列榜首，比例增至65%。华侨华人在泰国聚居于曼谷、清迈和合艾等城市。潮州人多集中于曼谷，泰南则以闽籍华人为多，至于泰北则多为祖籍云南、广东和海南的华人。

（2）经济实力

华侨华人是泰国民族经济的重要组成部分，在商业、金融、制糖、运输、纺织和农产品加工中具有举足轻重的地位。甚至有说法认为泰国的金融机构有六成以上由华裔所掌握。从整体上看，泰华经济具有以下几大特点：其一、潮汕人在华人经济中实力最雄厚；其二、华人企业集团崛起，具体表现为企业规模扩大、经营多元化和跨国化；其三、泰华经济融合程度高；其四、官商合作，华人资本常通过联姻和任命等方式与有权势的泰人结为联盟。

（3）政治参与

在东南亚国家中，泰国华人融入当地最为明显，历史上有不少华人被泰国王室封官授爵，华人参政的传统在现代泰国得到继承和发展，在各级公职部门以及议员中都不乏华裔，甚至是成为政府高官，如泰国历史上首位女总理英拉（Yingluck Shinawatra）就是拥有1/4华人血统的华裔。此外，华人对政治的影响，还通过向政党提供经费以及邀请政要加入企业集团管理等间接方式进行。值得注意的是，虽然泰华人在参政时并不忌讳华人血统，但主要是以泰人认同为首，华人认同次之。

（4）风俗文化

战后泰国同化政策的推动，以限制新移民和放宽入籍条件为两大方略，这一政策从客观上促进了华侨华人融入当地。在婚姻和生活习俗方面，泰华通婚的现象十分普遍，在婚俗、取名、饮食和服饰方面也都趋向当地。在宗教信仰方面，中国人崇尚儒家思想，信仰佛教的也是以大乘佛教为主。但归化当地后，大部分信仰佛教的华人也改信小乘佛教，甚至在西方文化的影响下有不少华人开始成为虔诚的基督徒。

（5）泰国自然资源

泰国是一个自然资源丰富的国家，农业以传统经济农业为主。

钾盐储量	4367万吨，居世界第一
锡储量	120万 吨，占世界总储量的12％
油页岩储量	187万吨
褐煤储量	20亿吨
天然气储量	16.4万亿立方英尺
石油储量	1500万吨
森林总面积	1440万公顷，覆盖率25％。

经济实行自由经济政策。属外向型经济，依赖美、日、中等外部市场。传统农业国，农产品是外汇收入的主要来源之一，是世界天然橡胶最大出口国。对外贸易在国民经济中具有重要地位，中国、日本、东盟、美国、欧盟等是泰国重要贸易伙伴。

外籍人投资方式的规定

A．股权投资。外籍人对泰国开展投资经营活动方式可分为以下两类：一是按照泰国法律在泰国注册某种法人实体，具体形式有独资企业、合伙企业、私人有限公司和大众公司等；二是成立合资公司，通常是指一些自然人或法人根据协议为从事某项商业活动二组建的实体。

B．上市。泰国法律规定，只有大众有限公司才有资格申请登记加入证券交易市场。泰国没有关于外资公司在泰国上市的特殊限制，在泰国注册成立的大众有限公司，符合泰证券交易委员会和股票交易所得有关规定，即可申请上市。

C．收购。收购行为通常有全资并购，股票收购和资产收购等三种方式，收购私人有限公司，必须符合《民法商典》的有关规定。而收购上市公司，必须符合《证券交易法》和泰国证券交易委员会的有关规定。泰国没有专门针对外资并购的安全审查方面的法律规定，外来投资只要不违反泰国《外籍商人法》对于外籍商人机制或限制投资的有关规定，即可按照《民商法典》、《大众有限公司》和《证券交易法》有关规定在泰国开展投资并购。

（6）泰国民族：

泰人，在全国都有分布，占全国人口的75%。根据其分布地区和方言，可分为中部泰人、东北部泰人、北部泰人和南部泰人。虽然中部泰人在政治、社会和文化方面拥有较大影响力，但人口数量并不占优势。根20世纪60年代中期的统计，中部泰人和东北部泰人分别占人口总数的32%和30%，90年代中期，中部泰人的人口比例下降到28%，而东北部泰人依然保持在30%左右。

华人，在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介入，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。现在，华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。

马来人，在泰马来人约有200万，其中100万聚居在泰国最南端的四府：北大年、也拉、陶公和沙敦（约占当地人口的70%）。泰国的马来人信奉伊斯兰教，日常生活都遵循伊斯兰教规和习惯法行事。特别是在北大年、也拉、陶公三府的马来人，大多不会讲泰语，保持着传统的马来文化。

高棉人，泰国境内的高棉人可分为两类：古老居民和新近移民。主要分布在与老挝和柬埔寨接壤的泰国东北部和东南部几府。15世纪时，高棉王国西部的大部分地区臣属于阿瑜陀耶王朝，当此地并入泰国版图后，许多高棉人依然居住在那里。他们的同化程度也非常高，主要讲泰语，或将泰语作为第一语言。宗教信仰几乎与泰人相同。20世纪70年代，由于柬埔寨爆发旷日持久的内战，几十万高棉人越过泰柬边界进入泰国。这些新移民仍保留着自己的语言和文化。据统计，80年代时泰国境内的高棉人约有60—80万

(四）泰国新兴体经济的商机热点

泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印尼，但其2012年人均国内生产总值只有5390美元，在东南亚居中游位置，排在新加坡、文莱和马来西亚之后。截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二，次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业，前者占整体39.2%。农业占国内生产总值的8.4%，低于贸易业（13.4%）和物流科技及通讯业（9.8%），建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%，其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新型服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。

世界银行根据社会和发展指标，把泰国作为其中一个重大发展成功的故事。虽然人均国民总收入只有5210美元，加上人类发展指数排名只有第103位。根据泰国经济和社会发展委员会的新订贫穷线，生活在国家贫困线以下的人口比例从1988年的65.26%降至2011年的13.15%。2013年首季的失业率为0.7%，是世界上失业率第四低的国家，仅次于柬埔寨、摩纳哥和卡塔尔。2013年上半年主要通胀率为2.70%，而政策利率为2.50%。

泰国实行自由经济政策，属外向型经济，较依赖美、日、欧等外部市场。20世纪80年代，制造业尤其是电子工业发展迅速，经济持续高速增长。1996年泰国被列为中等收入国家，1997年亚洲金融危机后陷入衰退，1999年经济开始复苏。

2003年7月提前两年还清金融危机期间国际货币基金组织提供的172亿美元贷款。2015年人均GDP约5742美元

近几年来，泰国渐渐在海外房产投资中展露头角，这根泰国房产持有成本低、投资回报率高等优势是分不开的。在泰国买了房的投资者，已经从中获得了不小的收获，而现在，越来越多的人打算进入购买泰国房产的队伍中。

泰国经济结构随着经济的高速发展出现了明显的变化。虽然农业在国民经济中仍然占有重要的地位，但制造业在其国民经济中的比重已日益扩大。制造业已成为比重最大的产业，且成为主要出口产业之一。泰国工业化进程的一大特征是充分利用其丰富的农产品资源发展食品加工及其相关的制造业，主要工业门类有：采矿、纺织、电子、塑料、食品加工、玩具、汽车装配、建材、石油化工等。自20世纪80年代以来，出口产品由过去以农产品为主逐步转为以工业品为主，主要出口产品有：自动数据处理机、集成电路板、汽车及零配件、成衣、鲜冻虾、宝石和珠宝、初级化纤、大米、收音机和电视机、橡胶等；主要进口产品有：电子和工业机械、集成电路、化学品、电脑配件、钢铁、珠宝、金属制品等。

泰国成为东南亚国家联盟市场的汽车制造中心。2004年汽车产量达到93万台，超过2001年两倍之多。丰田和福特是在泰国活跃的汽车制造商。汽车业扩张导致本地钢铁生产蓬勃。大多数车辆都建在泰国的开发和国外生产商授权的，主要是日本和韩国。泰国汽车产业利用东盟自由贸易区（AFTA）为它的许多产品找到销路。八制造商，五日，美国，和印度塔塔集团，在泰国生产的皮卡车。泰国是世界第二大货车的消费者，仅次于美国。2014年，UPS占泰国新车销量的42%。

农业

泰国是世界上稻谷和天然橡胶最大出口国。农业是泰国传统经济产业，全国可耕地面积约占国土面积的41%。农产品是泰外汇收入的主要来源之一。

渔业

泰国海域辽阔，泰国湾和安达曼海是得天独厚的天然海洋渔场。曼谷、宋卡、普吉等地是重要的渔业中心和渔产品集散地。泰国是世界市场主要鱼类产品供应国之一，也是位于日本和中国之后的亚洲第三大海洋渔业国。

服务业

旅游业保持稳定发展势头，是外汇收入重要来源之一。主要旅游点有曼谷、普吉、清迈、帕塔亚、清莱、华欣、苏梅岛等。2012年共有2235万外国游客赴泰旅游，同比增长16.2%。

房地产业

2006年全国土地交易835095起，交易额6179.3亿铢。新批城市建筑用地1957.7万平方米，同比下降0.3%。

电信业

2006年全国新增固定电话用户4万2千户，移动电话用户4100万户，同比增长分别为0.6%和28.2%。

人民生活

上世纪80至90年代，经济持续快速增长，人民生活水平的相应提高，工人最低工资和公务员的薪金多次上调，居民教育、卫生、社会福利状况不断改善。1997年金融危机后，人均国民收入一度下滑。1999年经济逐渐复苏，人民生活水平再度提升。2006年人均国民生产总值117362泰铢（约合3094美元）。

物价

在百货公司都有标准的固定价格，在大多数其他的地方需要讨价还价。一般情况下，你最终的成交价格可以比原先的开价低10%-40%。主要取决于您的技巧和店主的心情。但是要记住，泰国人欣赏良好的举止和幽默感。只要有耐心和开朗的笑容，您不仅仅可以得到较好的价格，而且还会将购物当作一门艺术来享受。

泰国是佛教之邦，以其多变的景致及丰富的文化内涵，成为许多旅游者度假计划中的独特选择。

泰国在世界上素有“佛教之国”、“大象之国”、“微笑之国”等称誉。

泰国庙宇林立的千佛之国，信仰为上的微笑之国；拥有海岛、美食和独特的文化，这是一个天生的旅游国度。泰国旅游资源丰富，有500多个景点，主要旅游点除曼谷、普吉、芭堤雅、清迈和帕塔亚外，清莱、华欣、苏梅岛等一批新的旅游点发展较快。吸引着众多外国游客。泰国曼谷最近三十年被发展成世界旅游的好城市，每年吸引大量东、西方游客。观光业是占泰国国民总收入百分之十二的重要外汇来源。这个城市有四百多座佛教寺庙，其中最有名的是大皇宫内的玉佛寺和在其河斜对面的黎明寺。

泰国最大的岛屿、安达曼海的“珍珠”普吉岛是东南亚具有代表性的旅游度假胜地。它的魅力首先在于它那美丽的大海，岛屿的西海岸正对安达曼海，那里遍布原始幼白的沙滩，每个沙滩都有各自的优点和魅力，阳光普照之下，大大小小的海滩闪烁着安达曼海拍岸的浪花。令人神往的海滩和一幢幢饭店旅馆恭候着来自世界各地的游客。

芭堤雅——以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。位于首都曼谷东南154公里、印度支那半岛和马来半岛间的暹罗湾处，市区面积20多平方公里，风光旖旎，气候宜人，年均温度20℃左右。每年接待游客100多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。

另外清迈也是一个值得去旅游的地方！古城安静舒适。每个星期天都有夜市，夜市所卖的东西非常便宜！

皮皮岛

皮皮岛位于泰国普吉岛东南约20公里处，是由两个主要岛屿（北部的大皮皮岛和南部的小皮皮岛）组成的姐妹岛。柔软洁白的沙滩，宁静碧蓝的海水，鬼斧神工的天然洞穴，未受污染的自然风貌，使得她从普吉岛周围的30余个离岛中脱颖而出，一举成为炙手可热的度假胜地之一。

世界遗产

至2008年止，泰国共有5处世界遗产，包括：文化遗产3处：素可泰及邻近历史文化城市，班清考古遗址，阿瑜陀耶历史公园。自然遗产2处：考艾国家公园，通艾会卡肯野生动植物保护区。

欢迎对泰国投资和房产感兴趣的加入东南亚泰国群

（五）泰国房地产的投资价值在哪里？

2018年的泰国房产投资潜力如何？本文将从泰国房产固有优势，市场需求，投资回报，以及泰国当前政治经济局面四大维度分析。

第一：泰国房产固有优势

1、永久产权

放眼全球，泰国房产本身固有优势显著，已经吸引英国、俄罗斯，中国等全球购房者入市。相比国内房产70年产权，泰国公寓绝大部分拥有永久产权，可世代传承，不存在到期续费问题，且全部带精装修，拎包即住，节省大笔装修费。

2、持有成本低

现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅，清迈均价大约1.5-3万人民币，相比国内高昂房价，以及叠加的购房税，泰国房产税费相当低，且无遗产税、物业税；最为重要的是泰国房产无公摊面积，建筑面积即使用面积。

泰国房产是全球房产市场中为数不多的价格洼地，价值高地，泰国房产价格有多低？

举个例子，100万元人民币只能买到北京六环外的小户型房子，但是在泰国，100万元能在首都曼谷市中心CBD地区，地铁上盖地段买到一套50平米左右的公寓，能在著名度假旅游胜地普吉岛买到一套小户型的一线海景度假公寓，相比而言，泰国公寓投资性价比更胜一筹。

第二：泰国房产市场需求

泰国房产的市场需求来源于当地居民的旺盛的房产刚需以及海外购房者、移民者的投资置业需求。泰国总人口已经达到6400万，人口增长率高，人口总量已经位居世界前列，加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长，当地人购房需求非常强劲。

泰国环境优美，气候宜人，旅游资源丰富，非常适合在此安家、养老，以及旅游，每年都有很多人移民泰国；泰国国际游客年增长率在13%左右，中国民众出境游首选泰国，国际移民及游客组成了泰国海外购房者队伍，曼谷、普吉岛等城市房源供不应求。

第三、泰国房产投资回报

泰国房价现在处于低谷期，根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本，印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。

就泰国房产投资回报率而言：与中国、日本房地产市场充斥高泡沫不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%，总体而言，泰国曼谷、普吉岛、清迈，以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。

就泰国房产租金回报率而言：根据泰国《民族报》2017年最新报道，泰国资深房产分析师指出，曼谷、普吉岛，芭提雅等度假旅游城市房产租金回报率在5%-8%，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

投资泰国房产ABC三大收益，年总回报30%跑赢市面上各种投资！

A、租金回报率国际领先:芭提雅房产年平均租金回报率在6-8%，远高于国内的1-2%，所以吸引大批华人来投资收租，买套泰国房产胜过国内理财，公司可为中国投资客提供包租服务让你轻松当包租公；

B、稳定升值通道：最近3年来泰国房产每年升值幅度都在20%以上；

C、汇率升值因素：最近2年，泰铢对人民币升值17%，成为亚洲最牛比货币。

以上A+B+C，你投资的一套泰国房产，妥妥的年均回报率30%，这样高的收益已经胜过市面上90%正常生意类项目，而且你的投资没有风险、项目也没毛病！

（泰国经济好不好，看泰铢汇率就知道了，最近2年泰铢对人民币升值17%）

第四、泰国经济政治局面

泰国是东盟中轴国，经济政治局面稳定，为房地产经济发展营造了大好环境。泰国经济增长的两大驱动引擎：旅游业以及基建产业也将迎来政策红利，泰国内阁会议已经同意“泰国免签证费政策将延长6个月这一积极举措将吸引更多国际游客来泰旅游，将带来2018年泰国度假公寓租赁市场的繁荣。

随着泰国人口增多以及国际游客涌入，泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力，以崭新的国际交通系统立足于世界。对内，泰国将升级芭提雅U-tapao（乌塔堡）国际机场以及兴建一个经济特区，以吸引外资入驻，促进东部经济走廊发展计划(EEC)。

对外，泛亚铁路中的中泰铁路这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一铁路将于近几年建成。这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。

第五、泰国是华人最佳海外宜居地

泰国（Thailand）已经成为我们华人和许多欧美人士旅游、度假和养老最佳目的地国家!根据2016年泰政府统计数字中国入境游客排名第一，甚至网友有句戏言：“泰国马上将成为中国的一个海外省了”。因为泰国有安全的食品、超便宜的物价（消费相当于国内三线城市）、清新的空气、美丽的海滩、热情友好的人民、全年无冰冬的舒服气温（冬季最低温度15-20度）、自由无压抑的生活空间、与国际接轨的教育医疗、以及多元的文化、多彩开放的夜生活等，这是国内任何一个度假养老城市（例如海南）都无法相提并论的。

第六、泰国度假养老房地产的黄金20年刚刚开启

泰国经济在东盟十国起步有点晚，但发展势头却是最好的！目前泰国经济相当于我们中国10-20年前情况，普通人看到的是差距，而在投资人眼里看到的是价值投资洼地（这点很重要!20年前国内可谓机会遍地如今只剩下馆商大鳄们玩的天下）。