海外投资正当时！从东南亚市场一窥投资的机遇！

    目前国内的很多投资理财渠道都趋于饱和，而海外市场，特别是东南亚，大有中国前几年投资市场蓬勃的样子。如果你错过了00年的房价、错过了07年的股市，那么今天你或许可以从海外投资身上抓住当年错失的机会。
海外投资前的准备   
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        其实在参与海外投资之前，首先要有一个心理建设，海外投资这件事一定要用包容的心态去做。

        只要是投资，就会有收益也有风险，一定要理性的看待这个问题，可以接受这个风险我们再开始投资，这就是海外投资的心理基础。
        涉及海外投资的用户，大多数海外投资都是要兑换美元的，如果小额兑换美元，这就涉及到手续费，如果所投的产品收益还不高的话，汇率手续费就占去你的大部分，所以我感觉还是要把海外投资的金额稍微定高一点。

        对于有移民或者海外留学需求的人来说，海外投资就是刚需；除此之外，海外投资还有一批人就是做外贸的，因为他们手上会有大量的美金，又不想兑换成回人民币，这时候海外投资就成了他们资产保值的救命稻草。
        海外投资应该成为每户家庭的标配，他认为不应把海外投资的门槛设的那么高，更应该被看做是城市普通白领的一个资产多元化配置的选项，甚至未来有一些子女留学、移民计划的家庭，对于他们而言更是一种规划类的投资。
投资国家还是因人而异   
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        海外投资的国家，主要分两块：一块就是发达国家、一块式发展中国家。

        发达国家的海外投资可能就是比较稳定，但已经发展到一个瓶颈期甚至停滞；但是发展中国家就不一样，发展中国家很多城市都有大量的人口涌入，也正在享受人口红利，但是政局可能不是很稳定，这也是我们要考虑的风险之一。

        如果自己的资产想要保值，最好还是选择欧美国家，因为发达国家的经济环境相对稳定，资产安全程度高，但是不一定有投资回报；如果想要一个投资的高收益，就可以去东南亚国家闯一闯。

        尤其越南和柬埔寨，这两个国家的经济都是高速发展，另外这两个国家都是刚从战争中走出来的国家，这两年大家的观念还是在“努力发展经济！努力发展经济！”，相对政局比较稳定一些，人口也是处于红利期，市场一片空白，还处在低洼的状态。

        近年来阿里巴巴、腾讯、以及一些移动支付体系的公司都开始布局东南亚，从这些公司公布的数据可以看到未来东南亚市场的风险其实比我们看到的要低，而机遇却比我们想象的要大的多。

        而欧美一些国家投资的机遇就会很少，不像东南亚的国家有很强的成长性，看我们投资能获得多少利润主要还是关注这个国家的成长性。

如何掌握投资产品   
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        个人投资主要的品类就是房子、股市、债券、实业。

        房子投资和股票投资是最容易操作的投资品类：房子只要你购买，放在那里就可以等待增值和收租，这几年东南亚的房子涨势迅猛，柬埔寨金边目前房价仍然处于洼地，有很大的升值空间，而且外国人在柬埔寨买房一样可以享有永久产权，是一个值得考虑的投资方式；股票也很容易投资，比如目前柬埔寨只有8家股票，都处在一个被低估的状态，但是流动性也比较差；

        实业这部分可以和海外创业一块讲，东南亚这边围绕移动互联网和消费升级这两部分是东南亚目前大火的两个市场，东南亚的年轻人比较多，在国内火的东西，在那边一样火的起来，比如直播、美颜、甚至互联网金融都很火。

        现在在东南亚投资的房产都是“apartment”（公寓）类型，现在处于消费升级的时期，年轻人如果不想居住在老的排屋里，未来也会有更广阔的市场。

投资中的一些误区和雷区   
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        大家可能都认为东南亚市场处在一个蓬勃发展的阶段，所以投资也是不顾一切就冲上去了，这是对于东南亚市场常见的一个误解。

        有一些房产，尤其是泰国的房产慢慢的已经涨到比较高的程度了，而且国内的一些房产机构拿到的房产并不优质，还存在加价的情况。

        除此之外，还听说一些欧美房产中介在承诺买房之后3年或5年内包租，但是3~5年之后就不会管你的房子了，并且这个3年内的租金都有可能是当时拉高房价来返还给你的，也就是说该房产的资源或者房产的地段都是很差的。
        所以在投资海外房产的过程中选择一家靠谱的房产机构就很重要了，对于房源所在的片区，房源的潜力以及这个片区大概的一个价位还是要考察清楚的，这都是帮助我们躲避投资雷区的一个好方法。  来自：柬埔寨房产投资咨询