2018年，柬埔寨房地产市场展望！

       从外国投资来看，2018年柬埔寨已经有一个良好的开端。1月10日至11日，李克强总理访问柬埔寨，柬中签署了共19项合作协议。这些协议主要是发展柬埔寨基础设施，而这将为柬埔寨的许多行业带来巨大的经济利益。

在探讨2018年柬埔寨房地产展望之前，我们应该先了解2017年的事件和市场趋势。这些事件包括，公寓市场的放缓，联排别墅小区（Borey)和廉价住宅的需求增多，建筑法律法规的收紧，中国游客的涌入和影响等。通过这些事件，可以帮助投资者洞察2018年的柬埔寨房地产市场。

廉价住宅需求量大增

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据柬埔寨国土规划与建设部发布的2017年年度报告，2017年柬埔寨建筑业投资额高达64.2亿美元，与2016年同期相比增长了22.3%。

但是，2017年开发的房地产项目类型发生了重大转变。为了迎合消费者的需求，廉价住宅项目和联排别墅小区（Borey）项目持续增多。

去（2017）年12月，由VTrust Appraisal 公司推出的《2017年住房市场和前景展望》报告，2017年柬埔寨全国的联排别墅小区（Borey）供应达13900个单位，相比2016年的12500个单位，增长了11%。

VTrust Appraisal 公司的研究主任兼报告作者Hoem Seiha先生表示，由于住宅的需求大增，2017年是柬埔寨开发住宅项目非常好的一年，据观察在2017年有许多住宅项目完工，尤其是廉价住宅项目。

柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤表示，2017年廉价住宅（3万至4万美金）的需求量大增，而2018年的需求将持续增长。

从2018年初的现象来看，将有新的联排别墅小区（Borey）项目开发，目前已宣布并计划于2018年初开建的有8000多个Borey单位。而据VTrust报告，公寓的发行量从2016年的18,500个单位降至2017年的10,000个单位，下降率高达45％。

这一现象表明，开发商正在担心柬埔寨的公寓供过于求，并致使转向投资廉价住宅项目，以配合消费者需求的不断变化。Seiha先生还提到，2018年开发商将会通过降价以竞争市场，并为买家提供更灵活的付款选择来促进销售。

金贤先生说，“2018年应该买房了，因为现在开发商很多，竞争激烈，买家可以以很好的价格选到自己心意的房子”。

财经部起草新规定

限制发行项目许可证

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2017年另一个值得关注的事件是，财经部于10月底提出起草新法规，对开发商限制发行项目的许可证。该法规旨在保护消费者不再被开发商欺骗。严格管制没有明确计划开工，或没按时完成项目的开发商。

金贤先生表示，这项新法规对柬埔寨非常有利，因为它可以确保只有真正有资金的人才能投资于房地产项目。此外，这项法律将有助于减少非实物项目的数量。因为过去曾有公司为了贷款将土地抵押给银行，然后把贷款得来的钱拿来开发项目，在这种情况下对外宣布出售房子，实际上这种项目对买家有很大的风险。

Cambodia Angkor Real Estate公司和柬埔寨建筑商协会（CCA）均表示支持这项政策。而且据政府的初步预估，这项法规将于2017年底生效。因此，关于这项法规的执行，可能会在今后几个月有进一步消息。

中国游客是推动柬房地产发展的新力量

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最后，我们要谈的是中国游客对柬埔寨的影响。中国游客是推动柬埔寨房地产行业发展的新力量。无论在2018年还是今后几年，中国游客都将为柬埔寨发展发挥积极作用。

2017年10月，柬埔寨举办了第二届国家论坛，主题是“拓展中国客源市场及服务中国游客”“。旅游部部长唐坤强调，柬埔寨的目标是在2020年吸引200万名中国游客。

唐坤部长表示，2017年柬埔寨接待了超过100万名中国游客，这已经是有史以来在柬埔寨的最高记录，并且给柬埔寨带来了超过7亿美元的收入。

跟随政策，为中国游客提供一系列服务和旅游设施，如中文导游，酒店和设施等。2018年中国游客强劲增长势头将延续下去。

总结

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最后，虽然进入2018年对柬埔寨房地产和经济来说都是一帆风顺。但对于柬埔寨房地产今后发展，2017年发生的事件、市场和法规的变化、经济的增长趋势等信息不应束之高阁，而应该善于利用这些信息为今后的发展指明方向。    来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh