柬埔寨房地产“投资回报率”真相

“你是想买房还是投资？”

这是一个房产中介通常向潜在买家问的的第一个问题，但为什么重要呢？

因为这是不同的！买房子的时候，这是一个情绪化的决定，为了避免无家可归或者简单的幸福而去买房。

而投资完全不同，一个好的房产投资会以租金收入和资本增值的形式回报你的投资，这将使你的财富增长。

在柬埔寨的房地产市场，无论是土地、别墅、排屋或公寓，很大一部分购房者，尤其是外国人，购买房产是当做一种投资。

让我们看看不同的回报形式：租金收益率和资本增长率。

租金收益率是指与投资物业相关的总购买成本的收益率。简单地说，就是你每年的投资额比你最初投资的多。

目前，柬埔寨的年租金收益率在6%至8%之间仍然很有可能实现。房租是达到你期望的投资回报率（ROI）中极其重要的一部分，公寓租金收入在柬埔寨构成了你的投资回报的大多数。这里的住宅租赁一般为12个月，提供一个经常和可靠的收入流，与大多数投资方案相比，产生积极的现金流。

资本增值是指资产在一段时间内价值的增值，通常以年百分比表示。

柬埔寨的平均资本增长率很难确定，因为根据房地产的类型和地点，房价差别很大。例如，目前翻新公寓的资本增长率可以从每年的1%到5%不等。而在铁桥头（Chbar Ampov ）的土地资本增长可以从3%–20%（注：一般来说，土地不提供一个收入流）。

虽然资本增长和租金收益通常是分开来看的，但实际上它们与收入产生直接关系，房地产投资往往能提供很好的增值。这是因为房地产的净营业收入通过提高租金和有效管理财产而提高。

一般来说，我们建议投资者关注那些提供能产生即时收益流的资产，也就是说，一个已经准备好并希望出租的资产。

当然，你可以选择期房，这样你可以分期购买你中意的房产，但是在柬埔寨，这可能意味着等待2年或更长时间。在这段时间里，你的钱只能等着资产价格上涨，你唯一的投资回报就是资本增长——而这完全取决于市场。     来自：柬埔寨房产投资咨询