我们应该如何看待柬埔寨国家的未来？

一带一路有多大影响力，从东南亚小国柬埔寨身上便可知晓。

这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。柬埔寨虽然具有国内经济自由开放的优势，但由于市场体量太小，往往成为吸引外资投资者的一个阻碍。“一带一路”倡议加速东盟市场的发展，柬埔寨作为东盟市场关口，已经摆脱了“小国”限制。

基础设施建设改变了柬埔寨的投资环境

世界银行曾在金边发布国别报告说，1994年至2015年，柬埔寨经济年均增长速度高达7.6%。但受电网建设不足、电力紧缺与供电不平衡影响，国家经济发展严重滞后。

2006年以来，柬政府鼓励投资电力行业，尤以投资水电项目为重。十多年来，柬埔寨电力需求增长超过14倍，而柬埔寨今天的电力自给率已达80％。

其中，最大的贡献就是来自中国，从2014年起，中资企业发电量占柬埔寨全国年发电量的80％，为柬埔寨实现电力自给自足作出了巨大贡献。

2018年是中柬两国建交60周年，柬埔寨将再次担任东博会主题国。柬中两国政府将共同推动金边-西哈努克港高速公路、暹粒省新机场两个项目建设，作为双方在“一带一路”倡议框架下的优先合作项目。

连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设施的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。

十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。如今遍地的豪车已在金边随处可见，并且金边整个市区还在不断扩大中。

在柬埔寨经济的快速发展的同时，也慢慢的获得了国际机构的赞许。

国际货币基金组织和世界银行对柬埔寨政府债务管理能力等级已从中级风险调降至低风险，显示了国际金融机构对柬政府财务管理能力给予正面的肯定。

吸引全球投资客的基建、人口红利、税收、美元计价

最早来到柬埔寨的外国客商大多以基础建设为目标，投资水电站、公路、基础设施、道路桥梁。这些基础建设的投入无疑改变了柬埔寨的经商环境，也让柬埔寨更有投资潜力。

随着制造业的转移与“世界工厂”中国产业结构的调整，柬埔寨与其它东南亚国家一样，以更低廉的劳力吸引了跨国制造企业的入驻。

为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各宗优惠政策。

如提供进口原物料免关税及营所税减免等，且欧、美、日等国对柬埔寨提供部分产品普遍化优惠关税等，这使柬埔寨成为许多厂商生产基地优选国家。

柬埔寨没有外汇限制，准许使用外国货币。美元是主币的角色，而当地货币-瑞尔则是扮演着辅币的角色，这极大降低了外国企业在柬埔寨投资通货膨胀的风险。

国际品牌入住柬埔寨

不仅如此，在柬埔寨，与周边国家对待外资相对保守的政策形成鲜明对比，柬埔寨的外国企业还可独资持股。

制鞋业、纺织成衣业等劳动密集型产业，成为最先在柬埔寨办厂的企业。制鞋业和纺织业占柬埔寨出口总额的80%到85%，对柬埔寨的GDP贡献达15%到18%。众所周知的一些国际品牌如优衣库、H&M、PRADA、Kappa等，均已经在柬埔寨开设工厂。

不断上涨房价一涨再涨，投资者热爱

与国内的经济一样，柬埔寨房地产业同样也不容忽视，地产业正在成为柬埔寨国民经济的重要支撑。

受到国外投资客的影响，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的地价、房价涨幅非常大。

根据2013年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%，柬埔寨更是被评为“最值得投资的国家”。

目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在一一落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善，那么房价的增值空间也会变得越大。

公寓产品金边热销

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场十分可观。

金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋，带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居住需求。

截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万（现在是2018年这个数据将会更多）。

金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，到今年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。

目前金边大街上的5个人里就有1个老外，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。

随着东盟经济一体化和中国“一带一路”倡议的推进，越来越多的大量外国工作人员涌入柬埔寨，对公寓单位的需求将持续攀高。

本地住房需求不容忽视

除了外国人的租房需求，柬埔寨当地中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。

柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

另外，每年都有大批的周边居民涌入首都金边，仅2016年，有17万人移居到金边，而且随着经济的发展，今后还会有更多的人涌入。

柬埔寨拥有发达的旅游业，核心旅游区域的物业拥有长远的投资潜力，例如金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。

越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。

自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20%的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。相信未来的柬埔寨，一定不负所望！

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