在金边当了3年的包租公 是怎么样的感觉？

         总经理大卫遇到了海外投资客客户西蒙。和西蒙聊了一下三年前在柬埔寨获得的金边物业现场感受。西蒙和妻子娜塔利购买了两套房产，并且还参与了投资管理。

什么吸引你去柬埔寨投资房产？

西蒙：一切都是巧合开始的。我们去吴哥窟的路上在金边停留了数小时，我们对这个城市有很好的好印象；在这里，保留了很多法国殖民时期的风格和魅力。

当时，我们正在寻找在南洋的物业投资，我认为金边是相当值得投资的。我们得到了良好的投资回报，当我们有了我们愿意拥有并可能有一天生活的财产之后。事实证明，我们的选择和看法是对的，这是提供的良好的投资回报率。

你是如何研究柬埔寨房地产市场的？

西蒙：我们约见几个机构，透过互联网；然后我们前往金边面对面沟通；一些机构向我们展示了房产并且花了几个小时解释其中的一些问题，作为首要的事情，柬埔寨房产中介（shitonghk002）就是向我们讲解柬埔寨物业投资的风险；最后，我们得出结论：“这些都是我们要的“。

你觉得销售过程怎么样？在销售过程中有什么对你特别突出的吗？

西蒙：我们认为，世通海外的人理解我们对柬埔寨房地产投资风险的担忧，并找到了引导我们走出情绪的正确途径。如果他们对我们的教育缺乏耐心，指导我们了解柬埔寨房地产投资的具体情况，我们很可能会走开；如果我们在这一进程的任何步骤中都走了，我们也会离开，怀疑我们是否可以相信他们的建议。

最后，购买是一种信任行为：世通海外团队给了我们信心，我们可以相信他们的建议，我们从来没有后悔到现在为止信任他们的决定。

你如何能够确保您的投资安全，以及如何进行这项工作？

西蒙：在柬埔寨楼市所有的外国投资者，应努力了解“软卡”和“硬卡”以及长期股权投资的差异；对于新建公寓基本上没有这些问题，外国投资者不能在柬埔寨拥有自己的土地产权；然而有合同保证，确保投资安全，投资者可以享受使用权。我们从来没有觉得我们的投资风险。

不要把时间浪费在那些不向你解释外国所有权的选择和风险的机构上，这是柬埔寨房地产投资的基础，你应该对它有充分的了解。

作为一种投资，你的资产回报如何？

西蒙：“我们一直享受高于租金收益率2倍以上的回报，我们会变得更成熟的南洋房地产市场投资，而且用较低的资本投资。”

你想给未来的柬埔寨房地产投资者提供什么建议？

西蒙：确保您了解与柬埔寨房地产投资有关的风险，投资于独特的资产，并能推动长期资本增值，最终，不要试图自己去了解柬埔寨，而是依赖一个您信任的专家合作伙伴。我们的经验是，拥有可靠的商业伙伴是一个明智的举措，对我们来说，我们正在经历很高的回报，而我们的投资只承担了最低限度的风险。

来自：世通海外投资