再说说柬埔寨产权那些事儿

       随着一带一路战略的推进，越来越多的人开始关注沿线的国家，尤其是东南亚一带。提起东南亚，大家首先想到的就是新马泰了，但是，柬埔寨这个貌似不是很出众的国家，也开始逐渐走进大家的视野。

想要投资柬埔寨的房产，土地产权和房屋所有权是必须要明确的问题。

柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式，以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些错误观念。

1989年，柬埔寨通过了土地法，2001年的时候又通过了土地私人所有权的修订版。

2001年土地法创建了发行土地产权的土地注册系统，到当今仍然适用。自那时起，有200多万的土地产权下发给柬埔寨居民。

现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

硬产权

硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。硬产权是国家土地管理规划局颁发的所有权证书。硬产权是得到国家级土地部门和国土办公室认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税。

软产权

软产权是最常见的所有权形式。软产权是当地政府认可的一种土地产权形式。软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的，但也是一种所有权方式。为了避交转让税，大多数房产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。

私人拥有权

共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。最常见的就是分契式产权。分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。2010年5月24日颁布了外资所有权法。该法规限制外国人拥有共管公寓。外国人仍然无法获得土地产权，相当于只是购买了土地上的有限空间

共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。

分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

LAMP产权

LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。      来自：柬埔寨房产投资咨询