奥林匹亚城大楼要盖多少层会是多大的问题？

柬埔寨首都金边国最高综合住宅楼的65层高的摩天大楼-奥林匹亚城完成主体框架，但是对于这栋楼到底要建多高的问题却产生了分歧。


在柬埔寨奥林匹克体育场以北11公顷的综合用途项目开发的海外柬埔寨投资公司（OCIC）的总工程师孟湛云说，由于计划中的65层高的楼层可能会削减20层楼市场预测。

他表示，OCIC管理层正在审查该项目的总体规划，并将考虑自五年前建设以来市场如何变化。

他说：“奥林匹亚市的营销人员建议公司不要把资金投入到65层的建筑物中。 “现在公司的高层管理人员正在决定是将其规模缩小到45层还是坚持原来的65层计划。

奥林匹亚城综合体的总体规划设计了13栋建筑，包括酒店，公寓，办公室和多层次的购物中心。目前OCIC已经投入了5亿多美元，预计到2019年完成这个庞大的项目。



孟先生说，大约有70％的建筑工程已经完成，租户已经开始搬入项目第一阶段完工的四栋20层高的建筑物。奥林匹亚广场是一个拥有10万平方米零售空间的七层购物中心，预计将于2018年第三季度开放。

准备工作已经完成了在奥林匹亚城市综合体建筑的一半。下一阶段将包括奥林匹亚塔施工的高层塔楼，将公寓、酒店和办公单位。

OCIC也考虑修改蓝图从原先的45层设计相邻的办公大楼和装饰七层。

由于首都住宅和办公用房的供应日益过剩。

据Ann Sothida，世邦魏理仕柬埔寨主管说，公寓和共管公寓的入住率目前约为80%，但可以预计的几个大型项目在短时间内连续在开盘。

“入住率将下降，因为市场必须在2018吸收额外的13000个单位，”她说，并补充说，办公空间预计今年将大幅增长，并稀释需求。

到目前为止，还没有在奥林匹亚市需求放缓的迹象，据Tak Sophy介绍，该项目的房地产业务经理。她说所有单位已在四栋20层高的公寓约20%出售和商店业主已经搬进来。

她说：“我想一旦购物中心完工，就会有更多的业主入住。”。“我不知道有多少单位和住宅房屋有在奥林匹亚市的项目，但这四栋楼就总占用1588个单位。”



Kim Heang的柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席（cvea），说奥林匹亚市是一个庞大的系统工程，虽然它的规模在马来西亚和新加坡看到的项目不能相提并论。他说，最初的单位价格是特别复杂的金边中心位置，但现在价格翻了一番。

他说：“一个项目的成功并不取决于建筑完成了多少，而是取决于如何实现超过50%的入住率。”。

当被问及他是否认为目前的市场条件下会支持一个65层高的摩天大厦，Heang说，建筑高度45层或65层楼相比选择进入未来增长良好的位置来说并不重要。

“如果公司有足够的资金，而不依赖于销售提供现金流，我认为它应该达到65层完成项目，”他说。

他补充说，虽然当地市场目前可能不支持摩天大楼，“在未来五年内，一栋65层高的建筑将不会面临任何市场问题。”   来自：世通海外投资