中国人不能买什么样的房产？

外国人是否可以直接购买柬埔寨土地？

答案是“不”。

那该怎么办呢？

以下5种方案可以帮到你！

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注：外国人不能买柬埔寨地皮，这意味着外国人也不能购买带地皮的物业，比如排屋，1楼公寓等。

方案1：成立一家有限公司（ LTD）

若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。随后即可以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜了。

方案2：入籍柬埔寨

如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍，捐款入籍，通婚入籍，以及由出生获得国籍。

详情请点击：怎么入籍柬埔寨？

方案3：以柬埔寨公民的名义购买

以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。

方案4：长期租赁

租和买性质不一样，但也不失为一种投资土地的好方法。重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易的多，也便宜得多。

一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年，75年，甚至99年。

方案5：与柬埔寨公民结婚

与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。

结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。  来自：柬埔寨房地产网