外媒：中国投资者真正围猎西港的奥克赫提尔海滩

中国对西哈努克的投资力度加大，投资者在奥克赫提尔海滩(Ochheuteal Beach)抢购物业，并对当地和西方企业施加压力。

当克雷格沃伦和他的合作伙伴于2002年开设米克和克雷格的宾馆时，只有少数建筑物 - 一个潜水棚和一些传统的高棉房屋 - 位于通往奥克赫提尔海滩的重要坑道上。

今天，现在这里道路更宽，涂上沥青，它是西哈努克最繁忙和最发达的旅游带之一，有各种酒店，餐馆，酒吧和旅行商店。

一旦奥克赫提尔海滩过于拥挤，大多数游客会跳过它，并直接进入更远的海岸的更加干净的渥太华海滩沙滩。但几年前由一些进取的土耳其人建造的渡轮码头仍然带来了不断涌入的游客在途中抵达离岸的热带岛屿。

现在它正准备被大量涌入西哈努克城的中国投资所淹没，这个曾经沉睡的海滨城市正在变成一个眩目的赌场，有些人称之为“小澳门” 。

在过去的两年中，大多数在西哈努克建立了30多家授权的赌场，主要是为了帮助中国大陆的赌客摆脱禁止他们在自己的土地上赌博的法律。赌场上还有宾馆，餐馆，商店和娱乐设施，以迎合去年访问该市的12万中国人以及全市5,000名中国居民和工人。

中国人还在投资房地产。中国投资者 - 从西装行政人员到中产阶级家庭 - 表面上是在海滩度假 - 正涌入西哈努克城加入土地抢购活动，争夺他们对土地或出租物业的债权。

中国房地产投资的规模越来越大，越来越激进。

“首先，他们把所有的豪宅，特别是在胜利山，因为他们有很大的空间，”沃伦解释说。 “然后他们开始寻找公寓，最后，他们开始建造自己的公寓。”

随着赌场的到位和更多的途中，数以百计的中国企业 - 许多只有普通话标牌 - 正在开放，以满足中国游客，工人和居民的中文需求。

“这就像他们已经获得了绿灯 - 然后成群结队来了，”沃伦说。 “但是你不得不佩服他们的商业模式。即使是五金铺也是中国人，好像柬埔寨人不能卖建材一样。“



现金充裕的中国投资者涌入，推动房地产价格上涨，迫使西方和当地企业在稀薄的利润率下经营。发迹的房东正在向租户提供现金结算以腾空房屋或寻找借口来尽早结束租约。

“这些钱对于房东来说太诱人了，”沃伦说。 “当你的租约用完时，你的租金将上涨400至800％。”

多年来，800平方米的房产租金稳步攀升，从2002年的125美元涨至今天的2,000美元。但房东可能从来没有想到中国投资者会以每月2.5万美元的价格敲定。

这里的租金让沃伦怀疑中国企业如何进入这个空间 - 即兴建一座多层豪华酒店 - 计划扭亏为盈。

“没有办法让它卖5美元的晚餐，”他说，指的是他自己的餐厅。

即使中国企业进入奥克赫提尔海滩租金大幅增加，通胀压力仍然令人惊讶。

尽管支付了两倍的租金，但之前租给Ernie汉堡包的中国商家正在以4美元的价格出售面条碗，这是Ernie汉堡包价格的一半。



不受资本管制的影响

西哈努克的房地产机构从未更加繁忙。从黎明开始，一连串的黑色货车和嘟嘟车拉起来，将中国房产投资者送到门口。

来自广州的一位商人，他的名字叫肖先生，他说他两天前到达西哈努克，在返回家之前还有两天时间找到一处房产。他已经看过几个商业出租单位，但表示他更喜欢未开发的土地，因为它“有更高的回报潜力”。


他表示，他准备以美元现金支付交易。

自2016年以来，北京方面已经制定了严格的规定，旨在遏制资本外逃并在货币市场上加强人民币汇率。去年8月，政府进一步加强了对境外投资的控制，并对房地产，娱乐和体育领域的“非理性”海外投资施加了新的限制。

虽然资本管制减缓了对其他国外市场的房地产投资，但中国资金正在迅速流入西哈努克城，通常被创造性地标记为响应以支持北京的一带一路倡议 - 这是中国政府的战略重点。

西哈努克省省长尹敏在1月份发布的一份报告中概述了与涌入西哈努克的中国金钱和工人洪水有关的负面影响。


不过，报告称，中国投资者的涌入使得柬埔寨人无法承担财产并驱使当地企业受到影响，而对于专门为中国客户提供餐饮服务的酒店和餐馆数量的增长，人们的反感越来越大。

然而，报告确实指出了一些积极的影响，例如土地价值增加，本地人的就业机会以及旅游业发展的加速。     来自：世通海外投资

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