投资柬埔寨房产时100个你想知道的问题！（一）

当下[color=rgb(68, 68, 68) !important]柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。

世通君就柬埔寨的方方面面以问答的形式给大家解答：

1、柬埔寨投资机会如何？

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。

2、柬埔寨的经济如何？

柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％; 预计未来五年的增长将保持在7％。

*柬埔寨GDP变化

2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。

由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

3、有哪些国家和企业投资柬埔寨？

国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等

中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。

4、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些？

·廉价劳动力

·柬埔寨的中产阶级越来越多

·对外国企业提供宽松，自由和开放的政策

·英语作为主要商业语言

·提供税收优惠，进出口免税

·积极改善基础设施和物流网络

·美元优势

5、柬埔寨的房地产行业如何？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

6、柬埔寨的货币如何？

柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。

柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

7、柬埔寨的银行有哪些？

本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

8、中国飞柬埔寨有没有直达航班？

目前广州、上海、深圳可以直飞金边；天津、成都可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。

9、柬埔寨和中国有没有时差？

中国比柬埔寨快1小时。

10、去柬埔寨如何办理签证？

有三种方式：

电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。

纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般执法旅游和商务签证。

旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

11、柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

12、购房产用何种货币，要手续费吗？

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

也有部分中国开发商可以在国内付款，具体咨询世通君（shitonghk002）。

13、柬埔寨房产升值快吗？

柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。

莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

14、在柬埔寨买房容易吗？

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

15、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

另外个人身份无法购买土地和别墅。

17、外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何？

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

18、柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另：对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

19、在柬埔寨购买房产，律师费有谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。

20、在柬埔寨买房产需要交那些税？

只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%

21、外国人在柬埔寨收租需不需要交税？

外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

22、房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少？

如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。（在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。）

23、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

24、柬埔寨的土地性质有哪些？

目前柬埔寨的土地有两类性质：

第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。

第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

25、交房时需要办理那些手续？

盖手印移交使用；

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；

缴清交屋款；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

26、柬埔寨房产投资的优势哪些？

1、政治稳定，政府全力推动经济发展。

2、经济成长率高：2014年GDP成长率约7.1%，通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。

3、货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

4、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

5、“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

6、政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%

7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

27、柬埔寨有多大，该选哪里投资房产？

柬埔寨大概就是中国一个省那么大（广东省），但能年年增速在7%以上，在亚洲只有中国和柬埔寨能做到。

至于往哪里买呢？基本只有三个推荐：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，去那边做旅游相关生意可以，比如办民宿酒吧可以，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳。不过，金边房产品质更好，西港才开始发展。

28、柬埔寨房产有无公摊面积？

柬埔寨房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

29、怎么用美金买柬埔寨房产？

在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

30、投资柬埔寨房产是否安全，需要请律师吗？

投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。

世通海外会为您提供一站式全方位的配套服务，购买柬埔寨房产，我们将为您提供审查合同、调查房产合法性、协助办理房屋交易、房产过户等全套服务。

31、在柬埔寨投资房产回报如何？

东协首都城市地价涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。

32、柬埔寨房产的出租回报率如何？

柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。

33、如果在柬埔寨买房，如何选房？

选房一般有两种方式：前往柬埔寨看房后现场订房，也可以再国内直接选。一般都是期房，大多数客户都是用来投资，所以都会选择国内订房。

34、期房和现房分别何时能领房产证，有效期多久？

在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

35、柬埔寨房产是期房还是现房？

一般来说期房为多，现房较少。

36、柬埔寨房产多少钱一平米？

目前柬埔寨金边的公寓的价格在2000-3000美金／平米左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，世通海外代理的项目都是在最好的地段，高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。

37、柬埔寨房产和其他国家的房产相比有哪些优势呢？

一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东协首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势。

其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

38、购买了柬埔寨房产后如何管理？

您可以委托世通海外出租管理您的房产，在您需要入住的时候提前和我们沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

39、关于代租管理和包租管理？

所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越多的被开发商所使用。

40、租客都是那些人，是否有物业委员会管理？

租客主要以当地白领为主，包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。

41、如果我只有度假的时候才去住，其余的时间都是空置，该如何价值最大化？

物业一般都能提供代租代售服务，导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务。满足您：春节，五一，端午节，十一，中秋节等，自用度假之余，为您做短租运营获取丰厚回报。

42、现房是否装修？期房为如何验收标准？

柬埔寨公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

43、外国人在柬埔寨买房和本地人的待遇，税费有区别吗？

税费和政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。

44、在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

45、在泰国买房与中国的交易税费的区分以及产权的区分？

首先在泰国买房是低税率的，买新房的契税为4%，不动产税是0.1%，没有其他的税费；第二，柬埔寨的房子是永久产权。继承税或赠与税是4％。

46、以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？

安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在柬埔寨认购公寓最为安全。

47、中国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?

柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

48、外国人在柬埔寨可以购买别墅吗？

原则上是不可以的，因为柬埔寨的法律规定，外国人个人名义不能购买土地和别墅。实际操作上会有变通方式，请和代理公司沟通。

49、如果在柬埔寨买房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

上市企业在开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司代管。

50、柬埔寨房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为1-2美元/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

51、在柬埔寨购置房产的流程是什么？

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。

在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。

52、外国房东在柬埔寨运营AIRBNB等短租业务，合法吗？会有哪些问题？

短租业务的airbnb在全世界，都是需要法律适应和接受的一个过程，就像是中国的网约车一样，迟早会合法化的。现阶段业主为了维护安宁的权利，会在小区的门出入口贴上警示，贴上标志，说明这里不是酒店。    来自：柬单网

棒棒哒！！！