来自《柬埔寨财经与房地产》
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WEALTH+从柬埔寨投资的各方面为你全面解读柬埔寨投资优势和步骤。
对柬投资的主要利好条件
柬埔寨是东南亚政治最稳定、经济最自由开放的民主国家之一。且受“一带一路”的带动，柬埔寨外国直接投资大幅上涨。
根据柬埔寨发展理事会（CDC）刚公布最新的正式数据显示，2017年全年，柬埔寨获得国际直接投资的投资额达到了52亿美元，较2016年的36亿美元相比增长了42%。
其中，中国已成为柬埔寨最重要的投资来源国。
报告显示，2017年，中国对柬投资额达到了14.31亿美元，排名第一。紧接着分别是新加坡（投资额2.52亿美元）、韩国（1.49亿美元）、中国香港（8500万美元）、越南（5100万美元）、英国（4800万美元）、中国台湾（2300万美元）、泰国（1500万美元）、马来西亚（1300万美元）和印度（450万美元）。
截至2017年10月，中国累计对柬埔寨协议投资125.7亿美元，占柬吸引外资总额的36.4%，是柬埔寨最大的外资来源国。
对柬投资主要有以下利好条件：
稳健高速的经济发展（平均7%的GDP增长率列东盟第一）
对外国投资相当开放（在几乎所有领域中都允许100%的外国人拥有的投资）
不实行外汇管制。外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算；
柬埔寨没有任何贸易壁垒和反倾销；
市场高度自由化，在东盟十国中仅次于新加坡；
商业组织形式较为宽松，可以个人、合伙、公司等不同商业组织形式注册；
对已获批准的项目，王国政府不对其产品价格和服务价格进行管制；
鼓励外商投资，外国企业可获得6至9年企所税减免；
免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件的进口关税；
柬埔寨产地的产品可以零关税进入欧盟市场；优惠关税进入美日市场。
政府不实行损害投资者财产的国有化政策。
柬埔寨政府的投资鼓励措施
9%公司盈利税
从公司最先盈利年开始，八年免征公司盈利税
五年亏损后移
在项目施工期间和商业运作头一年，免征进口关税
盈利汇出免税
没有合格的柬籍员工，可招聘外籍员工
投资程序
申请人将投资建议呈交给CDC（柬埔寨发展理事会）。根据法律草案，CDC在三天内签发一份条件性注册证明，或一份非承诺信函。条件注册证明将规定免征盈利税的条款，额外的准许证和所需的许可证，政府代理机构负责签发许可证或准许证。这些机构从签发条件性注册证明后二十八天内必须签发这些证件。CDC是投资者获取批准的“唯一服务机构”。二十八天后，CDC将给投资者签发最后注册证明。如果条件性证明中的某些证件仍未获得，二十八天后，投资者必须从CDC获取这些证件。
要求获取投资许可证和鼓励措施的步骤如下：
准备一下文件呈交给CIB（柬埔寨投资委员会，是CDC中的一个部门）
CIB申请表格和相关文件
投资公司协议备忘录或BCC合同或BOT合同
技术和金融方面可行性研究报告
将申请存档于CIB并支付第一次申请费用
$100 - 投资额少于等于一百万美元
$200 - 投资额超过一百万美元
会员CDC和CIB官员，提出项目和回答任何问题。通常会面在CIB投资评估部进行。
提供任何完成申请所需要的额外文件。
接收CDC签发的许可证并支付第二次申请费用
$500 - 投资额少于等于一百万美元
$1000 - 投资额超过一百万美元
在国家银行，支付数额为投资额1.5%-2%的旅行担保金
法人在商业部注册
从CDC获取正式投资许可证
六个月内投资启动
项目完成30%后，退回履行担保金。
CDC提供的服务是“唯一服务”，CDC处理与相关部门之间的必要关系。例如，外国人不去内政部办理签证而将有关必要的文件交给CDC即可。原则上，发电项目应该从工业部获取批准，但实际上，投资者仅从CDC获取即可。
实际上，聪明的投资者往往拜访相关部门与直接管理投资项目领域的省政府。例如，在茶胶省投资棕油项目的投资者在CDC许可前或期间就想回见农业部与茶胶省省府官员。这确保投资这些人员将支持CDC批准的项目并推荐授予最大额度的鼓励措施许可证。
另外，根据柬埔寨其他法律法规，第二步的许可证需从各同级部门中获取。这些证件包括工厂营运许可证，施工许可证，环保许可证，劳动个事与税务注册许可证。这些许可证可直接从相关部门获取。
柬埔寨商业实体形式
在柬埔寨的所有直接投资，不管以何种形式，必须以一种准许的商业形式在商业部注册。目前外国投资者在柬埔寨最流行的商业实体形式就是股份有限公司。
责任有限公司
定义：
股东依据股份来承担责任的公司
包括单一成员、私人和公有责任有限公司
pros：
被广泛接受
最低投资额为两千万柬币（约$5,500）
CDC接收并批准的投资项目
灵活性形式
cons：
在柬埔寨的税务活动
较高的报告与行政管理负担
对于股份转让及改换董事长需要核准
分公司
定义：
pros：
cons：
CDC不接收的投资项目
母公司负责分公司的责任
限制于特别情况
在柬埔寨的税务活动
代理办事处
定义：
pros：
cons：
CDC不接收的投资项目
准许的活动范围受限制
缺乏合法的定义
不能开发票
在柬埔寨不得从事商业活动
商业合同关系（BCC）
定义：
pros：
不需法人
CDC接收并批准的投资项目，减少行政管理负担
cons：
外国人持股的限制
与本地区其他国家不同，柬埔寨仅在个别领域限制外国人参入。所以，大部分投资者选择柬埔寨而不选择其他发展中国家建立100%的外国人拥有的责任有限公司。
Becky
英国UCL学者
柬埔寨财经局势观察员
WEALTH+特约撰稿人
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