全球“网红”城市——金边！

东方小巴黎，下一个中国深圳，下一个泰国曼谷，下一个韩国首尔……金边现在有着越来越多的名号，高速发展的金边已经成为名副其实的网红城市，它给整个柬埔寨的经济发展下定义，又被全世界以不同的头衔对其进行定义。

如果从房产投资角度去全方位权衡一个城市，金边的基本面比世界上许多国际大都市要好太多。

国际化程度高

当我们满怀信心的去柬埔寨时，当我们想吃吃吃，想买买买，嘴里却只能蹦出“this、this、and this……”时，却不知道在金边80岁大妈会讲法语，路边的卖菜阿姨会说英文，嘟嘟车司机中文666，这是金边的常态。

不能说他们的外语水平有多高，但是基本的交流不成问题，而柬埔寨年轻一代，也至少是精通柬语和英文、中文，很多人都可以说上一口流利的普通话……

三步一个金发，五步一个碧眼，金边的西方人也非常多，汇集了天南地北不同国家的人。经常一个桌子上吃饭的10个人，可以来自不同的国家。美金也是这里的主要流通货币，外汇不受管制，加大了外国人前来投资的热情，国际化程度俨然超过中国北上广。

人口红利

柬埔寨总人口1600万左右，而面积375平方公里的金边大都市区，人口约有300万，金边都市核心的人口密度差不多为8000人/每平方公里土地面积。在这项数据上，目前中国深圳是17150，中国上海是13400，韩国首尔是16700，这样一对比，金边算的上“地广人稀”。

由于集中了一国最丰富、最优质的社会资源，未来大型城市人口吸附能力会越来越强，超级大都市会越来越多，金边正成为其中一个。随着大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口至少翻倍增长。

美国人口学家S.Doyle对金边2030年人口规模预测，他给了三种可能性，而目前金边的人口正朝着最激进的趋势在发展,也就是2030年金边大都市区人口预计为500万人。

人口的聚集带来资源的聚集和社会分工的细化，随之而来的就是生产效率的飞速提高，最后带来人均收入的提高、房地产价格上涨、工作机会增多等多种连锁反应。这些效应又反过来促进人口的聚集，周而复始，带来巨大的经济收益。

另外，柬埔寨人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨经济发展、房产置业投资起到了关键作用。

交通通达

中国投资客素来对东南亚有着浓厚的投资情愫，除了地理位置非常接近，东南亚华人非常多，在文化交流方面差距不大。而柬埔寨首都金边，好比中国一个内陆城市，从深圳、广州、厦门、上海、昆明、重庆、香港、台湾······等直飞首都金边，差不多在2-3个小时之内都可以解决，这为跨国投资节约了时间成本。

而随着一带一路政策的实施深入、中柬关系的长期友好发展，优质的自然环境、轻松的居住氛围等也成为中国人投资柬埔寨房产的利好因素。

而这系列利好因素，很好的在金边房价上体现出来。自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的2000-3500元/㎡，年均增幅大于15%，部分地区的房价涨幅甚至达到25%。金边的房屋租金回报率也位于全球国际化城市前列，在4月份发布的《2018全球城市租金回报率》榜单上，金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达城市，排名全球第四，东南亚第一。

而中国，包括香港在内的一线城市，租金回报率不到3%，排名最高的香港只有2.3%，北上广深更是低于2%。这无疑为中国投资客进军柬埔寨增加了砝码。  来自：柬埔寨房产投资咨询

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