排屋VS公寓 在柬埔寨买房你要考虑的事!

        排屋，是柬埔寨人最为传统的住宅，就是一排排相连接的房子，中间是楼梯，前后是房间，一般是双层或者以上的建筑。一层多为商铺，往上为住房，卧室、厨房、储物间等。       公寓，是柬埔寨金边新兴的住宅形式，现在在柬埔寨越来越受到欢迎，公寓的空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，每一层内有若干单户独用的套房，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

适合国情 数代同堂

[color=#222222 ]作为在柬埔寨屹立多年的土著式建筑，排屋是很多柬埔寨人理想的住

[color=#222222 ]宅，但是外国人可能会很疑惑，为什么光照差，空间狭小的房屋在这里会这么普遍？

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[color=#222222 ]柬埔寨现代化的发展时间并不长，公寓在近几年来才开始流行，所以在柬埔寨大街小巷看到的更多的是排屋，尤其是在金边这个人口基数庞大的城市更加突出。

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[color=#222222 ]同时，这也是由柬埔寨的人文情况决定的。

[color=#222222 ]在柬埔寨，一个家庭一般都会有多个孩子，上下几代人住在一起，这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间，非常适合当地的传统大家庭居住。

[color=#222222 ]排屋的单间面积其实非常的小，虽然看外表很大，但由于他的构造为前后细长型的独栋，进深长，宽度窄，所以单间面积并不大，但是由于它有多层，加起来总面积也就大了。

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[color=#222222 ]排屋有其自身的优势，也算是特定经济发展时期的产物，经过了多年的发展，现在的排屋已经和最开始设计的原始建筑有了很大的差别。

优势不再 劣势显现

[color=#222222 ]随着柬埔寨经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，而且在柬埔寨大多数都是24岁左右的年轻人，这种传统的住宅在柬埔寨当地人的眼中也越来越不便起来，对于住宅要求也逐渐发生了变化。

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[color=#222222 ]柬埔寨年轻一代渐渐开始独立，由于工作、结婚等原因选择不与父母同住。传统大家庭模式转向了一加一等小家庭模式，排屋的大面积已不被需求，反而公寓式的中小面积更为合适，柬埔寨也迎来了公寓的春天。

[color=#222222 ]排屋的第一层虽然可以做商铺，但是柬埔寨工作种类逐渐多样化，大型商场逐步增多，排屋底层店面的优势在逐渐减弱，现代化的发展逐渐替代传统。

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[color=#222222 ]同时，由于排屋从地面一层开始算，按照柬埔寨的法律规定外国人是不能购买排屋的。相对外国人而言，排屋就更显得鸡肋。

打破传统 公寓崛起

[color=#222222 ]柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了，柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来，各行各业也都在不断的深入，房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞，本地人也开始建起了公寓，柬埔寨的现代化公寓也越来越受到大家的欢迎。

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[color=#222222 ]当然这和当地因经济发展而不断涌入的外国人离不开关系，这些外国人在柬埔寨都需要租房住宿，但是排屋没有好的小区环境，没有24小时保安，没有游泳池和健身房等配套设施，而公寓这些都有，如此多的外国人有租公寓这个需求，公寓市场的兴起和发展是必然的趋势。

[color=#222222 ]柬埔寨的公寓相对于排屋而言，由于其面积小的原因，从而总价低，也因为具有永久产权，转手快，回报率可观等众多优势，吸引了越来越多的外国人来柬投资公寓项目。

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[color=#222222 ]金边公寓服务非常的好，而且住客多为外国人和本地高级白领，租赁市场非常的火爆，租金也不断地随之水涨船高。

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[color=#222222 ]甚至很多柬埔寨有钱的本地人也自己建公寓，居然不卖只供自己出租，赚取租金，这也是看到了里面的市场机遇！

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[color=#222222 ]来柬埔寨投资者也将柬埔寨的房产租赁市场看作热点，很多酒店式公寓类似suncity等都只租不卖，甚至是想租还得要排队等待，因为柬埔寨的公寓市场刚兴起不久，市场供需关系严重突出，供不应求。    来自：柬埔寨房产投资咨询