专家：金边南部投资回报率高于40%

金边南部朗哥区一年投资回报率既高达40%-60%！

朗哥区概况

随着一些重要的房地产开发项目涌入金边市，抬高了房地产的价格，许多开发商已将注意力转移到土地较便宜的新领域。

这些新领域包括朗哥区，该地区最近引起了当地和外国房地产开发商的兴趣。

朗哥区位于金边的南部，是首都最大的郊区，占地197.89平方公里。

朗哥区划分为13个分区，分别是：Dangkao分区, Pong Tuek分区, Prey Veaeng分区, Prey Sar分区, Krang Pongro分区, Prateah Lang分区, Sak Sampov分区, Cheung Aek分区, Kong Noy分区, Preaek Kampues分区, Roluos分区, Spean Thma分区和ien分区。

朗哥区地价低廉

柬埔寨房地产评估协会主席金贤说：“由于土地价格和住房价格低廉以及该区拥有大量的工厂，所以鼓励更多人迁入该地区，朗哥区的潜力与菩森芷区相似。”

朗哥区的人口从1998年的92461人增加到今天的20万多人。

他说，与其他新兴地区如水净华区或铁桥头区相比，朗哥区拥有更便宜的土地，这对中低收入阶层的人更具有吸引力。“朗哥区非常适合住宅和工业发展，比如建房或建厂。”金贤先生强调。

Easy Property Investment首席执行官Mam Sereypanha先生说，城市地区的开发，通常经过一段时间就会逐步向郊区转移。

“在基础设施方面，朗哥区仍然落后于森速区，但该区所处的地理位置非常靠近城市，已经成为联排别墅小区和土地项目的目标地区。”他说道。朗哥区距离市中心仅10公里。

朗哥区房产兴起

根据Vtrust的《2017年住房市场和展望报告》，朗哥区是继菩森芷区和森速区之后的2017年第三大开发住宅项目区。

该地区有26个重大开发项目和37个小型项目，这些项目都在建设中。待这些工程完成后，可提供17000个套房。

Daily Realty Group的市场销售经理Hay Ravy先生说，在朗哥区有便宜又容易购买得到的土地，给想要投资的朋友提供了更多的机会。

Hay先生将Prey Sar分区、Cheung Aek分区和朗哥分区定为该地区发展的关键区域。他说：“这些地区有现成的基础设施，并在房地产和经济发展方面最具前景。”

Hay先生注意到多年来该地区房地产价值的增长。他说：“以前，沿着主干道的地价低于每平方米100美元。但现在，同样的地方要以每平方米150到250美元的价格才能购买得到。”

据他说，乡村地区和不太重要的道路上的土地价格在每平方米40至100美元之间，具体取决于它的位置和潜力。“但对于农业用地来说，每平方米的价格只有5至10美元。”他强调说。

朗哥区众多开发项目

朗哥区拥有众多制衣厂和多个开发项目，其中包括：Chip Mong城，新世界城，Chamkar Dong城，Lim Chheang Hor城，Phnom Meas城和Lim Chheang Hak城。

朗哥区还举办了许多针对当地买家的土地项目。金边房地产（PPHL）的销售主管Seng Oudom先生称，由于纳入政府最新发展计划，与其他郊区相比，朗哥区具有更大的发展潜力。

他指出：“该地区靠近市中心，交通便利，并且拥有包括洪森大道在内的良好道路系统。”

PPHL最近完成了在朗哥区和Spean Thmor分区的另一部分的土地开发项目。该项目分为两个部分，分别占地15公顷和8公顷。

朗哥区投资回报率高

Seng先生说，在朗哥区购买一块普通用地或规划建设用地是一项不错的投资，一年后的投资回报率为40%至60%。

“对于那些投资于普通用地或规划建设用地项目的人，它们按照标准总体规划构建，与PPHL所做的一样，有完整的污水处理系统、高质量的道路、照明和供水系统。一年后该土地价值将增加40％至60％。”他强调。

Seng先生说，一个细分地块的价格在1.5万美元到10万美元之间。 Seng先生表示PPHL将投资于位于朗哥区的另一个位置，因为他们相信该地区的潜力。

虽然每个人都同意朗哥区的潜力，但有些人认为朗哥区还有其他更多的潜力。

“朗哥区的未来发展是不可预测的。如果像永旺商城2期这样一个巨大的项目要在朗哥区附近开放，将会发生什么变化？”Man先生说。  来自：柬埔寨房地产网