房地产税即将来袭，还不抓紧配置海外房产吗？

全国统一的不动产登记信息管理基础平台

已实现全国联网，

我国不动产登记体系进入

全面运行阶段。

自然资源部的统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

新闻一出，网友纷纷惊呼：房价要跌了！房产税要来了？....这种解读正确吗？“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行，将给楼市带来什么影响？

从三个层面进行解读：

其一，通过全国住房信息联网，可以摸清楼市家底，弄清房地产的基本面。

任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。

所以，自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”：比如每个城市里拥有房产最多的人是谁，房屋市值最高的人是谁，在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。

通过这个系统，自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，总面积是多少，这个城市的住宅是否已经过剩。

其二，“以人查房”在技术上不再存在问题，房姐、房叔或将无所遁形。不过，技术上没有障碍，并不意味着实际上没有障碍。

首先，“以人查房”并非人人可查，想要以此起到监督作用并不现实；其次，能否用于反腐，要看财产公示是否落实到位。

其三，全国住房信息联网，为房地产税提供了基础技术储备。但如何开征、何时开征、对谁开征，仍旧存在悬念。

开征房地产税再无障碍

房地产税想要顺利开征，必须扫清一系列的技术障碍：住房信息联网、分地区立法和统一税收监管。

如今，这三大技术障碍都已不复存在。

一则，全国住房信息联网之后，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一目了然，这为房地产税的开征提供数据储备。

二则，今年通过的根本大法，明确赋予所有“设区的市”以地方立法权，这为房地产税分城市分区域征收提供可能。毕竟，地方发展不同，楼市泡沫程度不同，居民承受程度不同，房地产税只可能“因城施策”。

三则，就在几天前，国地税合并迈出步伐。国地税合并的最大意义，还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。

所以，从技术层面来说，开征房地产税已经没有太多阻碍。当然，房地产关乎的不只是技术，它还需要经济社会层面的认可。

房地产税离落地还有多远？

技术障碍不复存在，财政需要极为迫切，社会情绪有所变化，看起来万事俱备，只欠东风，那么房地产税离落地还有多远？

首先，根据税收法定原则，房地产税，必须经过立法审议的一系列过程。如果房地产税今年就开始征求意见，那么从出台意见稿到正式实施，也要不了多少时间了。

其次，房地产税要想顺利推进，需要一个稳定的房价环境。现如今中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，说明楼市后期将会以“稳”为主，那么，房地产税的落地在接下来的时间里会继续推进。

房产税的出台，无论是自住、投资，势必会影响很多人。

适时减持国内房产进行海外投资

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来自：柬埔寨房产投资咨询