2018，金边B级写字楼供不应求

随着许多商场和购物中心项目将在2018年底完工，金边的房产销售市场又将迎来最具标志性的一年。

01房产销售空间不断扩大

两周前，金边永旺商城2期正式开张并投入运营，其占地面积15.1万平方米，是柬国内目前最大的日资购物综合体项目。永旺商城2期为市场带来7万平方米的房产销售空间。

其他新的购物中心和商场即将建成，其中包括：Phnom Penh Megamall 、Midtown Community Mall、The Bridge、Downtown 93、The Park、Prince Central Plaza、Noro Mall、Olympia Plaza Mall 和 Eden Garden。

这些新开发项目将为金边的房产销售领域带来了35万平方米至40万平方米的空间。目前房产销售供应量超过20万平方米。大部分新办公商业楼将于2018年底交付。

“在这一年里，房产销售业将迎来新的里程碑，一系列激动人心的新项目即将完成。 永旺商城2期的开幕为新一轮的房产销售打响了第一枪，这将为金边消费者提供更多的选择和更广阔的体验。”CBRE副主管James Hodge先生说。

据Hodge先生称，CBRE一直在与房产销售业合作，并给开发商提供更广阔的视野。他强调：“看到新品牌和新概念进入该市场真是振奋人心！”

02写字楼需求上涨

Hodge先生表示，房产销售市场供应的增加将导致租金降低。“虽然房产销售市场的租金在一段时间内基本保持不变，但随着新房产项目的开发所带来的竞争力，特别是较旧的房产，意味着在新房产开发的同时，可能会将租金进行下调。”他强调。

目前，优质的房产租赁价格从28美元/㎡到32美元/㎡不等，具体取决于房产的地理位置和建筑模式。

与此同时，写字楼市场今年也呈上升趋势，其需求和供应仍在继续增长。还有人指出，2017年底，入住率达到了最新高度，整个房产的空置率低于18%，这是自2009年以来的最低记录。

Hodge先生透露，2018年约有10万平方米的新房产进入该市场，其中55％以上是商住分层写字楼。仅在2018年第一季度，就有6万平方米的写字楼空间进入该市场。

在2018年5月，俄罗斯大道的TK Royal One是柬埔寨首批提供商住分层写字楼空间的建筑之一，里面将设有7.9万平方米的办公空间。与此同时，Keystone和Oval项目将有2.15万平方米的办公空间。

03B级写字楼最具优势

根据Hodge先生的说法，2018年的供应主要集中在B级写字楼，去年该行业的空置率最低。“B级写字楼继续受租户关注，其拥有低廉的租金，良好的高效性能和安全的管理。”他指出。

C级写字楼主要位于旧建筑物和不太理想的位置，占总供应量的64％。B级写字楼，通常是较新的且位置良好的办公区域，占据20％，而A级写字楼，仅限于安达大厦（3.4万平方米）和交易广场（1.5万平方米），占总供应量的16％。

今年，外国企业对写字楼市场的需求有所增加。Hodge先生表示:“尽管金融和保险行业的机构仍然非常活跃，但我们开始看到，寻求首次开发写字楼市场的外国企业也在不断增加。”这些外国企业者中有许多是来自中国。

更多的中小企业也在寻找具有优势的写字楼空间。

市场上写字楼租金平均为每月为15美元/㎡，不包括税费和服务费。A级写字楼的租金超过28美元/㎡，B级写字楼的租金从22美元到26美元/㎡不等，市中心C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等。   来自：柬埔寨房地产网