在海南半岛购房还是去东南亚购买一套酒店式公寓？

海南VS东南亚

气候相近

海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬。很多国人去海南买房，冬天过去，候鸟式居住。

东南亚位于亚洲东南部，包括中南半岛和马来群岛两大部分，共有11个国家，气候属于热带季风气候和热带雨林气候。

（普及：热带季风气候-终年高温，分旱雨两季；热带雨林气候-终年高温多雨。）

地理位置

相比南美洲、非洲等发展中地区，东南亚地区与中国具有十分明显的地缘优势，从中国过去，只需要3-5个小时的航程，在时间成本上，相比欧美，来往一次得至少花两三天时间而且还得倒时差，在东南亚如果你想甚至可以做到，当天去当天回。时差0-1个小时，而且华人分布广泛，华语也是重要的通行语言之一，理念的差异相对较小。

东南亚投资优势

东盟是世界重要经济组织之一，发展潜力巨大

首先东盟十国地理位置优越，资源丰富，是国际重要的战略要地，其次东盟十国拥有超过6亿的庞大人口，并且人口年轻化（新加坡除外），处于发展基期，再次，近5年东南亚国家除了新加坡和泰国GDP增速较低外，其它国家的GDP增速普遍在5%以上，大多数时候还是在6%-8%之间。加上中国的”一带一路“政策也备受东南亚各国拥护，交通顺捷、旅游资源丰富等诸多原因，在未来长时间内，投资东南亚将成为中国海外投资的主要途径。

下面来看一组数据：

人口增长率能反映一个国家未来的人口红利。农村人口向城市迁徙，是每个国家，每个国际化大都市的发展趋势，从图表中我们发现，马来西亚的城镇化率达到74%，城市发展基本趋于饱和，城镇化也基本完成。而柬埔寨的城镇化率仅仅为20.7%，柬埔寨首都金边将成为柬埔寨人口吸附能力最强的城市。

东南亚各国房产解析

东南亚房产投资的收益：

东南亚房产的收益主要由两部分组成，房价上涨收益和高租金回报收益。

（1）房价上涨收益

东南亚各国房价总体来讲还是处于较低水平，所以房价一上涨，即使单价上看起来上涨不大，但是涨幅上就非常大了，比如1万/㎡上涨2千涨幅是多少？那就是20%的涨幅。

像泰国、柬埔寨，过去几年房价年涨幅能达到15%左右，虽然比不上中国过去两三年翻一倍的黄金时期，但是相比中国去年全国平均房价仅5%的涨幅，就显得很高了。

（2）高租金回报收益

整体来看，东南亚地区的租金回报率在全球范围内属于高水平，基本可以达到3%以上，很多国家首都和中心城市更是可以达到5%以上的租金回报率。

而中国的北上广深只有1.4%-1.7%，仅东南亚房产平均租金收益的一半，和中心城市比更是连三分一都不到。

其实东南亚很多国家还处在城市化进程的快速发展阶段，它们的房产很多还是处在价值洼地，而且租金回报率高，升值潜力也大，很适合追求高回报的投资者。

从上述的分析上来看， 东南亚国家中， 柬埔寨更具有投资优势， 亚洲唯一一个美元交易的国家， 使用美元的好处是减少汇差损失和对冲平衡。

美元作为全球最受欢迎的储备货币，被视为“硬通货”的代表，因而美元资产颇受海外置业者喜爱。但这并不意味着何时购入美元资产都是适宜的，比如在过去的2016年里，人民币兑美元的趋势持续走低的时间里，用人民币去美国置业是有些“不划算”的。

美元贬值，手头持有的美元要怎么办？

在柬埔寨开个账户把美元存进去，存活期利率差不多都有5-6%，比一般美元理财还高……

而且柬埔寨没有外汇管制，就是说你的钱出来进去都很方便。

那么持有当地资产，相当于持有美元资产。     来自：柬埔寨房产投资咨询