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柬埔寨波比市房市有望超越西港?
原味觉醒 发表于:2018-8-13 10:42:37 复制链接 看图 发表新帖
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柬埔寨西北边陲小镇波比,正以迅猛的发展势头,抢占房地产开发市场,快将成为西港有力的竞争对手。

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波比房产持续升温

波比地处泰国边境,是重要的柬泰出入境口岸。它的楼宇建设正处于高速发展中,新赌场、酒店、商厦和住宅纷纷在城市的不同地区涌现。房地产价格在大量外国投资的催化作用下,跟随着本地经济的繁荣发展,持续上升,这已经成为不争的事实。
波比属于班迭棉吉省的一部分,占地262平方公里,有三个分区,分别是波比区、Phsar Kanda区和Nimeth区。常驻人口有14万,包括柬埔寨居民和外籍人士。
据Sokha Residences集团的首席执行官 Hor Kunthea (Roy)介绍,他本人并没有对这种发展变化感到吃惊,因为他早已观察到最近6个月以来房地产业在波比的快速增长,这一行业显现了它强劲的潜力。
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图/波比
他认为,波比区的潜力最大,他同时强调“另外两个分区同样有很好的投资机会,那里的房地产价值也在上涨”。
据他分析,许多大大小小的开发项目已经进入市场或处在于准备阶段。“许多国外投资者已放眼波比这个巨大的投资目的地”,他说,这种预期已经促使房地产价格持续上涨。
02
波比市长鼓励投资房产项目

根据VtrustAppraisal 2017年的房屋市场及其前景报告显示,2017年在波比有16个项目竣工,1694个住宅单位投放到市场,909个单位在2018年上半年投放市场。
波比市市长San Sean Ho提到,“要在波比开发房地产,没有比这个更好的时机了。作为政府,我们鼓励所有投资者投资不同形式的地产项目,比如酒店、旅社、住宅、餐厅和其它服务游客的设施”。
据他介绍,在波比现有的、在建的、在筹划的或是正在设计的项目数量相当可观。目前约有30个赌场,10个排屋(小区)项目,经济特区里内有不少工厂,生产电子产品、成衣和其它产品。至少有50家公司在分割他们的地块进行二次销售。
波比的首栋公寓楼已在建设,由Sokha Residences集团开发,占地近4公顷,是公寓和排屋的组合产品。该项目21层,543个独立单位,其中包括高级顶层公寓,和287个排屋单位,并带有超级市场、商铺、写字楼、运动俱乐部、游泳池、天际酒吧等配套设施。公寓单位定价从$27,864到$270,000不等;排屋的售价为每套$30,000到$50,000。Sokha Residences座落在4号公路Phsar Kanda地区。
03
波比将成为商业和工业热点

San先生说,政府也在着手扩展旅游业的潜力,计划在500公顷的地块上开发一个高端的旅游目的地,有高尔夫球场、人工河、大型花园和水上市场。一旦项目建成,政府预计数以千计的新增游客会到访波比。
基于以上因素,结合柬埔寨增加开放的柬泰口岸,中资兴建的柬泰公路以及波比到金边铁路重新开通等利好因素,波比这座城镇将成为商业和工业的新热点。San先生进一步强调说,“在我们的经济发展计划里,我们着力于固定资产和基础设施的开发建设”,政府首先考虑的是建设优质的水泥道路联通波比各区域。
良好的路况会直接带动城市及其周边房地产的价格。San先生举例说,5号公路沿途的土地和比邻波比回旋处的土地现在价值每平方米$800到$1000。靠近边境的赌场的占地地价,由原来的$300-$500/平方米到现在$1300-$1500/平方米
04
中国人涌入促进波比房产发展

中国人的涌入也是另一个拉升房地产价格的主要动因。中国人被这里的投资潜力、以及可负担得起的土地价格所吸引。目前,波比有一万多的中国投资者和雇员,2019预计将达到两万多人。
San先生说到,波比大部分的大酒店都被中国人租了下来。 San先生和Roy先生都认同中国人在波比的确是促进房地产业和推高价格的主要角色。
而Roy先生也让我们了解到,中国人的到来创造了更多的市场需求,使租金急剧上升。以前在主干道的一套平房低廉的租金为每月$150-$200,现在涨到$600-$800水泥公路边的平房,租金过去低于$150,现在租金价格为每月$350-$400。因此,Roy先生总结说“波比的房地产业也以西港的发展态势那样,蓬勃增长。”   来自:柬埔寨房地产网



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