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三步选择合适的海外投资!
毕巧林 发表于:2018-8-13 11:36:52 复制链接 看图 发表新帖
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海外资产配置正是时候
坚决遏制房价上涨。”7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞,在近日召开的博鳌房地产论坛上,房地产商们也纷纷表示感受到了中央调控的决心。
从2016年4月起南京、苏州、厦门、合肥房价以凶猛的涨势领跑全国,一年内暴涨五成令当地居民为之疯狂。而我们在最近的消息中都可以看到“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”
其实我们不难看出,在中国买房的机会越来越难,成本也越来越大,升值空间也小,甚至还有下跌的风险。除此之外,在国内买的房产租不出去,容易造成现金流的困难,加之国内房产租金回报率低,此时我们不妨将眼光投入至海外房产市场
有人认为,只有资产雄厚才会去考虑境外投资。No!其实最应该选择投资的是中产阶级。因为中产阶级本身的抗风险能力很一般。投资境外,首先会满足资产安全感上的需求。其次,在国际教育和国际医疗方面,也能满足大多数中产阶级的需求。
投资海外资产可以做出如下总结:

1)国内房产投资进入瓶颈,绝大多数城市已经没有投资价值。
2)家庭资产配置的需要。
3)安全的需要,即在境外有稳定的现金流。
4)提升认知和创造可能性的需要。
5)医疗和教育的需要。


三步配置合适海外资产

第一步:选择合适的国家
为什么选择柬埔寨呢?

1)经济

柬埔寨经济这几年来一直在连续,稳定,快速的增长,亚洲开发银行(ABD)发布的“2017年亚洲发展展望”预测报告中称,在2017和2018两年,柬埔寨的GDP增长率将从2016年的7%再增加一个百分点到7.1%,跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

2)永久产权(拥有地契、硬产权)

外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和本地人拥有同样的权益。

3)总价门槛低

交通便利,装修豪华的公寓起价低,周边配套成熟,百万以内即可买到优质项目。

4)带装修

柬埔寨的公寓、别墅交房时都带装修,甚至大部分是精装修,可拎包入住,大大减少了装修的金钱成本和时间成本,同时业主可以使用免费的健身房、游泳池、停车位等配套设施。适合外国投资者的需要。

5)就医上学都容易

柬埔寨的医疗条件没有大家想的很差,对健康有保障,同时还拥有优质的教育,在柬埔寨金边居住很容易解决孩子的教育问题。

6)租金回报率高

日前有媒体发布了一份关于《2018全球城市租金回报率》的榜单,其中柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四,成为东南亚第一。

7)在柬埔寨购置房产比在别的国家容易

柬埔寨产业市场向外国人开放的程度较宽松,只要年龄满18岁,通过合法途径入境,没有涉及非法活动,没有精神问题的外国人,都可以购买柬埔寨公寓单位。“即使你只是到柬埔寨观光的游客,你都有资格买柬埔寨房地产。”


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第二步:选择一个好城市

在柬埔寨的众多城市中,我们首推 首都——金边,理由如下:


1)经济

   近十年来,柬埔寨经济成长了7.7%,加上经济通讯社的数据补充,去年金边人民平均收入达10900美元。


2)人口

随着人口的剧增,金边将面临诸多挑战,如交通阻塞、人口密度剧增、垃圾管理等。而民众的生活习惯也会出现变化,电子技术的使用更加普及化,公寓的需求量也将持续增长。


据Urban Living Solution公司的调查显示,2030年,金边人口估计将达到400万或更多。这将导致很多青年人会选择公寓,因为公寓地点会更接近他们的办公地点,好过他们在郊区购房。



3)交通

金边是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心,也是柬埔寨的交通中心,而且是印度支那地区重要的交通枢纽之一。金边西南郊区8公里处的波成东国际机场,可以起降大型飞机,由此可飞往马德望、暹粒、磅清扬等各城市,亦可飞往世界各地,许多去泰国旅游的游客都会在这里转机。金边是一个内河港口,3000-4000吨海轮从金边沿湄公河顺流而下,可经越南南方直接驶入南中国海。


4)房价涨势

     在柬埔寨,房地产迅速超越农业,成为了带动经济发展的第一驾马车。随着经济全球化,柬埔寨地产发展红火,房价保持在12%以上的年增长率

5)美元计价
     上升途中的美元资产。柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔,也不发行美元,但绝大多资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产,就对冲了人民币下跌的风险,何况这里的房子还在涨。

6)对华友好
    政府民间都亲华的国家。柬埔寨上层与中国政府关系亲密,以西哈莫尼国王为核心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。此外,中柬两国民间经济/文化交流、贸易往来频繁,且从未出现排华事件,中国人在此能保证人身安全。

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第三步:选择一个好房子

在柬埔寨选择一个 好房子 的标准,你只需考虑以下几点:

1)要选就选择在BKK区的房屋。

BKK全称Boeung Keng Kang,隶属于桑园区(Chamkarmon),被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK位于金边市中心,共有三大分区,即Boeung Keng Kang Muoy(BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)。

人们通常把这里称作“使馆区”、“皇宫特区”。

地理位置
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Phnom Penh No.41Eo,
Street360, BKK3

BKK是柬埔寨最受欢迎的居住区。在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中,BKK一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地。该地区属于金边黄金地段,入住率高,房价上升空间大。


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