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金边的房价是被炒高的吗?柬埔寨的实力大揭秘!
西门吹雪 发表于:2018-8-15 11:02:10 复制链接 看图 发表新帖
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投资一个国家除了看这个国家历年的表现外,也要看该国在经济形势不好的情况下的表现。只有知道该国在外部环境不好的情况下的表现才能推断该国的投资实力和潜力。
制衣业、旅游业、农业、建筑业(包括基建与房建)是柬埔寨的四大支柱产业,今年上半年在中美贸易战和全球金融动荡的双重压力之下依旧有出色的表现。世通君就带大家看看上半年柬埔寨四大经济支柱产业的表现吧!



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中美贸易战下的“渔翁”国家

今年全球最大的风险就是中美的贸易战,世界各国都在因为美国的加税而痛苦不已。但是,柬埔寨服装制造商协会称,柬埔寨将受益于美国与中国之间持续的贸易争端,柬埔寨旅游商品的出口特别有可能因争议而增加。

该协会副秘书长Kaing Monika表示,关税上调将影响投资者对中国作为制造业基地的信心,并称许多公司看中其他国家的廉价劳动力(包括柬埔寨)而迁往该地区。

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一旦贸易战开打,其中中国对美出口的50亿旅游商品将受到影响,而柬埔寨拥有26条不同的生产线将从中获益。

数据显示,在2016年之前,从柬埔寨到美国的手提箱和手提包等旅游商品的出口价值约为每年5000万美元,而GMAC的数据显示,今年上半年出口量跃升至1.6亿美元。也就是中美贸易战还没有开打,柬埔寨的出口量已经翻了三番,如果贸易战开打,相信这一数字增加得更快。

据柬埔寨国家中央银行(NBC)的报告得知,今年上半年,柬埔寨进出口贸易总额达139.85亿美元,其中出口额为57.94亿美元,同比增长了11%,而进口额为81.91亿美元,同比增长了10.6%。其中,柬埔寨服装出口总额达41.43亿美元,同比增长了11%。

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柬埔寨旅游业和农业搭上中国快车

提到柬埔寨,大家最容易想到的就是吴哥窟,但也不要小看的西港的旅游潜力:今年首5个月,西哈努克国际机场接待外国搭客增长89%。

西哈努克省旅游局局长陈速佳康斯那表示,每逢周末或假期,西港都会出现客房爆满的现象。  

据旅游部的数据,今年首5个月,柬埔寨接待国际游客259万3847人次,较去年增加13.5%,其中中国游客为78万8387人次,增长78.7%。柬埔寨旅行社协会顾问胡万迪表示,前来柬埔寨的中国游客和投资者不断增加,反映了柬埔寨的蓬勃发展。

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西港游客为什么会暴涨,特别是中国游客?

现在的西港似乎已经变成了中国投资者的天堂。中国投资者的大量涌入导致房地产价值上涨,特别是土地价格上涨,在中心附近的一些地方几乎翻了一番。

西哈努克省的中资企业从小型企业到酒店到赌场等大型项目都有。根据西港省省长的说法,在过去的七个月里,西哈努克省已接待了超过一百万的游客,其中大部分来自中国。

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除了旅游外,西港特区还是全柬唯一一个经济特区,中国商务部首批中标的境外经贸合作区之一,旅游之外,西港不仅是柬埔寨唯一的深水港口,还有柬第一滴石油的出产地。西港还有很多潜力可挖!

柬埔寨也农业深受中国投资和消费影响的产业之一。

8月2日,中柬达成香蕉出口协议,柬埔寨有望成为缅甸、老挝以后,成为亚洲新兴产蕉园,预计在5-10 年间将有较大发展,面积发展空间在300 万亩以上。不仅如此,以香蕉、椰子、胡椒等高价值经济作物产业正受到来自广东、福建、海南等地农业投资者的青睐!


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内需还是“外资”在追捧柬埔寨房产?

听说中国人在柬埔寨买房子,很多人就质疑是不是中国人炒高了当地房价?

真不是。

据柬埔寨贷款办公室公布的最新数据报告显示,2018年上半年,柬埔寨居民申请的私人贷款明显增长,从2017年上半年的67万人增至90.5万人,同比增长35%。

该报告显示,今年上半年私人贷款总额51.6亿美元,与2017年上半年的38.7亿美元增长33%。其中51.6亿美元私人贷款中,私人财务贷款26.2亿美元、信用卡0.4亿美元、房屋贷款25亿美元。值得注意的是:房屋贷款占私人贷款总额的48.45%,占据所有私人贷款总额将近一半的份额。

房贷业务的蓬勃发展,恰恰说明柬埔寨人民对房屋的需求激增。
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据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,而根据规划和预测,到2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。

该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。而现在到2018年底,金边将建成的公寓数量大约在2.5到2.8万套。

金边的房地产市场的火爆不是因为外国投资者的炒作,而是有连一半的需求都没有满足。未来,作为首都的金边会和北京一样不断地扩大,而金边核心区域的房产只会更加稀缺。

如果你不相信金边有如此需求,也可以看看金边的租金回报率,如果供大于求,那么租金回报一定很小,反之,租金回报一定会很高。

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上图是2018年全球租金回报排名,金边名列全球第四,比越南首都胡志明的回报率还要高1%以上,要知道胡志明的房地产市场也相当的火爆。

可见,金边房产真的是有需求支撑!

世通君(微信ID:shitonghk002)总结


在中美贸易战之下,美国并不会减少进口量,只不过会从中国转移到其他更穷的国家而已,这也逼迫了中国部分低端产业向周边国家转移,促进了该国经济发展。

另外,中国也正在从制造大国向投资大国升级转型,在柬埔寨的旅游、农业、基础建设方面都有大量的中国投资,而且投资力度也在不断地增加,数据显示2018年一季度中国对柬的投资额已经超过去年半年的投资额。

最让普通投资者心动的还是金边房地产市场。

先别问是不是中国人炒高了金边的房产,就看看柬埔寨人都在贷款买啥?房屋贷款占私人贷款总额的48.45%, 土地、房屋贷款占私人贷款总额的48.45%,柬埔寨有钱人花了一半的钱在买地买房。这才是真需求。
要知道金边未来城市人口要扩大一倍,相应的城市规模也会扩大,随之而来的就是金边核心区域的房价会不断地攀升...

当然,金边的房价不会涨到北京的水平,现在金边的房价相比周边国家首都的房价还是低估的,但试问,周边国家的首都人口那有谁有潜力扩大一倍呢?同时,房价还如此低估呢!

目前金边的房产价格低于它的实际价值,远远还没有达到它的经济发展实力与投资潜力所应该达到的价格水平,它的价值回归与价值实现会让现在所有带着傲慢与偏见看待柬埔寨的人,默默关灯吃面。

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