金边富人区房价让你惊到爆！

导语：谈及富人区，你们最先想到是哪？

是否想过有一天自己也能够挤身进入富人区这个商圈，到底是梦一场，还是真的能够如愿以偿？

图/北京

说起富人区，很多人都会想到中国北京王府井、上海陆家嘴、香港浅水湾；海外的就更多了，例如美国纽约长岛、法国巴黎十六区、伦敦肯辛顿宫花园大街等等，纵观全球，每个地方都会存在所谓的富人区，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分，有时甚至还可以成为一个城市的标签。

图/香港

今天我们谈谈亚洲“新虎”柬埔寨这个东南亚国家的富人区到底在哪？答案有三个：万景岗(BKK1)、堆谷区、钻石岛。

万景岗(BKK1)

万景岗(BKK1)所属桑园区，位于莫尼旺大道以东，毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西，西哈努克大道以南，是金边地价、房价较高的地段。

万景岗(BKK1)又号称“蛋黄区”、“使馆区”，是金边商业文化中心，也是外国人聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。相对来说是金边目前治安最好，配套也最完善的区域，租金相对较高。

万景岗(BKK1)邻近金边皇宫、独立纪念碑，能远眺奥林匹克城，附近有永旺大型购物商城、Naga World金界娱乐城，周边各国美食餐厅、咖啡馆、个性艺术名店林立，优质生活资源一应俱全。

房价参考：2800-4500美元/平方米

租金参考：1.两室一厅公寓，出租价格大约1700美元/月。2.独栋别墅，7000美元/月带全屋家具家电；空屋租金4000美元/月(3层楼含5个房间和1个保姆间)。

堆谷区

随着柬埔寨经济发展，金边堆谷迅速崛起，房市一片光明。

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关于堆谷区

堆谷地区( Toul Kork）是金边富人区。它的周围都是潜在的发展区域（包括：万谷湖分区，新金边分区，克蒙分区，建特侬分区和德他拉分区）。

目前，堆谷区被认为是金边四个发达地区之一。而其他3个发达地区分别是，马卡拉区，桑园区和隆边区。另外，堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区。

Key Real Estate的创始人兼董事Sorn Seap先生说:“现在，堆谷地区被认为是继万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区，因为那里有大房子、大块空地和基础设施的改善。”

事实上，堆谷地区真的正在发展成为BKK1，它有着巨大的潜力。不久后，那里还将有一条30米宽的新公路，位置就在堆谷和万谷湖之间的旧铁路上，连接俄罗斯大道和雷西郊分区。

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堆谷地价

关于地价，相比城市的其他发展地区，目前堆谷地区的地价相对比较稳定。尽管2014和2015年，堆谷地价有显著的上涨。但是，近两年地价即没有上涨也没有下降，还是非常稳定的。值得注意的是，在房市稳定之前，即使没有买家，地价也不会下降。

堆谷最有潜力的地区是万谷湖1和万谷湖2。这两处的土地价格可以分为两部分：（1）沿着主干道的土地，有利于大规模商业用途（2）沿着小道路的土地，有利于住宅开发，如共管公寓、酒店式公寓和酒店。

房价参考：1500-2500美元/平方米

租金参考：公寓租金为450-750美元/月

地价参考：主干道（289路，315路，337路），平均地价为2500至3000美元/平方米；次干道，平均地价在1500至2000美元/平方米。

钻石岛

钻石岛位于金边东部美丽的四臂弯水城，湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处，总面积为一百万平方米，是柬埔寨首都第一个特别行政区管理的卫星城。

钻石岛房产项目大多由中国人开发，全区符合先进城市需求，所有道路皆整治完成、无外露管线、供电系统完整、排水系统地下化、提供完整的公共整合规划。岛上即将新建210米摩根大厦，摩根大厦设计造型雄伟壮观，建成后将成为金边新地标建筑。

图/钻石岛

钻石岛内规划有韩国大使馆、市政厅、加拿大国际学校、歌剧院、国际展览中心、婚宴广场及法国城名品商店街等。临近五星级索菲特酒店、日本永旺商城1期、棟横酒店、金界娱乐城等国际级地标，将形塑成潜力无限的金边新富计划区。

房价参考：3000-4500美元/平方米

租金参考：25平米左右的单间，大概600美元/月，房间各种设备齐全，包括健身房游泳池等。两室一厅，租金大概2000美元/月。

说了这么多，这三个富人区，最贵的房价也就1500-4500美元/平方米。相比大天朝的富人区房价，那已经是非常便宜的了。这些富人区聚集了许多中产阶级，未来房市一定是一片光明。投资者们沸腾起来吧！  来自：柬埔寨房地产网