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金边富人区房价让你惊到爆!
西门吹雪 发表于:2018-8-26 12:06:15 复制链接 看图 发表新帖
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导语:谈及富人区,你们最先想到是哪?

是否想过有一天自己也能够挤身进入富人区这个商圈,到底是梦一场,还是真的能够如愿以偿?
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图/北京
说起富人区,很多人都会想到中国北京王府井、上海陆家嘴、香港浅水湾;海外的就更多了,例如美国纽约长岛、法国巴黎十六区、伦敦肯辛顿宫花园大街等等,纵观全球,每个地方都会存在所谓的富人区,富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分,有时甚至还可以成为一个城市的标签。
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图/香港
今天我们谈谈亚洲“新虎”柬埔寨这个东南亚国家的富人区到底在哪?答案有三个:万景岗(BKK1)、堆谷区、钻石岛。
万景岗(BKK1)

万景岗(BKK1)所属桑园区,位于莫尼旺大道以东,毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西,西哈努克大道以南,是金边地价、房价较高的地段。

万景岗(BKK1)又号称“蛋黄区”、“使馆区”,是金边商业文化中心,也是外国人聚集最多的地方,更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。相对来说是金边目前治安最好,配套也最完善的区域,租金相对较高。
万景岗(BKK1)邻近金边皇宫、独立纪念碑,能远眺奥林匹克城,附近有永旺大型购物商城、Naga World金界娱乐城,周边各国美食餐厅、咖啡馆、个性艺术名店林立,优质生活资源一应俱全。

房价参考:2800-4500美元/平方米
租金参考:1.两室一厅公寓,出租价格大约1700美元/月。2.独栋别墅,7000美元/月带全屋家具家电;空屋租金4000美元/月(3层楼含5个房间和1个保姆间)。

堆谷区

随着柬埔寨经济发展,金边堆谷迅速崛起,房市一片光明。

01
关于堆谷区
堆谷地区( Toul Kork)是金边富人区。它的周围都是潜在的发展区域(包括:万谷湖分区,新金边分区,克蒙分区,建特侬分区和德他拉分区)。
目前,堆谷区被认为是金边四个发达地区之一。而其他3个发达地区分别是,马卡拉区,桑园区和隆边区。另外,堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区。
Key Real Estate的创始人兼董事Sorn Seap先生说:“现在,堆谷地区被认为是继万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区,因为那里有大房子、大块空地和基础设施的改善。”
事实上,堆谷地区真的正在发展成为BKK1,它有着巨大的潜力。不久后,那里还将有一条30米宽的新公路,位置就在堆谷和万谷湖之间的旧铁路上,连接俄罗斯大道和雷西郊分区。
02
堆谷地价
关于地价,相比城市的其他发展地区,目前堆谷地区的地价相对比较稳定。尽管2014和2015年,堆谷地价有显著的上涨。但是,近两年地价即没有上涨也没有下降,还是非常稳定的。值得注意的是,在房市稳定之前,即使没有买家,地价也不会下降。
堆谷最有潜力的地区是万谷湖1和万谷湖2。这两处的土地价格可以分为两部分:(1)沿着主干道的土地,有利于大规模商业用途(2)沿着小道路的土地,有利于住宅开发,如共管公寓、酒店式公寓和酒店。

房价参考:1500-2500美元/平方米
租金参考:公寓租金为450-750美元/月
地价参考:主干道(289路,315路,337路),平均地价为2500至3000美元/平方米;次干道,平均地价在1500至2000美元/平方米。

钻石岛

钻石岛位于金边东部美丽的四臂弯水城,湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处,总面积为一百万平方米,是柬埔寨首都第一个特别行政区管理的卫星城。
钻石岛房产项目大多由中国人开发,全区符合先进城市需求,所有道路皆整治完成、无外露管线、供电系统完整、排水系统地下化、提供完整的公共整合规划。岛上即将新建210米摩根大厦,摩根大厦设计造型雄伟壮观,建成后将成为金边新地标建筑。
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图/钻石岛
钻石岛内规划有韩国大使馆、市政厅、加拿大国际学校、歌剧院、国际展览中心、婚宴广场及法国城名品商店街等。临近五星级索菲特酒店、日本永旺商城1期、棟横酒店、金界娱乐城等国际级地标,将形塑成潜力无限的金边新富计划区。

房价参考:3000-4500美元/平方米
租金参考:25平米左右的单间,大概600美元/月,房间各种设备齐全,包括健身房游泳池等。两室一厅,租金大概2000美元/月。

说了这么多,这三个富人区,最贵的房价也就1500-4500美元/平方米。相比大天朝的富人区房价,那已经是非常便宜的了。这些富人区聚集了许多中产阶级,未来房市一定是一片光明。投资者们沸腾起来吧!  来自:柬埔寨房地产网


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