中国资金催热柬埔寨楼市 中国买家是主力

对于中国开发商来说，柬埔寨作为一个经济基本美元化、政府友好的国家，提供了在中国以外的地方创造收入的途径。虽然这里的土地和公寓价格大幅上涨，但仍是中国房价的一小部分。



据彭博社9月10日报道，柬埔寨首都金边可能正经历世界上最快的房地产繁荣之一，这要感谢中国建筑商和购房者。大部分新公寓被中国投资者买走。


现在，这座曾以法国殖民时期别墅和上世纪60年代现代主义“新高棉建筑”而闻名的城市正变得难以辨认。


在一个家庭平均年收入只有1.1万美元左右的城市，传统建筑正被昂贵的高层共管公寓所取代。


房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的区域主管表示：“在我看来，这里的发展速度令人震惊。高端公寓市场肯定供过于求，我们现在看到的是销售和租赁正在放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人数量有限，而要想建立一个可持续发展的市场，必须有国内需求。”


金边是亚洲各地正在上演的房地产热潮的一个更极端的例子。根据美国商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，今年二季度，金边的高端公寓均价为每平米3200美元，较2013年上涨60%。金边中心商业区隆边区（Doun Penh）的地价达到每平米9000美元，是2014年的近三倍。


世邦魏理仕称，今年金边的公寓供应量预计将增加一倍，达到2万套以上。对于这个东南亚第二穷国来说，一些获得批准的项目是巨大的。


广州粤泰集团的港口湾项目包括在金边的河岸建设的高层建筑，而总部位于澳门的新建业集团（Sun Kian Ip Group）计划投资27亿美元，建设一座133层的双塔世贸中心，成为全球最高的建筑之一。

这里被称金边新中华一条街



2017年，柬埔寨获得外国直接投资达到63亿美元，较2016年增长近一倍。中国过去五年一直是柬埔寨最大的投资国。今年早些时，中国企业承诺增加70亿美元的新项目，包括一条连接金边和西哈努克市的高速公路。


作为通往柬埔寨名胜风景区吴哥窟的门户，沿海城市暹粒市也成为中国投资者的目标。去年，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部批准了全国3000多个项目，价值64.2亿美元，几乎是2015年的两倍。


大部分新公寓被中国投资者买走，他们既不住在柬埔寨，也不出租这些公寓，留下了一些开发区，如Tonle Bassac的主要河边地区，尽管有几十座已建成的高楼大厦，但一到夜晚就黑暗得令人毛骨悚然。


对于中国开发商来说，柬埔寨作为一个经济基本美元化、政府友好的国家，提供了在中国以外的地方创造收入的途径。虽然这里的土地和公寓价格大幅上涨，但仍是中国房价的一小部分。


中国开发商和投机者在内地房地产繁荣时期变得富有，他们现在正在“一带一路”计划的沿线寻找愿意提供优质土地进行投资的政府。
来自：柬埔寨房产投资咨询

公寓楼盘项目多，要如何挑选呢？

金边据城市规划和建设部报告显示，2017年柬埔寨批准了3418个项目，价值68亿美元。同比增长了22%。这些数字显示了柬埔寨建筑业正稳步增长。大批高端公寓项目与办公楼应运而生，公寓价格也在一步步推向高位，一些敏锐的投资者对柬埔寨楼市的投资机会也日益关注。

因为柬埔寨房市大好，越来越多投资者开始进驻，因此房地产的选择越来越多。但是，哪些楼盘靠谱？哪些值得买？也成为人们主要关心的话题！

全世界最大房地产公司“21世纪不动产”(CENTURY 21) 也在柬埔寨成立5年了，目前共有14家门店，目前也是全柬埔寨最大房地产公司。柬埔寨“21世纪不动产此外，就算表面投报率很高，若置产过程或后续服务缺乏安全性，也容易导致消费者蒙受其害，都要特别留意。

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