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柬埔寨大选后,房地产业走向如何?
约翰 发表于:2018-9-18 11:25:11 复制链接 看图 发表新帖
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2018年柬埔寨大选已经完美收官,执政党又稳拿下一个五年的话语权。那么接下来的五年,柬埔寨的房地产会如何走向呢?

Teng Rithy先生
随后5年房地产业仍然继续发展

(图/Teng Rithy先生)

总体来说,随后的五年房地产业会持续增长。在此期间,我们的团队计划开发5个住宅项目: 公馆公寓和排屋,依然以各重点城市和省份为依托,如金边、暹粒、马德旺和磅针省。

目前,我们对这些地区已经作了全面深入的分析,确定了地段、价位、项目类型匹配等配置要素。

这里政局稳定和经济有序增长,使许多境内外的投资客更多地关注柬埔寨房地产的发展,并对之充满信心。

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我们先来看看市场的供求,一直以来住宅开发的火力点绝大部分集中在首都金边。但其他省市的市场需求也不小,更多的新增需求来自人口增长和计划买房的年轻家庭

公寓的供应在将来也会增加。不过柬埔寨的房地产市场总量依然很小,而且还在发育阶段,所以公寓的供求的发展空间还很大

柬埔寨房地产业要跟进国内经济的步调

柬埔寨在过去的十年里,经济一直在快速发展,这种趋势也会延续到随后的几年。那么国内的房地产业应该如何跟随宏观经济的步伐呢?

我相信,柬埔寨政局稳定的前提下,经济当然会继续向好。但是为了更有利地推进经济增长和吸引更多的境外投资,基础设施的开发和改善是整个国民经济发展的重要依托,这里涉及到交通运输、能源供应、通信等系统设施

这样意味着,国内主要产业发展的关键城市和地区,比如金边、暹粒、马德旺、磅针、西哈努克港和波比等,需要更紧密地联系起来。单拿金边来说,它的基础设施建设已经延伸到了郊远地带。原有的交通要道延长,新路开辟,逐渐形成了环形快道。城市排污系统的完善和电网的连通,能满足城市化新增居民的需求。

同样的道理,柬埔寨房地产业要跟进国内经济的步调,空间大有可为

其中之一,就是房地产业要与科技融合并同步前行。在较发达的国家,智能型居家非常普遍,家庭的娱乐、保安系统、照明、空调系统都可以通过终端远程控制。
然而,柬埔寨目前只有几个大型综合性能的地产项目在推广智能型居家,产业界应该更积极地向这种领域推进。
同时,柬埔寨房地产界需要继续提高职业技术培训的水平和力度,缩小目前从业人员,尤其是建筑工人在职业标准技能上的差距,以在这个层面上提高产业的竞争力。
政府部门应该在法律法规上健全对房地产业及其关联行业的规范和指引,使产业更透明更合理地发展。

2018年柬埔寨大选已经完美收官,执政党又稳拿下一个五年的话语权。那么接下来的五年,柬埔寨的房地产会如何走向呢?

James Hodge, 柬埔寨 CBRE副主管
对柬埔寨房地产市场前景剖析

(图/James Hodge先生)


公寓开发
我们预期在五年内,公寓的市场将完成第一梯次的循环,并发展为更成熟的市场。业界将能向市场输送不同类型和档次的楼盘,在品质上还可与东盟的轴心地区竞争。具有国际竞争力的公寓服务运营商会越来越普遍,某些嗅觉敏锐的国内开发商会在这个领域抢占先机。
公寓开发商
金边核心区的大块土地已经非常稀缺,开发商只能利用可以再次开发的棕色地块,或者整合小片的土地成可开发用地。第二梯次的中心区将在交通枢纽或能快速便捷到达CBD的地段逐步建成。

随着国内居民慢慢成为地产市场的活跃参与者,银行的公寓房贷也会增加投放量。
排屋开发
地产物业的售价会随着土地成本的增加而同步上涨,必然迫使年轻家庭和中产阶层会退而选择城市中心的边缘地段的楼盘,因为它有较大的增值空间。

由于土地价格的上涨,开发商储备土地时,必须更审慎地衡量面积和价格是否适合未来开发的项目成功获利,所以新的项目将比以前分散,地域分布更广。尤为突出的是金边的情况,地价的上涨会加速卫星城、边缘地区或郊远地区的开发和建设。基础设施软硬件的有效配置将是这些边缘新社区得以发展的迫切需要。

我们近期最快能见证的是大型开发商在湄公河东岸的大动作,就是以横跨湄公的基础设施建设作为推进的新趋势。

块状土地
小块的土地在省份地区仍然普遍。另一方面,靠近重要城市的块状土地供应存量,如果由小规模开发商开发利用的话,已经不能产生合理的经济效益了。因此,小块土地会被吸收作为大型项目的一部分。不过地价变动在较长的期间内会保持温和的状态,因为小地块的家庭业主需要时间完成离开自家的产业到市区的迁移。

境外外资
国外房地产开发商不断地带来资金,而有收入回报的资产类型,如写字间和商铺,会成为长期投资者主要的资金投向。当时市场走向成熟时,我们不难看到一些精明的机构投资者会考虑批量收购这样的资产。而外国投资仍然会主导制造业和基础设施项目。

当然,在本国的开发商的经验和实力方面取得长足进步的时候,国外开发商要争夺本地的买家就变得不那么容易了。他们当中会有识时务者应对这种挑战而迎合本地购房人的需求偏好,而其他的外国开发商会把力量集中转向海外市场。

供求关系(国内和国际)
国民经济的各个产业的供给都在增加,只要国家的宏观经济运行通道不变,供给不会有放缓的可能。新发布的项目的数量不会太大,但项目的规模比以前放大了许多,尤其因为中国大型开发企业进驻市场并打造自己的品牌系列。

需求会是多样的,而且在五年的期间里会相当的具有浮动性。我们觉得长期趋势上,如果供大于求,房地产市场就必须在短期甚至中期内,对供应做减法调整,减少供应的品种就很可能是公寓项目了。   来自:柬埔寨房地产网


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