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柬埔寨房地产缴税流程及注意事项
单身恋人 发表于:2018-9-26 16:58:37 复制链接 看图 发表新帖
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多年以来,柬埔寨的经济以每年7%的速度飞速增长,创下了东南亚经济奇迹。于此同时,随着经济的快速狂飙,柬埔寨的房地产也经历着快速扩张

无论是在中国人聚集的西港,还是纸醉金迷的金边,抑或是风韵多姿的暹粒,我们都能看到一幢幢摩天大楼拔地而起,一栋栋豪华的别墅在人们的视野中出现。这其中,很多的房产被中国人买走,因为很多中国人都知道:持有柬埔寨房产,就是持有美元资产

这一切,柬埔寨税务局都看在眼里。税务局的王国政府代表团总干事表示说,在柬持有房产的人,需要跟税务局合作缴纳房地产税费。

政府通过缴纳的税收可以制定合理的经济政策,通过税收为公众提供更好的基建,教育,医疗等公共服务

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那么我们今天就来说一下,国人关心的问题:

1.在柬埔寨买房,何时交税?在哪里交税?

一般来说,柬埔寨开始交房产税的时间从新年伊始,1月1日开始一直持续到当年的9月30日结束。在这个时间范围之内,大家可以选择任意一个合适的时间到所在省的省税务局缴纳房产税税款,或者,到和柬政府有合作关系的银行去交税也行。
下面,给大家列一下和政府有合作的、可以去交税的银行,他们分别是: ACLEDA 银行,安达银行,加华银行,柬埔寨大众银行和 ANZ ROYAL 银行

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2.在柬埔寨买房后,哪些人需要交房产税?

根据柬埔寨法律规定:在柬埔寨国土上,拥有的建筑物总价格和土地的总价格在100亿瑞尔(约合250万美元)的房产拥有者有交房地产税的义务。所以,在去税务局或银行之前,大家需要评估一下自己名下固定资产的财产价值,来看看自己是否需要向柬埔寨王国政府交纳房产税。

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如果您在柬的土地和房产资产超过了100亿瑞尔(约合250万美元),那么下一个问题您就要好好看看了:

3.在柬埔寨交房产税的流程是什么?

相比于纳税大国中国来说,在柬埔寨交房产税,整个流程都相对简单一些。

第一步:携带自己的房地产硬卡到所在省的省税务局。
第二步:税务局的工作人员会扫描您所持有的房地产硬卡,然后计算机会自动计算出持卡人所拥有的房地产信息以及所需要交纳的房地产税额。
第三步:在税务局工作人员的指导下进行房产税的缴纳。
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如果您没有房地产硬卡或者最近没有更新房地产信息,则需要按照以下流程办理:

1.首先需要到税务局去申请硬卡的办理或者更新房地产信息的文件,之后按税务局的要求进行填写,填写格式如下所示:

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2.然后需要注意的是,需要在(我要申请办理交税的房地产卡并愿意交5000瑞尔(约合1.25美元,为了节省时间,避免不必要的麻烦,提前交费可以避免填写单据)这一栏里面打钩,这一项内容不能忽略。如下图红框所示。

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柬埔寨政府给予外资与内资基本同等的待遇,1994年8 月4日柬埔寨王国第一届国会特别会议通过《投资法》,为外国投资者提供了保障和相对优惠的税收、土地租赁政策。 此外,外国投资者同样可享受美、欧、日等28个国家/地区给予柬埔寨的普惠制待遇。
4.三种纳税机关通知纳税人缴纳税款的方式

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1.信息:税务机关会通过向纳税人发送短信的方式来通知纳税人

2.邮箱:税务局通过向预留邮箱发送邮件的方式通知纳税人

3.电费单:交税通知会通过和电费单一起邮出的方式通知纳税人
所以在大家交税之前一定要及时留意上述信息,以免错过交房产税的时间,造成不必要的麻烦。
最后,柬埔寨税务局呼吁房地产主人的纳税人积极主动及时去交税,以免收到罚单,参与交税就是参与国家的治理与建设。

国家的建设和发展人人有责,希望纳税人能积极参与国家建设,同时缴纳房产税也是为了给大家提供更好的公共服务。 来自:柬埔寨房地产网

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