中国人大量涌入柬房地产市场，个人建议：投资楼市需谨慎

随着国家“一带一路”建设的兴起和开展，以及近年来中柬两国政治、经济交流不断深入和加强，越来越多的人知道了这个位处东南亚的小国。目前网上随便搜搜就能看到各种关于柬埔寨房地产火爆的新闻，那么，柬埔寨真实的房地产市场又是如何呢？

本人自2015年公司外派在柬埔寨工作以来，现在已经快4年了。刚来柬埔寨的时候就做过相关地产调查，翻翻现在的帖子、新闻，内容大同小异，政局稳定、外汇无管制、优异地理位置条件、开放外国人自由购买二层以上公寓、房地产永久产权、相较国内及亚洲地区，首都房价较低，投资回报率高等待，优点很多，也确实如此。但是，随着大批中资企业涌入柬埔寨，金边、西港房价越炒越高，想要在柬埔寨投资赚钱的朋友需要擦亮你们的眼睛，仔细想想清楚了。

2015年刚刚接触柬埔寨房地产市场的时候，当时市场就在宣传金边房地产租金回报率高，也确实是高，金边市中心的普通两室一厅公寓月租就有1000多美金的了，售价大概24万美金左右，到2016年底就过个年的时间，当时个人准备买的钻石岛附近公寓一套公寓从28万美金涨到了32万。那时候很多新加坡、马来西亚、台湾地区的炒房团，毕竟金边当时号称有2-30万外国人，住房都靠租的，有很大的市场缺口，然后高层住宅公寓楼如雨后春笋般的开始兴建，而这些楼盘大多数投资方和施工方都是中国人。

本人并不是从事房地产行业的，写这篇文章很可能会被喷的很惨，我就谈下个人观点，要是有不服的也不要和我辩，毕竟一家之言。有股民曾经总结，当所有人都在追涨股票的时候，就是退出的时机了。我觉得这句话放在房地产业也同样合适。我不想罗列太多研究数据，我也不太懂这些，我只写我眼睛能看的到的。

柬埔寨还是一个欠发达国家，每年经济增长速度快，确实快，因为基数小、底子薄啊。普通人均月薪在200-300美金（不到2000人民币）的水准，有多少人买的起动辄平米10000人民币起的公寓楼？好，当地人不买，你说那外国人买房投资了靠出租赚钱，既然大家都这么想，考虑到租金回报率那么高与其租房不如买房更划算啊，那么最后等你买到房的时候价格会到多少？原价还能卖的出去吗？

如果你是投资客而且人在或者要来金边的话，不要听中介、销售给你列出的种种数据收益，自己去市内转一转，沿着西哈努克大道从奥林匹克体育馆一直走到钻石岛，沿路看看楼盘，问问房价，看看实际销售入住率，你心里自然就有答案了。再说最近超级火的西港，因为可以拿到合法duchang牌照的缘故，现在有多少duchang和宾馆在不计成本的赶工，当地中国人的数量多到当地人的生活了，国人交通事故、斗殴事件层出不穷，今年年初柬埔寨官方就开会发声说不会让西港成为赌城。个人觉得目前在西港开个店卖点建筑装饰装修材料什么的能狂赚一笔，简单解了一下，西港各类主材辅材价格比金边贵了起码20-30%，毫不夸张的说买东西还要排队。说直白一点，现在西港搞房地产就是中国人在坑中国人，之前荒了那么久的楼盘修好了卖不出去都已经长草了，地皮都是不知道转了多少道手的，不信问问当地人原来卖给中国人是个什么价，现在是个什么价。

柬埔寨还是一个充满机会的国家，感觉目前的发展模式就是在复制改革开放的中国，但是这里并不是一个遍地是黄金的地方。金边号称现在就有20多万中国人，机场对面到华企园那一段，每年新开的餐馆有多少，每年倒闭的又有多少？西港那么多租写字楼的又都是干什么的？不明白的话去百度贴吧柬埔寨吧金边吧看看就知道了。大家不要对在柬埔寨创业盲目乐观，慎重对待即可，本人是很喜欢这个国家的，虽然贫穷、落后，但是节奏慢、风景美、人民友善还能在路上和交警叔叔斗智斗勇。

另外再说几点：

1.所谓的柬埔寨有EVISA，可以无限续签。这个按照18年的新规定，办理E-VISA（就是所谓的商务签）需要提供柬埔寨当地企业出具的工作证明或者学校出具的学生证明，否则是不能办的。另外不能排除以后移民局数据会和劳工部数据联网，那么以后办理商务签可能会要求提供劳工证，这个每年都需要当地注册公司向劳工部备案申请外籍劳工配额的，这点需要注意。

2.还有说租金年收益率3-10%的，金边现在的房租已经开始降了，修了这么多房子，为什么降大家想想就知道。

3.金边房地产有永久产权也有99年产权的，要注意区分，另外房产证也分软卡和硬卡，这个不多说，网上查的到，买房也要注意辨别。

4.交易税的问题很多人都没有提到，柬埔寨买卖房屋不收奢侈税及印花税，买卖房产只需要缴纳4%的房屋交易税及1200美元的行政规费即可。

就写这么多，觉得我写的有一点点参考价值的请点个赞。觉得我是胡说八道的可以随便喷，但是请素质不要骂人，天知道柬埔寨有多少房地产中介和销售。