金边哪里还有投资机会？

雷西郊区的爆发只是一步之遥


今年早些时候,世界银行重申至2020年柬埔寨国内生产总值增长将保持在6%以上。这就意味着金边每天的转瞬间都在变化，更繁忙，更国际化。


土地和物业的价格随之继续攀升。因而，首都中心外围的地区，特别是北部的雷西郊区，也正渐渐成为居住和经商的热门区域。


高层住宅和混用建筑多集中在中心地带，像桑园区、隆边区、玛卡拉区。而在雷西郊区大多是排屋和大厦。开发商正在利用5号公路沿途和河流沿岸这两条狭长带的特点开发新项目。



雷西郊区是金边的12个行政区之一，内部划分为以下6个分区，即堆成佳分区，Svay Pak分区，6号公路分区，雷西郊分区，Chrang Chamreh 1分区，和 Chrang Chamreh 2分区。


邻区的助力


根据Vtrust的土地住房市场和2016年展望报告，雷西郊区的居民人数估计为18,000人。


21世纪Fortuna Investment的首席执行官Va Virak表示，雷西郊区的房价上涨更多的集中在它的中心地带。他说，雷西郊区的一些分区的价格依然很低，还有很多空置的土地有待开发。


他补充说，紧挨着堆谷区的堆成佳分区内，大家对开发公馆和公寓综合楼的兴趣激增。




此外，谢速帕拉路横贯雷西郊区，沿路的排屋项目是热点。其中包括Borey PengHout小区、Borey Chip Mong小区、Borey Vizmean Phnom Penh小区和Borey Lim Cheang Hak小区。


Va Virak指出，雷西郊区与堆谷区和森速区临近，意味着它得益于这两个区的发展。他特指的是永旺商城2和万客隆批发商场。


他补充说，基础设施对于雷西郊区来说是非常有利的，有5号公路，连接万谷湖的路已拓宽、谢速帕拉路和通往水净华区的新桥。


雷西郊区有一个别具一格的新项目即沿吴哥大道的卫星城，由高层房屋、别墅、联排别墅、写字间和商业空间、休闲设施、国际学校和医院组成。经过13年的建设，今年已经完工。


只是时间问题



柬埔寨21世纪湄公房地产公司首席执行官Chrek Soknim表示，雷西郊区的房地产潜力很大，类似于堆谷区或水净华区。他强调，该地区的几个分区的价格在新住宅开发带动下上升。


Soknim指出，在雷西郊区有大量未开发的潜力，正等待投资者带来大型项目。这也会产生雪球效应，并将该区域带到新的高度。


Borey Pancier小区，位于Say Pak分区，拥有133住宅单元的排屋项目。它的销售代表Pech Socheata说，雷西郊区已经吸引潜在投资者的目光，而这道闸门真正的开启只是个时间问题。


“现有的凯旋商业中心，是一个10亿美元的综合体，它容纳了销售超过10万种产品的企业，将影响整个地区，”Socheata说，他预计未来五年内，会有新的投资活动激增。


一系列价格行情

根据来自Key Real Estate房地产公司 2018年上半年的一份报告，雷西郊区的平均价格为每平方米800美元，商业用地为1,500美元。


另一方面，堆成郊分区在雷西郊区拥有最高的土地价格。商业地块平均售价为2,400美元/平方米，住宅用地约为1,400美元/平方米。与堆谷区共享边界，意味着这里的价格空间很高。


雷西郊分区的土地价格在该地区排位第二。商业用地平均每平米1800美元，居住小区1000美元/平方米。


相对而言，Svay Pak分区在该地区拥有一些最经济实惠的土地。商业和住宅用地的平均每平米分别为850美元和500美元。


Vtrust Appraisal的助理研究员Vat Vin说，他预计雷西郊区的土地价值将在接下来的3至5年内大幅上升。他的依据是该地区增长的特点和来自邻区堆谷区的外溢效应。


“雷西郊区在未来五年里发展潜力肯定是巨大的，会有更多的住宅项目，因为地区内住房需求上升和金边的整体扩张。”  来自：柬埔寨房地产网