为何柬埔寨的房产让中国人如此饥渴？

2018年过去了，许多经济数据还没公布，但机构已经迫不及待。

它们纷纷做出预判，反正根据已有数据和趋势，最终也会是八九不离十。

在这之中，我们发现了一张有意思2018全球经济增长图：在全球经济增速下滑、欧洲领头羊失速、新兴经济体崩盘的这一年，有一块区域普遍实现了6%以上高增长。

IMF对各个国家和地区2018年经济增速的预测：绿色越深，增速越快

这幅地图里最抓眼球的是深深的“原谅绿”，而且大部分集中在中国及其东南亚地区，此外就是零零散散地分布在非洲大陆上。

从图片上看增速过6就一抓一大把了分布在中国的周边最多：柬埔寨、老挝、越南、菲律宾、缅甸、印度、中国及中国香港、中国澳门。

在这些东南亚国家中柬埔寨受到中国人的关注在最近几年尤为突出。

柬埔寨和中国的关系非常密切，过去20年中国一直是柬最大的外来投资国，柬埔寨有80%路桥基础建设都是中国援助修建的，大量的服装厂都是中资，可以说中国在柬已经渗透得非常深入。

中国对柬埔寨房地产的“好胃口”

全世界哪里有金钱的味道就会有中国人的身影。

中国人在全球范围内寻找他们的资产“猎物”，现在东南亚柬埔寨房地产市场显然已经引成功起了中国富人的关注。

中国富人越来越表现出对海外房地产投资的“好胃口”。

越来越多的中国富人坚持着，买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫去淹没全世界。

中国人对东南亚房地产的“饥渴”在最近几年快速增加。

随着中柬两国的交好，越来越多的中国人到柬埔寨，柬埔寨的房地产也吸引了中国人的注意。

一座座高楼在金边拔地而起，2017年金边共有3500余套高级公寓入市，2018年大约有16000套高级公寓建设完工。

房地产行业在迅速扩张，柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目，其中绝大部分都在金边，这些项目的总投资额达到了85亿美元，近两年，又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。

这些新建的商品房公寓，未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士，本地市场也在快速成长中。

柬埔寨房地产市场发展迅猛

如今的金边，到处都在大兴土木，路上随处可见来自中国的建筑工人，而房地产业也催生出众多相关行业。

从金边安达大厦37层望去，可以看到城市里到处都是正在施工的塔吊，除了少数完工的公寓之外，大多都还处于建设阶段，一部分是建高楼大厦，一部分就是修路建厂。

紧跟着开发商脚步纷至沓来的，是国内嗅觉灵敏的投资客们。目前来柬埔寨买房的70-80%都是中国人，多来自北上广深和沿海城市。

在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。

相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。

在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的优势之一。

现在中国的几个大型房地产巨头，已经进场或准备进场，富力、绿地和碧桂园已经拿地，保利也宣布进军柬埔寨市场，随着房地产巨头的进入，柬埔寨房地产市场又是一场风云。