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柬埔寨什么都贵,除了房子!
原味觉醒 发表于:2019-1-27 14:20:51 复制链接 看图 发表新帖
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柬埔寨,一个人均GDP≈1384美元(2017年数据)的“穷国”,整体经济水平较低,在国人印象中消费水平应该也不高才对。但许多朋友来到柬埔寨后,才发现柬埔寨并没有想象中的那么穷,但消费水平也不低,甚至有些都贵得离谱!

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柬埔寨是一个比较奇葩的国家,由于柬埔寨国内产值低,生活用品多依靠进口,在关税和运费的双重压力下,物价水平极高。超市里的一个苹果要7.9$,半颗白菜要6.5$,一个大蒜要7.4$……在日常花费用度这一方面,柬埔寨的价格普遍高于中国。
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柬埔寨真的是什么都贵,大概只有房子是便宜的了……

一个地区的房地产市场的发展跟当地经济发展和人口群体有着密切的联系,目前柬埔寨的房产主要集中在首都金边,海滨城市西哈努克港。
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金边是柬埔寨最繁华的城市,房价也是位居全国首位。目前金边市中心核心区域桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区的房价在1500-4500美金/平米,其余的非中心区域房价远低于1000美金。这个价格比起国内一线城市或者东南亚其他首都的房价都要低许多。

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西哈努克港是柬埔寨最大的海港和对外口岸城市,更是柬埔寨重要的经济贸易中心之一。总体房价比金边要低一些,平均价格在1500-2300美金/平米,相较于国内的二三线房子价格还要低。
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对于房产投资来说,比低价更重要的是投资回报。投资回报主要分两块,一是房产升值空间,二是租金回报。柬埔寨的房子不仅正直价格洼地,其投资潜力和投资回报也是位居全球前列。


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房产升值

虽说目前柬埔寨的房价还没有到高不可攀的地步,但据相关数据显示,过去10年,柬埔寨无论是土地、房子、或是建筑物租价都是呈上涨趋势。

根据最新斯维登置业和胡润联合发布《2018年度全球房价指数》报告中,柬埔寨金边房价以16.7%的涨幅位居全球第一,至今柬埔寨房产价格已经连续多个季度保持15%左右的涨幅趋势,是房价上涨时间最长的国家之一,而且还在继续保持上涨势头,可知柬埔寨房产市场正处于上升期,房产升值空间巨大。

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投资回报
近两年,随着大量的投资者、游客和工人涌入,对房产租赁需求越来越大,金边和西港的租金都出现暴涨趋势。根据《2018年度全球房价指数》中了解,金边一29.4%的回报率位居全球第一,成为海外投资置业回报最高的城市,平均租金回报率以6.5%排全球第4,收益十分可观。
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众所周知,柬埔寨是一个人口高度年轻化的国家,平均年龄只有27岁,有巨大的人口红利,潜在的住房需求巨大。年轻的劳动人口促使世界各大企业纷纷把工厂搬到柬埔寨,柬埔寨境内跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,除了本地人的住房需求之外,外国人的租房需求也十分旺盛。

随着柬埔寨经济的不断发展,居民家庭经济收入的逐年提高,对住房的需求也逐渐提高。除此之外,经济的高速增长和宽松的外来投资政策,都在为柬埔寨房产发展保驾护航。所以,在柬埔寨买房要趁早,把握住市场上升期,才能实现财富收益最大化。


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