2018房价涨幅全球第1、回报率第1，金边到底凭什么？

胡润研究院第五次发布了“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”，报告中的指数变化反映的是截至2018年12月过去一年的年度涨幅。
在过去的2018中，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有7个回报率超过20%，第50名回报率9.7%。

在此次全球房价涨幅最高的50个城市中，中国仅占22席，涨幅第一的宝座由柬埔寨金边牢牢占据，涨幅达16.7%，领跑全球!

《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》

也许你眼里的柬埔寨，还是那个全球第一“贫困县”，但你不知道的是，在隔着美国一个太平洋的这里，却说英语、用美元，有着绝对开放的金融政策和无数投资者梦寐以求的无外汇管制。光是这几点，就足以让柬埔寨创造奇迹。

人，才是创造奇迹的根本

很多人都对柬埔寨心存疑虑，一片曾经的荒芜之地，今日要靠什么发展？

有人认为，是中国的资助，美国的拉扯。是，但仅仅是一部分，柬埔寨能够创造奇迹的源头，非常简单，就一个字：人。

人，才是创造奇迹的核心动力。如今的柬埔寨拥有1600万人口，平均年龄只有27岁，劳动力人口占到了70%。

看到这个数字是不是觉得很熟悉？改革开放初期的中国，平均年龄也是27岁，正是这一代人，靠自己的双手打拼下了如今稳固的中国。试想一个国家，如果平均年龄到了40岁，正处于上有老下有小，社会压力空前巨大的年龄层，能否全力助推国家发展我们不能轻易下论断，但按照一个国家的发展周期来看，40代的劳动红利是断然无法和20代相比的。

于是反观柬埔寨，我们能看中他的不为别的，首先就是它有创造奇迹的底子——就是人。

没有美国的拉扯，柬埔寨也能行

美国对柬埔寨的影响有多深？说英语、用美元成为了柬埔寨重要的标签，美国过去也曾是柬埔寨的最大援助国之一，但2016年开始，美国方面一定程度上削减了对柬埔寨的援助。

东西方冷战时期，美国曾一度支持柬军人政权，强大的经济、文化实力影响柬埔寨至今，英语与高棉语一起被柬埔寨定为官方通用语言、美元在这里畅通无阻，除了日常小额支付人们使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产、车辆等，大家都使用美元计价和交易。

柬埔寨同时也有着东南亚国家共同的优势——无比廉价的劳动力。与曾经的中国一样，农业才是支撑这个国家人民“不被饿死”的最重要产业，但随着经济不断发展，劳动密集型产业开始崛起，大量低端制造业都将加工工厂瞄准了这里廉价的劳动力。

时间推进至2015年，柬埔寨重要的转折点到来了。这一年，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱，而农业则处日渐式微的地位。

外国人携资入驻的柬埔寨楼市

经济全球化的今天，柬埔寨的发展脱离不了各个国家的“帮衬”，这其中，中国人就有着不可磨灭的功劳。

数据显示，中国成功地超越日本、韩国成为柬埔寨最大的外来投资国，当地的路桥、电力、通信等基础设施多为中国企业建设，加上来此开工厂开矿产、各类做小生意的业主，大概有近10万中国人在柬淘金。

而近两年，有越来越多的大陆地产商活跃在金边街头。相比内地动辄上亿的土地价格，柬埔寨的地产进入门槛较低，而他们的购房客户却是中国人。

毫不客气地说，柬埔寨的楼市活跃着的，除了本地的高收入人群外，就是大量的外国购房者。

2010年5月，柬埔寨颁布了《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，并且享有永久产权。

永久产权这四个字对投资者、尤其是国内投资者来说，吸引力太大了。也是由此开始，柬埔寨楼市的大门被彻底打开了，无数人蜂拥而入，首都金边的房价也由当初的每平1000美元涨到如今均价2000-3000美元，而这一切的“始作俑者”，正是这些外国买家。

你可能还想不到的是，金边，竟然是个十分国际化的城市。总人口不到150万，却有30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到了20%！

这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，它建的房子就卖了那个国家的人。

大量存在的接盘侠

柬埔寨楼市被外国人主导的最根本原因之一，就是当地的年轻人虽有购房需求，但苦于收入低廉，无力购房。

但随着柬经济发展及财富的积累（柬经济在2008年金融危机短暂停滞后，至今GDP已连续6年增幅达7%以上），国民经济水平也在不断提升、购买力在不断增强，加之占人口比例绝大多数的年轻人口面临着成家、购房、以家庭为单位的发展，柬埔寨未来的楼市，预计将有大量接盘侠存在。

综上所述，2018年金边房价涨幅全球第一毫无意外。    来自：柬埔寨房产海居网