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多个维度分析,柬埔寨房产是否值得投资?
最终幻想 发表于:2019-2-12 11:03:24 复制链接 看图 发表新帖
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随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市政策的不断收紧,国内越来越多的投资者将不动产投资的目光转向了东南亚国家,在东南亚房产市场,柬埔寨以独特的优势C位出道。近年来,柬埔寨房产非常火爆,已经有不少投资者进场,投资赚取收益,但是针对越来越火热的柬埔寨房产市场,仍有不少人在观望,其中有人在顾虑“柬埔寨房产是否值得投资?”

一个国家的房产市场是否值得投资,需要从短期、中期和长期三个维度来考量,都说房价短期看政策,中期看经济,长期看人口,今天我们就从这三个维度来分析,看看柬埔寨房产是否值得投资!
短期看政策
no.1
一带一路利好
柬埔寨地处东盟核心、居于东南亚交通枢纽位置,也是“一带一路”政策覆盖的重要国家之一。随着一带一路政策的推进,中柬两国的关系也不断深化,中国不仅是柬埔寨的最大的贸易伙伴和进口来源地,也是柬埔寨最大的投资输入国。
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一带一路的倡议,给柬埔寨带来了宝贵的发展契机。前不久柬埔寨首相洪森访华,中柬两国签署多项合作协议,借着中国的援助,柬埔寨政府加大推进基础设施建设,大力发展高速公路、水电站、经济特区等基建投资项目,随着未来中国加大对柬埔寨的投资,大量中资、中企、华人进入柬埔寨,不仅为柬埔寨提供了大量的就业机会,同时也带来了大量的外来人口及购房、租房需求。

no.2
宽松优惠的投资政策
为了吸引外国投资,柬埔寨政府不断完善国家外商投资政策,通过了《投资法》、《投资法修正法》政策,对外资与内资给予同等待遇,为外国投资者提供了保障和相对优惠的税收、土地租赁政策,同时来柬埔寨投资的外国投资者同样可享受美、欧、日等28个国家/地区给予柬埔寨的普惠制待遇。
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这一些举措,不仅改善了柬埔寨的投资环境,也大大增加了投资者对柬埔寨的投资信心,吸引投资者不断加大对柬埔寨的投资和开发力度,再加上柬埔寨开放的经济政策,不实行外汇管制,以美元计价等因素,促使柬埔寨成为企业商人海外投资首选之地。
中期看经济
柬埔寨的经济也在持续、稳定、高速地增长,GDP更是连续8年保持7%以上的增长率,是东南亚地区经济增长最快的国家。此外,柬埔寨还有拥有良好的经济弹性,即使在经济高速增长的情况下,柬埔寨的通货膨胀率较低,只有2.5%,为资产升值保值打下坚实的保障。
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稳定的政治环境,高速发展的经济使得全球各大投资集团十分看好柬埔寨的经济潜力,掷重金参与投资建设,随着国际投资的增长,尤其是来自中国的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力,同时蓬勃发展的旅游业将助柬埔寨的经济进一步腾飞。

据柬埔寨财经部的预测,2019年柬埔寨国家GDP经济将保持7%以上的增长,充分展现出了柬埔寨的发展实力。
长期看人口
1当地人口
据统计,柬埔寨现有人口约为1625万人,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构年轻化程度较高,而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同,柬埔寨出生率为2.5%,稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。
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年轻化的人口,意味着未来潜在的住房刚需旺盛,柬埔寨有超一半的人口在30岁以下,而一部分人口在3-5年人面临结婚生子,将会进入住房的刚需阶段,加上柬埔寨城市化加速,每年有大量的人离开农村进入城市工作,这些人进入城市之后都有租房、购的需要,这无疑又是一个潜在的市场。
2外来人口
除了本国人口增长强劲之外,柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮,以首都金边为例,目前金边常驻人口约320万,持商务签证的外籍人士大概有30万多人,随着众多跨国企业的入驻,这个数量将会不断上涨,外来人群对房屋的需求量可想而知是非常之大的!
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3外来人口
除了经济跟交通的飞跃,柬埔寨的旅游业也愈加火爆,前往柬埔寨旅游的游客也在暴增,2018年柬埔寨共接待的外国游客人次620万人次,较17年增长11.5%。日益剧增的游客推动着酒店、服务业等相关配套产业的繁荣需求,也势必带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋的租金和价格上涨。而对投资者来说最直接的回报,便是高昂的租金和房价上涨期带来的投资红利。
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无论是从政策、经济还是人口来看,柬埔寨的地产市场都呈现欣欣向荣之势,拥有巨大的发展潜力。

有相关数据统计,柬埔寨房价以每年15%的增幅大幅上涨,具有超高价值的投资回报。更重要的是,无论相较于国内三线以上城市房价,还是其他东南亚国家房价,目前柬埔寨的房价还处于价值洼地,柬埔寨的房产可以说是十分值得投资。

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