共管公寓供过于求：投资者们需要注意些什么？（2）

对于国际的共管公寓投资者，Marc Townsend（CBRE地产公司的越南和柬埔寨总经理）最近说道：“这个市场有限。很明显，从某种角度来说，这将会引起更多人的注意。”一旦，柬埔寨成为全世界的投资的对象，该房产市场有巨大的发展潜力。很明显，2016年，意识到这点的人们很少。


Townsend还说到来自世界各地的投资者对共管公寓的投资会降低房产市场风险；最近中国房产市场上指出很重要的一点：“我们需要来自全球各地的投资者，而不仅仅是来自单一的一个地区或者国家。对于这点，我们需要控制好平衡点。”否则，当一部分投资者因为一些原因不再投资共管公寓市场或者在该国失去影响力之时，还有其他的投资者来支持投资。





例如，台湾人，现在是柬埔寨的购房投资的主体。如果因为台湾人在对房产第二市场失去信心，从柬埔寨撤出投资或者因为2018年选举将近受到政治方面的影响，整个房产市场可能会低迷，这样就会影响房产市场的投资。


“从长期发展来看，加强投资者对房产市场的了解是维持房市健康发展的重要因素”，Sam Yang说道（东部地区发展香港有限公司的CE0），他也是积极的开发商，现在在金边市正开发着三项大型的项目。

Yang继续说道：这是因为众多非柬埔寨人士对柬埔寨或者金边市不是很了解。对于当地者来说，他们还不能充分明白共管公寓给他们的生活带来的好处。他本人强烈呼吁要在世界其他地方多以广告的形式曝光来增强人们对柬埔寨房产的了解，包括了解这个国家的优势之处。当然，当地的政府需要和一些私立机构相互合作，以使一切进行顺利。





考虑到柬埔寨现在的发展主要是依靠服装以及鞋类这两大行业，如果一些制造行业的市场情形有所改变，一些主要的行业经纪人从柬埔寨撤出制造业运转市场而转向下一个比较有竞争力的市场，这在一定程度上也改变了国家房产的投资潮流。

是的，从长期来看，虽然存在着这些风险，共管公寓市场的价格以及质量应该符合当地的购房者需求，价格实惠，广受国内外人们喜爱。

CBRE地产公司的Marc Townsend先生说道：这是市场成熟的一种标志，“从倾向于开发商的轨道转向购房者这边。”

Yin Leangkong ——是《房产视野》的主编辑，也是BTV的房产以及《经济学人》的编辑——在最近的一次采访中说道不会再出现由于共管公寓供过于求而造成2008年的那样的经济危机了，然而：“这是不可能的！2008年的房产危机并不非始于柬埔寨。”

全球的经济危机来源于美国。尽管房产市场发展呈下滑趋势，但是一些机智有经验的房产投资者早已事先采取了措施。此外，政府早已颁布了规章制度预防房产这方面的危机发生了。”

ZICO法院的Matthew Rendall先生在Realestate.com.kh的采访中这样说道：“对于开发商来说，策划好工作策略是一件很重要的事。例如：当公寓项目开发好且售罄，这时要做好共管公寓的管理工作。要有物业费规定（业主们聚集一起筹集管理费用，控制小区的储备基金。）”开发商如果不这样做，那么就要永久性地管理公寓小区而且这些开发区就不能重整旗鼓。购房者会开始关注开发商早期的开发项目，判断他们是怎样管理的（当决定是否会购买开发商接下来的开发项目时）。”

Ross Wheble是Knight Frank的经理，在《金边邮报》的采访中说道：众多房产开发商才开始明白在过去的几年内，共管公寓市场经历着巨大的变化。

Wheble预测到：这将会是一个房市巩固发展时期，尤其是当你在金边市的主要城市的各个不同地区会遇到不同的租金价格，例如：吉隆坡（马来西亚首都）以及泰国的曼谷......我们建议任何投资者们都要长期地观察房产市场情形而不是短期的投机活动。

海外的投资者在过去的6个月里投资数量已经在下降了，就房市产品本身而言，开发商需要更加地有创造性开发项目，因为现在的房产价格很不稳定，”Wheble继续说道。

Keystone房产顾问有限公司的Sunny Soo先生说道：“如果经营的是高风险的生意那么对于有竞争性的开发市场而言，有赢家和经营失败者这也是很正常的事。如果开发商前期的开发准备不是受市场行情驱使而是由于盲目地对房产市场乐观，那么这种房产市场上的自负是要付出代价的。”

最后，开发商现在在金边市之外的房产市场上正寻找新的房产开发项目。担心金边市的共管公寓供过于求这点自然迫使开发商们寻求新的开发市场，目前排在开发前列的城市有西努哈克市，暹粒市，马德望以及柬埔寨边境的波贝。


来自Realestate.com.kh，柬埔寨的房地产之家