房产管理差 投资者失去开发房产市场的信心

2017年金边市的主要住宅项目即将竣工，房产类型包括：共管公寓，联排别墅以及混合型小区等等；行业人士越来越多地关注住宅大楼的管理情况。

更明确地说，怎样才能更好地管理房产呢？

柬埔寨的房产市场，一直以来都是业主自己管理，有部分维护费用源于房客。然而，对于200多套共管公寓大楼来说，这种管理方法是不可取的。

“这种差距主要来自于房产市场上房客的缺失，这时无论你是聘请经验丰富的房产经理还是工程师亦或总经理，效果都是竹篮打水一场空，”Sunny Soo说道（Keystone房地产顾问有限公司的总经理）。该公司是第一太平戴维斯公司的国际合作伙伴。

“柬埔寨不同于中国，泰国和越南这些国家，这些国家房产的管理业务已经发展很成熟了。人力资源仍然是一个大问题，”Soo继续说道。

Simon Griffiths（柬埔寨CBRE地产公司的高级副经理）同意Soo的说法，说道：“在柬埔寨有经验的房产管理者寥寥无几，这还不足为奇，只是近年来开发如雨后春笋但是柬埔寨是个低水平的发展中国家。对于那些没有享受到上代人福利的柬埔寨居民来说，他们很在乎这一点。除此之外，在房产管理这一行，经验是远远重要于学术资格。”

Griffiths说道：“与此同时，合法房产框架方面也有灰色区域。”

“业主或者房客们因为房产的结构不合法等等原因，以此为借口而不支付相关的服务费用，有时候就是找个理由来避费。有时，大楼因缺少管理资金，室内的灯都是关闭的，不安装电梯，没有职员打理。综合以上的种种因素，这个房产管理行业正面临着挑战，”他继续说道。

Soo说道：“现在，开发商所收到的住宅管理费用和他们预期中想收到的费用之间是由差距的。”

Matthew Rendall（Sok Siphana & Associates高级合作伙伴，ZICOlaw公司的一员）说道：“需要建立一种业主自己负责的物业文化（业主相聚一堂，由他们自己来负责小区储备基金），如果不这样，那么开发商就得永远自己管理公寓小区这样就会遗漏掉小区该修补的地方。”

随着众多开发项目接近竣工，对于那些购买了不完善房产管理系统的业主来说，这点是很危险的。

“对于那些高端高质的开发项目，将会一开始就聘请国外的管理公司来经营管理。至于其他，购房者需要留意出租房产管理市场的病态需求，以便以及采取措施。完善的管理系统不久将会问世，”Benny Tan说道，（柬埔寨莱佛士地层管理公司）。

“请记住，‘并不都是物美价廉’”如果您想要便宜的牛排又抱怨它难吃，那您就不要吃惊——因为一分价钱一分货，房产管理方面也是同样的道理，”Griffith说道。

“如果开发商卖给你的共管公寓，服务费用低，那么您投资的可能就是低质，不值得的。共管公寓1平方米的服务费用是1美元，其实市场上的价格不是这样的，因为1美元一平方米的价格太低了。购房者需要从开发商那里获知预算规划。如果开发商不确定具体预算规划，那么房产管理可能就是事后的麻烦事了。”Griffiths继续说道。

“所以这里建议购房者要仔细检查售房合同，要准确了解清楚住宅管理方面的情况。这一点和房产的质量以及设施，结构的重要性是一样的。如果合同上没有提及到这点或者对于这点没有做具体的说明，那么请谨慎对待。购房者还要检查开发商之前的开发项目，以此来判断他们的房产管理情况，”Rendall最后说道。

其他地方的房产市场也一样历。这种差距从一开始就有，只是当地的房产对于其他地区来说标准更高，最终这种差距变得越来越小，直至消失。”Tan说道。

来源柬埔寨地产网CambodiaRealEstate微信公众号